商鋪購買預(yù)約協(xié)議

商鋪購買預(yù)約協(xié)議合同編號：__________鑒于買方有意購買賣方持有的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪購買事宜達(dá)成如下預(yù)約協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。二、購買價格及支付方式2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____元整，作為購買商鋪的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項____元，買方應(yīng)按照賣方指定的時間和方式分____期支付。具體支付時間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣____元；（2）____年____月____日前支付人民幣____元；（3）____年____月____日前支付人民幣____元。2.4買方未按約定時間支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的____%。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給買方使用。3.2買方應(yīng)自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費用。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，辦理完畢商鋪過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生下列情況，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方明確表示不履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）一方喪失履行本協(xié)議的能力；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。4.2本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告4.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料5.購買價格支付憑證6.定金支付憑證7.商鋪過戶相關(guān)文件8.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費用支付憑證9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付購房款項2.賣方未按約定時間交付商鋪3.買方未按約定辦理商鋪過戶手續(xù)4.商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等法律瑕疵5.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟6.一方明確表示不履行本協(xié)議約定的義務(wù)7.一方喪失履行本協(xié)議的能力8.一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行9.一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行三、法律名詞及解釋：1.買方：指購買商鋪的一方2.賣方：指出售商鋪的一方3.購買價格：指買方購買商鋪所支付的金額4.定金：指買方支付給賣方的一種擔(dān)保方式5.商鋪：指本協(xié)議中雙方交易的對象，位于特定地點的商用物業(yè)6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金7.交付：指賣方將商鋪的實際控制權(quán)移交給買方8.過戶：指將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程9.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費用：指商鋪在買方持有期間產(chǎn)生的相關(guān)費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付購房款項解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時間交付商鋪解決辦法：提醒賣方履行合同約定，逾期交付商鋪的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未按約定辦理商鋪過戶手續(xù)解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期辦理過戶手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等法律瑕疵解決辦法：賣方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，如存在法律瑕疵，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟解決辦法：按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理，即任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.買方有意購買賣方持有的商鋪2.