二手房買賣合同公證辦理流程(2024版)

編號：__________二手房買賣合同公證辦理流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買賣合同公證辦理流程(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：二手房買賣合同公證辦理流程概述2.1二手房買賣合同公證的定義2.2二手房買賣合同公證的作用2.3二手房買賣合同公證的流程第三章：合同雙方主體3.1出賣人3.2買受人3.3見證人第四章：二手房買賣合同內(nèi)容4.1房屋基本信息4.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.3房屋交付及過戶4.4價(jià)款及支付方式4.5違約責(zé)任第五章：公證辦理流程5.1準(zhǔn)備階段5.1.1收集相關(guān)資料5.1.2填寫公證申請表5.1.3提交申請材料5.2公證審查階段5.2.1公證機(jī)構(gòu)受理申請5.2.2公證機(jī)構(gòu)審查材料5.2.3公證機(jī)構(gòu)出具公證書第六章：合同履行及監(jiān)管6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3違約責(zé)任6.4合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式10.3其他費(fèi)用的種類及計(jì)算10.4其他費(fèi)用的支付責(zé)任及方式第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違約責(zé)任第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)及責(zé)任第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4其他重要文件第十四章：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的修訂與補(bǔ)充合同編號_________第一章：前言1.1合同背景為規(guī)范二手房買賣行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.2合同目的明確二手房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)依法可以交易的二手房買賣活動。第二章：二手房買賣合同公證辦理流程概述2.1二手房買賣合同公證的定義指買賣雙方為證明房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性，依法向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證手續(xù)的過程。2.2二手房買賣合同公證的作用保障合同的法律效力，便于交易過戶，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.3二手房買賣合同公證的流程包括提交申請材料、公證機(jī)構(gòu)受理、審查材料、出具公證書等環(huán)節(jié)。第三章：合同雙方主體3.1出賣人（出賣人姓名、身份證號、聯(lián)系方式等）3.2買受人（買受人姓名、身份證號、聯(lián)系方式等）3.3見證人（見證人姓名、身份證號、聯(lián)系方式等，如無見證人則不填寫）第四章：二手房買賣合同內(nèi)容4.1房屋基本信息（房屋地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等）4.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)（包括但不限于支付價(jià)款、辦理過戶手續(xù)、履行交付義務(wù)等）4.3房屋交付及過戶（交付時間、過戶時間、過戶費(fèi)用等）4.4價(jià)款及支付方式（價(jià)款金額、支付時間、支付方式等）4.5違約責(zé)任（違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋┑谖逭拢汗C辦理流程5.1準(zhǔn)備階段（收集相關(guān)資料、填寫公證申請表、提交申請材料等）5.2公證審查階段（公證機(jī)構(gòu)受理申請、審查材料、出具公證書等）第六章：合同履行及監(jiān)管6.1合同履行期限（明確合同各項(xiàng)義務(wù)的履行時間）6.2合同履行方式（包括但不限于交付房屋、支付價(jià)款等方式）6.3違約責(zé)任（違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋?.4合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、監(jiān)管方式等）第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件（明確合同變更的條件和程序）7.2合同變更程序（包括但不限于雙方協(xié)商、書面協(xié)議等）7.3合同解除條件（明確合同解除的條件和程序）7.4合同解除程序（包括但不限于雙方協(xié)商、書面協(xié)議等）第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算（詳細(xì)列出涉及到的稅費(fèi)種類，如契稅、個人所得稅等，并說明計(jì)算方式）8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任及方式（明確各方承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式）8.3其他費(fèi)用的種類及計(jì)算（如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，并說明計(jì)算方式）8.4其他費(fèi)用的支付責(zé)任及方式（明確各方承擔(dān)的其他費(fèi)用及支付方式）第九章：保密條款9.1保密信息的范圍（明確雙方需要保密的信息范圍，如商業(yè)秘密、個人隱私等）9.2保密義務(wù)及期限（說明雙方的保密義務(wù)及保密期限）9.3違約責(zé)任（違反保密義務(wù)的責(zé)任及賠償方式）第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（明確合同轉(zhuǎn)讓的條件）10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序（說明合同轉(zhuǎn)讓的具體程序）10.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)及責(zé)任（轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓合同過程中的義務(wù)及責(zé)任）第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證（附件名稱及編號）11.2買賣雙方身份證明（附件名稱及編號）11.3付款憑證（附件名稱及編號）11.4其他重要文件（附件名稱及編號）第十二章：其他條款12.1不可抗力（明確不可抗力的定義及處理方式）12.2法律適用（明確合同適用的法律法規(guī)）12.3爭議解決（明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）12.4合同的修訂與補(bǔ)充（說明合同修訂與補(bǔ)充的程序及方式）第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件（明確合同生效的條件）13.2合同終止條件（明確合同終止的條件）13.3合同失效條件（明確合同失效的條件）第十四章：附件（附件名稱及編號，如無附件則不填寫）出賣人：（簽字）見證人：（簽字）買受人：（簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾所售房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)問題，且房屋狀況符合合同約定。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或房屋買賣過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方解約責(zé)任條款如甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的20%。3.甲方逾期交房條款如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交房違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的1%每天。4.甲方房屋質(zhì)量條款甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方付款條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的1%每天。2.乙方解約責(zé)任條款如乙方無正當(dāng)理由單方面解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的20%。3.乙方逾期收房條款如乙方未能按照合同約定的時間接收房屋，乙方應(yīng)支付給甲方逾期收房違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的1%每天。4.乙方維護(hù)房屋狀況條款乙方在購房后應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用狀況，確保房屋及設(shè)施的安全、完好。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介服務(wù)費(fèi)用。如一方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或出現(xiàn)法律糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介協(xié)助辦理手續(xù)條款中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同公證、過戶等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的協(xié)調(diào)、溝通責(zé)任。4.中介保密條款中介應(yīng)對雙方提供的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.付款憑證4.房屋買賣合同公證書5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用憑證7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，視為逾期交房。2.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無效。3.乙方未按照合同約定時間支付價(jià)款，視為逾期付款。4.乙方未按照合同約定接收房屋，視為逾期收房。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效或出現(xiàn)法律糾紛。6.任何一方違反合同保密義務(wù)，泄露對方個人信息或交易信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入流通領(lǐng)域的住房。2.契稅：指購房人按照房屋成交價(jià)向國家繳納的稅費(fèi)。3.個人所得稅：指個人出售房產(chǎn)所得收入所需繳納的稅費(fèi)。4.公證：指依法對民事法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)進(jìn)行證明的活動。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交房解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交房時間，甲方支付逾期交房違約金。2.問題：乙方逾期付款解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的付款時間，乙方支付逾期付款違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修