委托物業(yè)管理合同書模板(2024版)

編號：__________委托物業(yè)管理合同書模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

委托物業(yè)管理合同書模板(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同相關術語解釋第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理項目概況2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期第四章：物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)服務項目標準4.2物業(yè)服務人員配備標準4.3物業(yè)服務設施設備標準第五章：物業(yè)費用與管理5.1物業(yè)服務費用構成5.2物業(yè)服務費用的支付方式5.3物業(yè)費用管理與結算第六章：維修基金管理6.1維修基金設立與管理6.2維修基金的使用條件及程序6.3維修基金的補充與退還第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八章：違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁地點及適用法律第十章：合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂程序10.3合同解除條件及程序第十一章：其他約定11.1甲方權益保障11.2乙方權益保障11.3雙方共同遵守的法律法規(guī)第十二章：附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度12.2物業(yè)管理服務項目清單12.3物業(yè)設施設備清單第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用范圍14.3合同的公示與備案合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱：_________住所：_________1.2乙方名稱：_________住所：_________1.3合同相關術語解釋1.3.1甲方：指合同簽訂的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。1.3.2乙方：指合同簽訂的受托方，即物業(yè)管理公司。1.3.3物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務的行為。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理項目概況2.1.1項目名稱：_________2.1.2項目地址：_________2.1.3項目規(guī)模：_________2.2物業(yè)管理范圍2.2.1物業(yè)建筑物及附屬設施的管理和維護。2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。2.2.3物業(yè)公共秩序的維護和管理。2.2.4物業(yè)共用設施設備的使用、管理和維護。2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.3.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。2.3.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。2.3.3物業(yè)的清潔和綠化工作。2.3.4物業(yè)的收費和管理。第三章：合同期限3.1合同的開始日期：_________3.2合同的結束日期：_________第四章：物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)服務項目標準4.1.1物業(yè)維修：響應時間不超過24小時，修復時間不超過3個工作日。4.1.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，垃圾及時清理。4.1.3綠化管理：綠化帶定期修剪、澆水，保持景觀整潔。4.1.4公共秩序：24小時巡邏，確保物業(yè)安全。4.2物業(yè)服務人員配備標準4.2.1物業(yè)管理人員：按照物業(yè)規(guī)模配備相應的管理人員。4.2.2技術人員：按照設備種類和數(shù)量配備相應的技術人員。4.2.3保安人員：按照物業(yè)規(guī)模和需求配備相應的保安人員。4.3物業(yè)服務設施設備標準4.3.1設施設備應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)定。4.3.2定期對設施設備進行檢測、維護，確保正常運行。第五章：物業(yè)費用與管理5.1物業(yè)服務費用構成5.1.1物業(yè)管理費：包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、管理、人員工資等費用。5.1.2公共能耗費：包括水、電、燃氣等公共能耗費用。5.1.3專項維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新。5.2物業(yè)服務費用的支付方式5.2.1甲方按月支付物業(yè)服務費用。5.2.2支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。5.3物業(yè)費用管理與結算5.3.1乙方應定期向甲方提供物業(yè)費用清單。5.3.2甲方應按時支付物業(yè)服務費用，逾期支付的，按約定支付滯納金。第六章：維修基金管理6.1維修基金設立與管理6.1.1維修基金總額：_________元。6.1.2維修基金的補充：按約定比例從物業(yè)服務費用中提取。6.2維修基金的使用條件及程序6.2.1物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)故障或損壞，需要維修、更換的。6.2.2使用程序：提交申請，經(jīng)甲方同意后，乙方進行維修。6.3維修基金的補充與退還6.3.1維修基金不足時，按約定比例從物業(yè)服務費用中補充。6.3.2合同終止后，剩余維修基金如有剩余，按約定退還甲方。第八章：違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，應支付滯納金，并承擔乙方因此造成的損失。8.1.2甲方違反合同約定，導致物業(yè)損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，并承擔甲方因此造成的損失。8.2.2乙方違反合同約定，導致物業(yè)損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應承擔對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方應支付違約金，違約金的標準按合同約定執(zhí)行。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟或仲裁地點及適用法律9.3.1訴訟或仲裁地點為：_________。9.3.2適用法律為：_________。第十章：合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同修訂程序10.2.1合同修訂應由雙方共同協(xié)商達成一致。10.2.2修訂后的內(nèi)容應簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件及程序10.3.1合同解除應由雙方協(xié)商一致。10.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。第十一章：其他約定11.1甲方權益保障11.1.1甲方對物業(yè)的所有權、使用權不受本合同影響。11.1.2甲方有權監(jiān)督乙方履行合同約定的義務。11.2乙方權益保障11.2.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用。11.2.2乙方有權根據(jù)合同約定，對物業(yè)進行合理的管理和維護。11.3雙方共同遵守的法律法規(guī)11.3.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度12.2物業(yè)管理服務項目清單12.3物業(yè)設施設備清單第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：乙方簽字蓋章：第十四章：附則14.1合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同編號：。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理人員的權利和義務甲方有權指定物業(yè)管理人員，負責物業(yè)的日常管理工作。甲方應確保物業(yè)管理人員具備相應的資質(zhì)和能力，并履行合同約定的義務。甲方對物業(yè)管理人員的行為承擔法律責任。1.2甲方對物業(yè)的特別要求甲方有權提出對物業(yè)的特殊要求，包括但不限于物業(yè)設施設備的升級改造、物業(yè)服務的特殊項目等。甲方應提前書面通知乙方，并協(xié)商一致后方可實施。額外費用由甲方承擔。1.3甲方對物業(yè)重大決策的參與權甲方有權參與物業(yè)的重大決策，包括但不限于物業(yè)設施設備的大修、改造、出售等。甲方應書面通知乙方，并共同協(xié)商決策。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的服務質(zhì)量和標準乙方應按照合同約定的服務質(zhì)量和標準提供物業(yè)管理服務。乙方應定期對服務質(zhì)量進行自我評估，并向甲方報告。乙方應根據(jù)甲方的合理建議進行改進，以提高服務質(zhì)量。2.2乙方的信息披露義務乙方應向甲方披露與物業(yè)相關的所有重要信息，包括但不限于物業(yè)設施設備的狀態(tài)、維修記錄、費用支出等。乙方應確保信息的真實性和及時性。2.3乙方的緊急應變措施乙方應制定緊急應變措施，并在緊急情況下立即采取行動，以保護物業(yè)和甲方的人身安全。乙方應定期進行緊急演練，并通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責和義務第三方中介應履行合同約定的職責和義務，包括但不限于物業(yè)交易的中介服務、物業(yè)評估、咨詢服務等。第三方中介應具備相應的資質(zhì)和信譽。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。甲方和乙方應確保按時支付服務費用，否則第三方中介有權終止服務。3.3第三方中介的信息披露義務第三方中介應向甲方和乙方披露與物業(yè)相關的所有重要信息，包括但不限于物業(yè)的市場價值、交易情況、潛在風險等。第三方中介應確保信息的真實性和及時性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)章制度2.物業(yè)管理服務項目清單3.物業(yè)設施設備清單4.甲方指定的物業(yè)管理人員資質(zhì)證明5.乙方提供的服務質(zhì)量標準文檔6.第三方中介的服務協(xié)議和資質(zhì)證明7.緊急應變措施預案8.物業(yè)交易中介服務合同9.物業(yè)評估報告10.咨詢服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的標準。3.甲方違反合同約定，導致物業(yè)損失的行為。4.乙方違反合同約定，導致物業(yè)損失的行為。5.第三方中介未按約定履行服務職責，或者服務不符合約定的標準。6.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或者目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同簽訂的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。2.乙方：指合同簽訂的受托方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理、和服務的行為。4.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維修、保養(yǎng)、管理、和服務的人工、材料、能源等成本及合理利潤。5.維修基金：指為保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新而設立的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.仲裁：指雙方約定將合同爭議提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務費用：乙方應催告甲方及時支付，必要時可依法申請支付令。2.乙方服務質(zhì)量不符合約定：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)整改，嚴重不符的可解除合同。3.物業(yè)損失的責任認定：應依據(jù)合同約定和實際情況，區(qū)分甲方、乙方和第三方中介的