離婚貸款房分割協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________離婚貸款房分割協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

離婚貸款房分割協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：前言1.1離婚背景1.2貸款房情況1.3分割協(xié)議的目的和原則第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方（離婚申請人）信息2.2乙方（另一方）信息2.3貸款銀行信息第三章：貸款房基本情況3.1房屋所有權(quán)情況3.2貸款合同及貸款余額情況3.3還款情況第四章：分割原則和方案4.1分割原則4.2分割方案4.3房屋分配方式第五章：貸款承擔(dān)責(zé)任5.1貸款償還責(zé)任分配5.2還款責(zé)任轉(zhuǎn)移5.3利息承擔(dān)第六章：房屋過戶與轉(zhuǎn)讓6.1房屋過戶事宜6.2房屋轉(zhuǎn)讓事宜6.3過戶與轉(zhuǎn)讓的限制條件第七章：房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任分配7.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修保養(yǎng)事宜第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4訴訟解決第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤穆男泻捅O(jiān)督11.1履行期限11.2履行方式11.3監(jiān)督和檢查第十二章：其他約定12.1房屋增值分配12.2稅收承擔(dān)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1貸款合同復(fù)印件13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方簽字14.4乙方簽字14.5見證人簽字合同編號(hào)_________第一章：前言1.1離婚背景甲方（離婚申請人）與乙方（另一方）因感情不和，經(jīng)過充分溝通，決定共同向人民法院提出離婚申請。1.2貸款房情況雙方共同擁有一套位于________的住宅，該房屋目前正處于貸款期間，貸款銀行為________銀行。1.3分割協(xié)議的目的和原則本協(xié)議旨在明確雙方在離婚過程中關(guān)于貸款房分割的各項(xiàng)事宜，確保雙方權(quán)益的公平、公正，遵循自愿、平等、誠實(shí)信用的原則。第二章：當(dāng)事人信息2.1甲方（離婚申請人）信息甲方姓名：________身份證號(hào)：________通訊地址：________2.2乙方（另一方）信息乙方姓名：________身份證號(hào)：________通訊地址：________2.3貸款銀行信息貸款銀行：________銀行貸款合同編號(hào)：________第三章：貸款房基本情況3.1房屋所有權(quán)情況該房屋所有權(quán)證編號(hào)為________，房屋所有權(quán)歸甲方和乙方共同所有。3.2貸款合同及貸款余額情況雙方于________年________月與________銀行簽訂貸款合同，貸款金額為人民幣_(tái)_______元，截至目前貸款余額為人民幣_(tái)_______元。3.3還款情況截至________年________月，雙方共同償還貸款本金及利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元。第四章：分割原則和方案4.1分割原則雙方同意按照公平、公正的原則，綜合考慮各方權(quán)益，對貸款房進(jìn)行分割。4.2分割方案甲方和乙方同意將貸款房分為兩部分，具體分割方案如下：4.3房屋分配方式甲方分得的房屋部分，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任；乙方分得的房屋部分，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的貸款責(zé)任。第五章：貸款承擔(dān)責(zé)任5.1貸款償還責(zé)任分配甲方分得的房屋部分，貸款償還責(zé)任由甲方承擔(dān)；乙方分得的房屋部分，貸款償還責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2還款責(zé)任轉(zhuǎn)移若甲方或乙方因特殊情況無法繼續(xù)償還貸款，需將自身承擔(dān)的貸款償還責(zé)任轉(zhuǎn)移給對方。5.3利息承擔(dān)貸款期間的利息由甲方和乙方按照貸款合同約定的比例承擔(dān)。第六章：房屋過戶與轉(zhuǎn)讓6.1房屋過戶事宜雙方同意在分割方案確定后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2房屋轉(zhuǎn)讓事宜未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將分得的房屋部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.3過戶與轉(zhuǎn)讓的限制條件雙方同意在過戶與轉(zhuǎn)讓過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。第七章：房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理責(zé)任分配雙方按照實(shí)際情況，合理分配物業(yè)管理責(zé)任。7.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)雙方按照實(shí)際情況，合理承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。7.3維修保養(yǎng)事宜雙方共同協(xié)商確定房屋的維修保養(yǎng)事宜。第八章：爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方同意通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或訴訟方式解決。8.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，積極溝通，協(xié)商解決爭議。8.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向________調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如確需解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為違反本協(xié)議的任何一方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。10.3違約賠償違約方的賠償責(zé)任不受本協(xié)議約定的違約金限額的限制。第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1履行期限雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3監(jiān)督和檢查雙方均有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十二章：其他約定12.1房屋增值分配如房屋在分割后出現(xiàn)增值，雙方按照本協(xié)議約定的比例分配。12.2稅收承擔(dān)分割房屋過程中產(chǎn)生的稅收，由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。第十三章：附件13.1貸款合同復(fù)印件13.2房產(chǎn)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議于________年________月________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于________（地點(diǎn)）簽署。14.3甲方簽字甲方（離婚申請人）：________14.4乙方簽字乙方（另一方）：________14.5見證人簽字見證人：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.1甲方額外條款一：優(yōu)先購買權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方欲對外出售其分得的房屋部分，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在乙方通知后的三十日內(nèi)行使該權(quán)利，否則視為放棄。1.2甲方額外條款二：房屋使用和保管甲方分得的房屋部分，乙方不得干涉甲方的正常使用和保管。甲方有權(quán)按照自己的意愿對房屋進(jìn)行裝修、改造和出租。1.3甲方額外條款三：物業(yè)費(fèi)用支付如甲方分得的房屋部分需支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付其應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)2.1乙方額外條款一：優(yōu)先購買權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方欲對外出售其分得的房屋部分，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的三十日內(nèi)行使該權(quán)利，否則視為放棄。2.2乙方額外條款二：房屋使用和保管乙方分得的房屋部分，甲方不得干涉乙方的正常使用和保管。乙方有權(quán)按照自己的意愿對房屋進(jìn)行裝修、改造和出租。2.3乙方額外條款三：物業(yè)費(fèi)用支付如乙方分得的房屋部分需支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付其應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)3.1第三方中介額外條款一：中介費(fèi)用雙方同意，如有第三方中介參與本協(xié)議的簽訂，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介額外條款二：中介協(xié)助第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶、貸款轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.3第三方中介額外條款三：保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對甲乙雙方的個(gè)人信息和房屋情況保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.貸款合同復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.物業(yè)費(fèi)支付憑證6.裝修改造同意書7.房屋出租合同復(fù)印件8.優(yōu)先購買權(quán)行使證明9.調(diào)解委員會(huì)受理通知書10.訴訟起訴狀副本11.房屋過戶手續(xù)辦理資料12.貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議復(fù)印件13.中介費(fèi)用支付憑證14.中介協(xié)助證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間履行還款責(zé)任，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，視為違約。3.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。4.乙方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。5.甲方未按約定方式對房屋進(jìn)行使用和保管，視為違約。6.乙方未按約定方式對房屋進(jìn)行使用和保管，視為違約。7.第三方中介未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。8.第三方中介未按約定保密甲乙雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.離婚：指夫妻雙方依法解除婚姻關(guān)系的行為。2.貸款房：指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，尚處于貸款期間的住宅。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在房屋分割過程中，一方在另一方欲出售其分得的房屋部分時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求解決爭議的一種司法途徑。6.調(diào)解：指通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)協(xié)助，使雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決爭議的一種方式。7.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理和維護(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間履行還款責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)盡快與貸款銀行溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃，避免影響信用記錄。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，避免影響房屋使用和物業(yè)管理。3.問題：甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)，如未能行使，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)行使優(yōu)先購買權(quán)，如未能行使，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：甲方未按約定方式對房屋進(jìn)行使用和保管。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定合理使用和保管房屋，避免造成不必要的損失。6.問題：乙方未按約定方式對房屋進(jìn)行使用和保管。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和保管房屋，避免造成不必要的損失。7.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行協(xié)助過戶的義務(wù)，如中介不履行，可尋求法律途徑解決。8.問題：第三方中介未按約定保密甲乙