商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書范本(2024版)

編號(hào)：__________商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律依據(jù)1.4合同效力1.5合同修改與補(bǔ)充第二章：團(tuán)購(gòu)協(xié)議主體2.1團(tuán)購(gòu)組織方2.2商品房開發(fā)商2.3團(tuán)購(gòu)參與方2.4相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)第三章：團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況3.1項(xiàng)目概述3.2商品房的基本情況3.3價(jià)格及付款方式3.4交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策4.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式4.4優(yōu)惠政策有效期限第五章：團(tuán)購(gòu)流程與規(guī)則5.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名與篩選5.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂5.3商品房選購(gòu)5.4付款及合同簽訂5.5商品房交付及驗(yàn)收第六章：商品房交付及質(zhì)量保障6.1商品房交付6.2質(zhì)量保障與保修6.3投訴與處理第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章：違約責(zé)任8.1團(tuán)購(gòu)組織方的違約責(zé)任8.2商品房開發(fā)商的違約責(zé)任8.3團(tuán)購(gòu)參與方的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2協(xié)商與調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章：其他約定11.1信息披露與保密11.2廣告與宣傳11.3第三方服務(wù)與咨詢第十二章：附件12.1商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書范本12.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)12.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書12.4其他相關(guān)文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地13.4合同的生效日期第十四章：全體各方聲明與承諾14.1團(tuán)購(gòu)組織方的聲明與承諾14.2商品房開發(fā)商的聲明與承諾14.3團(tuán)購(gòu)參與方的聲明與承諾合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指團(tuán)購(gòu)組織方與商品房開發(fā)商為團(tuán)購(gòu)商品房而訂立的協(xié)議，包括但不限于團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策、團(tuán)購(gòu)流程與規(guī)則等內(nèi)容。1.1.2本合同中的商品房指的是團(tuán)購(gòu)組織方與商品房開發(fā)商協(xié)商一致的，用于團(tuán)購(gòu)的住宅或者商業(yè)物業(yè)。1.1.3本合同中的團(tuán)購(gòu)組織方是指組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的單位或者個(gè)人。1.1.4本合同中的商品房開發(fā)商是指負(fù)責(zé)商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付的單位。1.1.5本合同中的團(tuán)購(gòu)參與方是指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的單位或者個(gè)人。1.2適用范圍本合同適用于團(tuán)購(gòu)組織方與商品房開發(fā)商之間的團(tuán)購(gòu)商品房活動(dòng)。1.3法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更和解除等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。1.4合同效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.5合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：團(tuán)購(gòu)協(xié)議主體2.1團(tuán)購(gòu)組織方團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)具備合法的團(tuán)購(gòu)資質(zhì)，負(fù)責(zé)組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，與商品房開發(fā)商進(jìn)行商務(wù)談判，并代表團(tuán)購(gòu)參與方與商品房開發(fā)商簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議。2.2商品房開發(fā)商商品房開發(fā)商應(yīng)具備合法的開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)商品房的開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付，按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定提供商品房。2.3團(tuán)購(gòu)參與方團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)具備購(gòu)買商品房的資格，按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定參與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并履行相關(guān)的購(gòu)買義務(wù)。2.4相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)相關(guān)政府部門及機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的合法、合規(guī)進(jìn)行。第三章：團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況3.1項(xiàng)目概述團(tuán)購(gòu)商品房項(xiàng)目位于_______，占地面積_______，總建筑面積_______，規(guī)劃有_______棟建筑，包括_______種戶型，涵蓋_______等功能區(qū)域。3.2商品房的基本情況3.2.1商品房的類型：住宅/商業(yè)/其他3.2.2商品房的面積：_______平方米3.2.3商品房的價(jià)格：_______元/平方米3.2.4商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)：_______3.3價(jià)格及付款方式3.3.1團(tuán)購(gòu)組織方與商品房開發(fā)商協(xié)商確定團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)格，并在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。3.3.2團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間，向商品房開發(fā)商支付購(gòu)房款。3.4交付日期及交付標(biāo)準(zhǔn)3.4.1商品房的交付日期應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定。3.4.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定。第四章：團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策4.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.1團(tuán)購(gòu)組織方與商品房開發(fā)商協(xié)商確定團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策，包括但不限于價(jià)格優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送等。4.1.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。4.2優(yōu)惠政策適用范圍4.2.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策適用于團(tuán)購(gòu)組織方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。4.2.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策不適用于團(tuán)購(gòu)組織方之外的其他單位或者個(gè)人組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式4.3.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策應(yīng)在商品房交付時(shí)予以兌現(xiàn)。4.3.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策的具體兌現(xiàn)方式應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。4.4優(yōu)惠政策有效期限4.4.1團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策自團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂之日起有效。4.4.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策的有效期限應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。第五章：團(tuán)購(gòu)流程與規(guī)則5.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名與篩選5.1.1團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)活動(dòng)開始前，對(duì)外發(fā)布團(tuán)購(gòu)信息，包括團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策等。5.1.2團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)組織方發(fā)布的團(tuán)購(gòu)信息，進(jìn)行報(bào)名。5.1.3團(tuán)購(gòu)組織方應(yīng)對(duì)報(bào)名的團(tuán)購(gòu)參與方進(jìn)行篩選，并將篩選結(jié)果通知報(bào)名者。5.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂5.2.1團(tuán)購(gòu)組織方與篩選出的團(tuán)購(gòu)參與方，應(yīng)與商品房開發(fā)商簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議。5.2.2團(tuán)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括本合同約定的內(nèi)容，并明確團(tuán)購(gòu)商品房的基本情況、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策、團(tuán)購(gòu)流程與規(guī)則等內(nèi)容。5.3商品房選購(gòu)5.3.1團(tuán)購(gòu)參與方應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，進(jìn)行商品房選購(gòu)。5第八章：違約責(zé)任8.1團(tuán)購(gòu)組織方的違約責(zé)任8.1.1若團(tuán)購(gòu)組織方未能按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2團(tuán)購(gòu)組織方違反合同約定，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或者團(tuán)購(gòu)商品房無(wú)法交付的，應(yīng)向團(tuán)購(gòu)參與方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。8.2商品房開發(fā)商的違約責(zé)任8.2.1若商品房開發(fā)商未能按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2商品房開發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)商品房無(wú)法按照約定交付的，應(yīng)向團(tuán)購(gòu)參與方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。8.3團(tuán)購(gòu)參與方的違約責(zé)任8.3.1若團(tuán)購(gòu)參與方未能按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2團(tuán)購(gòu)參與方違反合同約定，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行或者團(tuán)購(gòu)商品房無(wú)法交付的，應(yīng)向團(tuán)購(gòu)組織方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中明確。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行團(tuán)購(gòu)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商與調(diào)解9.2.1雙方應(yīng)積極進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2.2雙方可以請(qǐng)求相關(guān)政府部門或者專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3仲裁9.3.1雙方可以在團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定仲裁條款，約定仲裁委員會(huì)。9.3.2雙方在仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟9.4.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應(yīng)在本合同約定的人民法院進(jìn)行。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2合同修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2合同的修改不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除10.3.1任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的事宜。第十一章：其他約定11.1信息披露與保密11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在履行團(tuán)購(gòu)協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.1.2雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露本合同及其內(nèi)容。11.2廣告與宣傳11.2.1團(tuán)購(gòu)組織方和商品房開發(fā)商應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議的約定進(jìn)行廣告和宣傳。11.2.2雙方同意，廣告和宣傳材料中不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容。11.3第三方服務(wù)與咨詢11.3.1雙方在履行團(tuán)購(gòu)協(xié)議過(guò)程中，可以尋求第三方的服務(wù)與咨詢。11.3.2雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)與咨詢符合法律法規(guī)的要求。第十二章：附件12.1商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書范本12.2團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)12.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書12.4其他相關(guān)文件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。13.3合同的簽訂地本合同的簽訂地為_______。13.4合同的生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四章：全體各方聲明與承諾14.1團(tuán)購(gòu)組織方的聲明與承諾團(tuán)購(gòu)組織方聲明其具有合法的團(tuán)購(gòu)資質(zhì)，并承諾按照本合同的約定履行義務(wù)。14.2商品房開發(fā)商的聲明與承諾商品房開發(fā)商聲明其具有合法的開發(fā)資質(zhì)，并承諾按照多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的具體時(shí)間和地點(diǎn)。說(shuō)明：甲方作為團(tuán)購(gòu)組織方，為了確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行，需要有權(quán)決定活動(dòng)的時(shí)間和地點(diǎn)，以便乙方和第三方中介做好準(zhǔn)備。1.2甲方應(yīng)確保團(tuán)購(gòu)參與方的資格符合法律法規(guī)的要求。說(shuō)明：甲方作為團(tuán)購(gòu)組織方，有責(zé)任審核團(tuán)購(gòu)參與方的資格，確保其符合法律法規(guī)的要求，以保證團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的合法性。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方和第三方中介處理與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的行政手續(xù)。說(shuō)明：甲方作為團(tuán)購(gòu)組織方，有義務(wù)協(xié)助乙方和第三方中介處理與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的行政手續(xù)，以保證團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定提供團(tuán)購(gòu)商品房，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方作為商品房開發(fā)商，有義務(wù)按照約定提供團(tuán)購(gòu)商品房，并保證其質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，以滿足甲方和團(tuán)購(gòu)參與方的需求。2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付團(tuán)購(gòu)商品房，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為商品房開發(fā)商，有義務(wù)按照約定的時(shí)間交付團(tuán)購(gòu)商品房，若因乙方原因?qū)е卵舆t交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)提供與團(tuán)購(gòu)商品房相關(guān)的售后服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：乙方作為商品房開發(fā)商，有責(zé)任提供與團(tuán)購(gòu)商品房相關(guān)的售后服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量，以維護(hù)甲方和團(tuán)購(gòu)參與方的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照約定協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的組織和實(shí)施。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務(wù)按照約定的方式協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的組織和實(shí)施，以確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的廣告和宣傳材料真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，有責(zé)任確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的廣告和宣傳材料真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，以避免誤導(dǎo)甲方和團(tuán)購(gòu)參與方。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的行政手續(xù)。說(shuō)明：第三方中介作為協(xié)助方，有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方處理與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的行政手續(xù)，以保證團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的合法性和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書范本2.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠政策明細(xì)3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書4.相關(guān)法律法規(guī)文件5.團(tuán)購(gòu)活動(dòng)宣傳材料6.團(tuán)購(gòu)參與方報(bào)名表格7.商品房交付通知書8.質(zhì)量保證書9.售后服務(wù)承諾函10.行政手續(xù)辦理指南11.團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂授權(quán)書12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明14.合同履行時(shí)間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，或未能提供符合條件的團(tuán)購(gòu)參與方名單。2.甲方提供的團(tuán)購(gòu)參與方名單不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不符合法律法規(guī)要求。3.甲方未能協(xié)助乙方和第三方中介處理相關(guān)行政手續(xù)。4.乙方未能按照約定提供團(tuán)購(gòu)商品房，或提供的商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未能按照約定時(shí)間交付團(tuán)購(gòu)商品房，或延遲交付未按約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未能提供約定的售后服務(wù)，或售后服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方中介未能按照約定協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的組織和實(shí)施。8.第三方中介未能確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的廣告和宣傳材料真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。9.第三方中介未能協(xié)助甲方和乙方處理與團(tuán)購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的行政手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于團(tuán)購(gòu)的住宅或者商業(yè)物業(yè)。2.團(tuán)購(gòu)：指甲方組織乙方和第三方中介，集體購(gòu)買商品房的行為。3.團(tuán)購(gòu)組織方：指組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的單位或者個(gè)人。4.商品房開發(fā)商：指負(fù)責(zé)商品房開發(fā)、建設(shè)、銷售和交付的單位。5.團(tuán)購(gòu)參與方：指參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的單位或者個(gè)人。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的單位或者個(gè)人。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.團(tuán)購(gòu)活動(dòng)組織不力，導(dǎo)致參與方不滿。解決辦法：加強(qiáng)組織管理，提前做好活動(dòng)策劃，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題，引起團(tuán)購(gòu)參與方投訴。解決辦法：加強(qiáng)商品房質(zhì)量監(jiān)管，確保交付的商品房符合質(zhì)量要求。3