商品房團購協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________商品房團購協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房團購協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律依據(jù)1.4合同效力1.5合同修改與補充第二章：團購協(xié)議主體2.1團購組織方2.2商品房開發(fā)商2.3團購參與方2.4相關政府部門及機構(gòu)第三章：團購商品房的基本情況3.1項目概述3.2商品房的基本情況3.3價格及付款方式3.4交付日期及交付標準第四章：團購優(yōu)惠政策4.1團購優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式4.4優(yōu)惠政策有效期限第五章：團購流程與規(guī)則5.1團購報名與篩選5.2團購協(xié)議簽訂5.3商品房選購5.4付款及合同簽訂5.5商品房交付及驗收第六章：商品房交付及質(zhì)量保障6.1商品房交付6.2質(zhì)量保障與保修6.3投訴與處理第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章：違約責任8.1團購組織方的違約責任8.2商品房開發(fā)商的違約責任8.3團購參與方的違約責任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章：其他約定11.1信息披露與保密11.2廣告與宣傳11.3第三方服務與咨詢第十二章：附件12.1商品房團購協(xié)議書范本12.2團購優(yōu)惠政策明細12.3商品房交付標準及質(zhì)量保證書12.4其他相關文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地13.4合同的生效日期第十四章：全體各方聲明與承諾14.1團購組織方的聲明與承諾14.2商品房開發(fā)商的聲明與承諾14.3團購參與方的聲明與承諾合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指團購組織方與商品房開發(fā)商為團購商品房而訂立的協(xié)議，包括但不限于團購商品房的基本情況、團購優(yōu)惠政策、團購流程與規(guī)則等內(nèi)容。1.1.2本合同中的商品房指的是團購組織方與商品房開發(fā)商協(xié)商一致的，用于團購的住宅或者商業(yè)物業(yè)。1.1.3本合同中的團購組織方是指組織團購活動的單位或者個人。1.1.4本合同中的商品房開發(fā)商是指負責商品房開發(fā)、建設、銷售和交付的單位。1.1.5本合同中的團購參與方是指參加團購活動的單位或者個人。1.2適用范圍本合同適用于團購組織方與商品房開發(fā)商之間的團購商品房活動。1.3法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更和解除等行為，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.4合同效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.5合同修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：團購協(xié)議主體2.1團購組織方團購組織方應具備合法的團購資質(zhì)，負責組織團購活動，與商品房開發(fā)商進行商務談判，并代表團購參與方與商品房開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。2.2商品房開發(fā)商商品房開發(fā)商應具備合法的開發(fā)資質(zhì)，負責商品房的開發(fā)、建設、銷售和交付，按照團購協(xié)議的約定提供商品房。2.3團購參與方團購參與方應具備購買商品房的資格，按照團購協(xié)議的約定參與團購活動，并履行相關的購買義務。2.4相關政府部門及機構(gòu)相關政府部門及機構(gòu)應依法對團購活動進行監(jiān)督管理，確保團購活動的合法、合規(guī)進行。第三章：團購商品房的基本情況3.1項目概述團購商品房項目位于_______，占地面積_______，總建筑面積_______，規(guī)劃有_______棟建筑，包括_______種戶型，涵蓋_______等功能區(qū)域。3.2商品房的基本情況3.2.1商品房的類型：住宅/商業(yè)/其他3.2.2商品房的面積：_______平方米3.2.3商品房的價格：_______元/平方米3.2.4商品房的交付標準：_______3.3價格及付款方式3.3.1團購組織方與商品房開發(fā)商協(xié)商確定團購商品房的價格，并在團購協(xié)議中明確。3.3.2團購參與方應按照團購協(xié)議約定的付款方式和付款時間，向商品房開發(fā)商支付購房款。3.4交付日期及交付標準3.4.1商品房的交付日期應在團購協(xié)議中約定。3.4.2商品房的交付標準應在團購協(xié)議中約定。第四章：團購優(yōu)惠政策4.1團購優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.1團購組織方與商品房開發(fā)商協(xié)商確定團購優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠、禮品贈送等。4.1.2團購優(yōu)惠政策應在團購協(xié)議中明確。4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.2.1團購優(yōu)惠政策適用于團購組織方組織的團購活動。4.2.2團購優(yōu)惠政策不適用于團購組織方之外的其他單位或者個人組織的團購活動。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式4.3.1團購優(yōu)惠政策應在商品房交付時予以兌現(xiàn)。4.3.2團購優(yōu)惠政策的具體兌現(xiàn)方式應在團購協(xié)議中明確。4.4優(yōu)惠政策有效期限4.4.1團購優(yōu)惠政策自團購協(xié)議簽訂之日起有效。4.4.2團購優(yōu)惠政策的有效期限應在團購協(xié)議中明確。第五章：團購流程與規(guī)則5.1團購報名與篩選5.1.1團購組織方應在團購活動開始前，對外發(fā)布團購信息，包括團購商品房的基本情況、團購優(yōu)惠政策等。5.1.2團購參與方應按照團購組織方發(fā)布的團購信息，進行報名。5.1.3團購組織方應對報名的團購參與方進行篩選，并將篩選結(jié)果通知報名者。5.2團購協(xié)議簽訂5.2.1團購組織方與篩選出的團購參與方，應與商品房開發(fā)商簽訂團購協(xié)議。5.2.2團購協(xié)議應包括本合同約定的內(nèi)容，并明確團購商品房的基本情況、團購優(yōu)惠政策、團購流程與規(guī)則等內(nèi)容。5.3商品房選購5.3.1團購參與方應在團購協(xié)議約定的時間內(nèi)，進行商品房選購。5第八章：違約責任8.1團購組織方的違約責任8.1.1若團購組織方未能按照團購協(xié)議的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.1.2團購組織方違反合同約定，導致團購活動無法進行或者團購商品房無法交付的，應向團購參與方支付違約金，違約金的標準應在團購協(xié)議中明確。8.2商品房開發(fā)商的違約責任8.2.1若商品房開發(fā)商未能按照團購協(xié)議的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.2.2商品房開發(fā)商違反合同約定，導致團購商品房無法按照約定交付的，應向團購參與方支付違約金，違約金的標準應在團購協(xié)議中明確。8.3團購參與方的違約責任8.3.1若團購參與方未能按照團購協(xié)議的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.3.2團購參與方違反合同約定，導致團購活動無法進行或者團購商品房無法交付的，應向團購組織方支付違約金，違約金的標準應在團購協(xié)議中明確。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行團購協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向團購協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商與調(diào)解9.2.1雙方應積極進行協(xié)商，爭取通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2.2雙方可以請求相關政府部門或者專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3仲裁9.3.1雙方可以在團購協(xié)議中約定仲裁條款，約定仲裁委員會。9.3.2雙方在仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟9.4.1任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應在本合同約定的人民法院進行。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2合同修改10.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2合同的修改不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除10.3.1任何一方提前解除本合同的，應提前通知對方，并按照合同約定承擔相應的違約責任。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行部分的事宜。第十一章：其他約定11.1信息披露與保密11.1.1雙方應對在履行團購協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.1.2雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露本合同及其內(nèi)容。11.2廣告與宣傳11.2.1團購組織方和商品房開發(fā)商應按照團購協(xié)議的約定進行廣告和宣傳。11.2.2雙方同意，廣告和宣傳材料中不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容。11.3第三方服務與咨詢11.3.1雙方在履行團購協(xié)議過程中，可以尋求第三方的服務與咨詢。11.3.2雙方應確保第三方的服務與咨詢符合法律法規(guī)的要求。第十二章：附件12.1商品房團購協(xié)議書范本12.2團購優(yōu)惠政策明細12.3商品房交付標準及質(zhì)量保證書12.4其他相關文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國法律。13.3合同的簽訂地本合同的簽訂地為_______。13.4合同的生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四章：全體各方聲明與承諾14.1團購組織方的聲明與承諾團購組織方聲明其具有合法的團購資質(zhì)，并承諾按照本合同的約定履行義務。14.2商品房開發(fā)商的聲明與承諾商品房開發(fā)商聲明其具有合法的開發(fā)資質(zhì)，并承諾按照多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定團購活動的具體時間和地點。說明：甲方作為團購組織方，為了確保團購活動的順利進行，需要有權(quán)決定活動的時間和地點，以便乙方和第三方中介做好準備。1.2甲方應確保團購參與方的資格符合法律法規(guī)的要求。說明：甲方作為團購組織方，有責任審核團購參與方的資格，確保其符合法律法規(guī)的要求，以保證團購活動的合法性。1.3甲方應協(xié)助乙方和第三方中介處理與團購活動相關的行政手續(xù)。說明：甲方作為團購組織方，有義務協(xié)助乙方和第三方中介處理與團購活動相關的行政手續(xù)，以保證團購活動的順利進行。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照約定提供團購商品房，并保證其質(zhì)量符合約定標準。說明：乙方作為商品房開發(fā)商，有義務按照約定提供團購商品房，并保證其質(zhì)量符合雙方約定的標準，以滿足甲方和團購參與方的需求。2.2乙方應按照約定時間交付團購商品房，并承擔因延遲交付導致的違約責任。說明：乙方作為商品房開發(fā)商，有義務按照約定的時間交付團購商品房，若因乙方原因?qū)е卵舆t交付，乙方應承擔相應的違約責任。2.3乙方應提供與團購商品房相關的售后服務，并確保服務質(zhì)量。說明：乙方作為商品房開發(fā)商，有責任提供與團購商品房相關的售后服務，并確保服務質(zhì)量，以維護甲方和團購參與方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照約定協(xié)助甲方和乙方進行團購活動的組織和實施。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務按照約定的方式協(xié)助甲方和乙方進行團購活動的組織和實施，以確保團購活動的順利進行。3.2第三方中介應確保團購活動的廣告和宣傳材料真實、準確、合法。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有責任確保團購活動的廣告和宣傳材料真實、準確、合法，以避免誤導甲方和團購參與方。3.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方處理與團購活動相關的行政手續(xù)。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務協(xié)助甲方和乙方處理與團購活動相關的行政手續(xù)，以保證團購活動的合法性和順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房團購協(xié)議書范本2.團購優(yōu)惠政策明細3.商品房交付標準及質(zhì)量保證書4.相關法律法規(guī)文件5.團購活動宣傳材料6.團購參與方報名表格7.商品房交付通知書8.質(zhì)量保證書9.售后服務承諾函10.行政手續(xù)辦理指南11.團購協(xié)議簽訂授權(quán)書12.違約金計算公式13.爭議解決方式說明14.合同履行時間表二、違約行為及認定：1.甲方未能按照團購協(xié)議約定的時間、地點組織團購活動，或未能提供符合條件的團購參與方名單。2.甲方提供的團購參與方名單不真實、不準確或不符合法律法規(guī)要求。3.甲方未能協(xié)助乙方和第三方中介處理相關行政手續(xù)。4.乙方未能按照約定提供團購商品房，或提供的商品房質(zhì)量不符合約定標準。5.乙方未能按照約定時間交付團購商品房，或延遲交付未按約定承擔違約責任。6.乙方未能提供約定的售后服務，或售后服務質(zhì)量不符合約定標準。7.第三方中介未能按照約定協(xié)助甲方和乙方進行團購活動的組織和實施。8.第三方中介未能確保團購活動的廣告和宣傳材料真實、準確、合法。9.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方處理與團購活動相關的行政手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于團購的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.團購：指甲方組織乙方和第三方中介，集體購買商品房的行為。3.團購組織方：指組織團購活動的單位或者個人。4.商品房開發(fā)商：指負責商品房開發(fā)、建設、銷售和交付的單位。5.團購參與方：指參加團購活動的單位或者個人。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進行團購活動的單位或者個人。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決方式：指雙方在發(fā)生爭議時，選擇的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.團購活動組織不力，導致參與方不滿。解決辦法：加強組織管理，提前做好活動策劃，確?；顒禹樌M行。2.商品房質(zhì)量問題，引起團購參與方投訴。解決辦法：加強商品房質(zhì)量監(jiān)管，確保交付的商品房符合質(zhì)量要求。3