2024版餐飲門面租賃合同注意事項(xiàng)

編號(hào)：__________2024版餐飲門面租賃合同注意事項(xiàng)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲門面租賃合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章：租賃合同概述1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3租賃期限1.4租賃用途第二章：租賃費(fèi)用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4押金2.5其他費(fèi)用第三章：租賃物的交付與驗(yàn)收3.1租賃物的交付3.2租賃物的驗(yàn)收3.3租賃物的維修與保養(yǎng)第四章：合同的變更與解除4.1合同變更4.2合同解除4.3違約責(zé)任第五章：合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2合同權(quán)利義務(wù)的繼承第六章：押金與退還6.1押金的扣除與退還6.2押金不足或超額的處理第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)理賠程序第八章：合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止10.3合同的解除第十一章：其他約定11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的廣告和宣傳條款第十二章：附件12.1租賃物清單12.2租賃合同的附加條款第十三章：附則13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的解除和終止第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人及授權(quán)代表14.3合同的蓋章及生效合同編號(hào)：2024RM001第一章：租賃合同概述1.1合同主體及定義甲方（出租人）：[甲方名稱]乙方（承租人）：[乙方名稱]1.2合同標(biāo)的及描述標(biāo)的物：位于[具體地址]的餐飲門面1.3租賃期限租賃期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]1.4租賃用途乙方向甲方租賃上述門面，僅用于從事[明確業(yè)務(wù)范圍]第二章：租賃費(fèi)用2.1租金租金為人民幣[金額]元/月2.2租金支付方式乙方應(yīng)每月[具體日期]前，將租金支付至甲方指定的賬戶2.3租金調(diào)整機(jī)制租金每[時(shí)間周期]年調(diào)整一次，調(diào)整基數(shù)為[調(diào)整依據(jù)]2.4押金乙方應(yīng)在簽訂合同同時(shí)支付押金人民幣[金額]元2.5其他費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用第三章：租賃物的交付與驗(yàn)收3.1租賃物的交付甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將租賃物交付乙方使用3.2租賃物的驗(yàn)收乙方應(yīng)在接收租賃物時(shí)，對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)3.3租賃物的維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物的正常維修與保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)第四章：合同的變更與解除4.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議4.2合同解除甲乙任何一方提前解除合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對(duì)方4.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付[金額]元的違約金第五章：合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須經(jīng)甲方同意，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣[金額]元5.2合同權(quán)利義務(wù)的繼承合同的轉(zhuǎn)讓不得影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第六章：押金與退還6.1押金的扣除與退還租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在[時(shí)間限制]內(nèi)退還乙方押金6.2押金不足或超額的處理如乙方損壞租賃物，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買租賃物保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人7.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行操作第八章：合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律爭議解決適用中華人民共和國法律，仲裁或訴訟地點(diǎn)為[具體城市]市。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任甲方未按約定交付租賃物或延遲交付的，應(yīng)向乙方支付延遲交付的租金作為違約金。9.2承租人的違約責(zé)任乙方未按約定支付租金或提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額]元。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止租賃期滿，乙方按照約定將租賃物交還甲方后，本合同終止。10.3合同的解除任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。第十一章：其他約定11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3合同的廣告和宣傳條款乙方在使用租賃物進(jìn)行廣告和宣傳時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得使用損害甲方聲譽(yù)的形象。第十二章：附件12.1租賃物清單詳見附件一：租賃物清單。12.2租賃合同的附加條款詳見附件二：租賃合同附加條款。第十三章：附則13.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除和終止本合同的解除和終止，不影響雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽署。14.2合同簽署人及授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]14.3合同的蓋章及生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字：_______________________甲方蓋章：[甲方蓋章]乙方簽字：_______________________乙方蓋章：[乙方蓋章]合同編號(hào)：2024RM001簽署日期：[簽署日期]簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保租賃物的安全和正常使用。說明：此條款賦予了甲方對(duì)租賃物的維護(hù)權(quán)，甲方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)，以確保租賃物的狀態(tài)符合合同約定的要求。2.如租賃物因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按甲方要求支付相應(yīng)的賠償金。說明：此條款明確了乙方對(duì)租賃物的合理使用責(zé)任，乙方應(yīng)妥善使用租賃物，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞。3.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)提供租賃物所需的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保等。說明：此條款規(guī)定了甲方作為出租人應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物的環(huán)境整潔和安全。4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃物。說明：此條款保護(hù)了乙方的經(jīng)營自主權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營活動(dòng)，并在進(jìn)入租賃物時(shí)提前通知乙方。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出對(duì)租賃物的合理改進(jìn)要求，甲方應(yīng)予以配合并提供必要的協(xié)助。說明：此條款賦予了乙方對(duì)租賃物的改善權(quán)，乙方可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要提出改進(jìn)要求，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行改進(jìn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款明確了乙方的使用限制，乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，避免擅自改變租賃物的性質(zhì)和使用目的。3.乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付遲延利息。說明：此條款規(guī)定了乙方的租金支付義務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有遲延支付，需支付相應(yīng)的利息作為違約金。4.乙方應(yīng)在合同期滿后按甲方要求將租賃物交還甲方，并負(fù)責(zé)清理租賃物內(nèi)的廢棄物。說明：此條款規(guī)定了乙方在合同期滿后的義務(wù)，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并負(fù)責(zé)清理租賃物內(nèi)的廢棄物，確保租賃物的整潔和完好。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。說明：此條款規(guī)定了第三方中介的職責(zé)和義務(wù)，第三方中介應(yīng)保證租賃信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方順利完成合同的簽訂。2.第三方中介應(yīng)提供租賃物的相關(guān)證明文件，包括但不限于所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等。說明：此條款規(guī)定了第三方中介應(yīng)提供的文件資料，第三方中介應(yīng)提供租賃物的相關(guān)證明文件，以證明租賃物的合法性和可使用性。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)處理合同履行過程中的糾紛和爭議，并提供必要的法律援助。說明：此條款規(guī)定了第三方中介的處理糾紛職責(zé)，第三方中介應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中的糾紛和爭議，并提供必要的法律援助。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，并在合同簽訂后按照約定進(jìn)行支付。說明：此條款規(guī)定了第三方中介的傭金收取方式和時(shí)間，第三方中介應(yīng)在合同簽訂后按照約定收取傭金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租賃合同附加條款3.附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.附件四：租賃物保險(xiǎn)單據(jù)5.附件五：租金支付記錄6.附件六：租賃物維修保養(yǎng)記錄7.附件七：合同履行證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付租賃物未提供物業(yè)管理服務(wù)干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金使用租賃物不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為提供虛假、準(zhǔn)確的租賃信息未協(xié)助雙方完成合同簽訂未提供租賃物的相關(guān)證明文件三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的餐飲門面。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并予以書面確認(rèn)。2.問題：租金支付發(fā)生爭議解決辦法：查看附件五中的租金支付記錄，核對(duì)支付金額和時(shí)間，如有不符，應(yīng)及時(shí)溝通解決。3.問題：租賃物損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償金。4.問題