2024版哈爾濱租賃合同

編號(hào)：__________2024版哈爾濱租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版哈爾濱租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同的解釋和修訂第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用和功能2.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期和時(shí)間4.3租金支付方式第五章：租賃期限5.1租賃開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間5.2租賃續(xù)約條款5.3提前解除租賃合同的條件第六章：房屋使用和維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任及購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠程序第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋交付和驗(yàn)收11.2房屋返還時(shí)的狀態(tài)要求11.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款第十二章：附件12.1房屋照片和圖紙12.2租賃押金支付憑證第十三章：簽署信息13.1出租人信息13.2承租人信息13.3合同簽署日期和地點(diǎn)第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保存和復(fù)制14.3合同的公開(kāi)性和保密性聲明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：a)出租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系方式：__________；b)承租人：__________（姓名/公司名稱），地址：__________，聯(lián)系方式：__________。1.1.2房屋定義：本合同所指租賃房屋位于__________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)及使用功能如下：__________。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成租賃意向，明確雙方權(quán)利義務(wù)。1.2.2合同原則：出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金，雙方共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的解釋和修訂1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除。第二章：租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于__________（街道/小區(qū)/樓號(hào)），門牌號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（如：住宅/商業(yè)/辦公等）。2.1.2房屋面積為_(kāi)_________平方米，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________。2.2房屋使用和功能2.2.1承租人租賃該房屋用于__________（用途，如：居住/辦公/經(jīng)營(yíng)等）。2.2.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需變更，應(yīng)提前__________（提前通知時(shí)間）通知出租人，并征得出租人書(shū)面同意。2.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備2.3.1房屋附屬設(shè)施包括__________（列舉主要附屬設(shè)施，如：電梯/供暖/供水/供電/燃?xì)獾龋?.3.2房屋設(shè)備包括__________（列舉主要設(shè)備，如：家具/家電/通訊設(shè)備等）。第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出租人權(quán)利：a)按期收取租金；b)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)；c)要求承租人遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；d)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行管理和處置。3.1.2出租人義務(wù)：a)保證房屋符合約定的使用和功能；b)保證房屋附屬設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行；c)協(xié)助承租人辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)；d)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給承租人。3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1承租人權(quán)利：a)按約定使用和居住房屋；b)要求出租人按時(shí)交付房屋；c)要求出租人保證房屋和附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；d)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理改造。3.2.2承租人義務(wù)：a)支付租金及約定費(fèi)用；b)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)；c)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鄰居合法權(quán)益；d)在合同終止后，按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給出租人。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1房屋租金為每月__________元。4.1.2租金支付周期為每月一次。4.2租金支付周期和時(shí)間4.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前__________（提前支付時(shí)間）支付下一個(gè)租賃周期的租金。4.2.2承租人未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________（逾期費(fèi)用比例）作為滯納金。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.3.2承租人支付租金后，出租人應(yīng)向承租人第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________（違約金比例）。8.1.2出租人未保證房屋和附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________（違約金比例）。8.2.2承租人未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.2.2如選擇訴訟，應(yīng)向__________（法院名稱）提起訴訟。第十章：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2合同提前終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第十一章：其他約定11.1房屋交付和驗(yàn)收11.1.1出租人應(yīng)在合同開(kāi)始日期前__________（具體時(shí)間）將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給承租人。11.1.2承租人應(yīng)在接收時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收確認(rèn)單上簽字。11.2房屋返還時(shí)的狀態(tài)要求11.2.1承租人在合同終止或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給出租人。11.2.2承租人返還房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于合同開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.3房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條款11.3.1承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。11.3.2承租人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知出租人，并征得出租人書(shū)面同意。第十二章：附件12.1房屋照片和圖紙12.1.1附件一：房屋照片（具體照片數(shù)量和內(nèi)容）。12.1.2附件二：房屋圖紙（具體圖紙內(nèi)容和版本）。12.2租賃押金支付憑證12.2.1附件三：租賃押金收據(jù)（押金金額和支付日期）。第十三章：簽署信息13.1出租人信息13.1.1姓名/公司名稱：__________13.1.2地址：__________13.1.3聯(lián)系方式：__________13.2承租人信息13.2.1姓名/公司名稱：__________13.2.2地址：__________13.2.3聯(lián)系方式：__________13.3合同簽署日期和地點(diǎn)13.3.1簽署日期：__________13.3.2簽署地點(diǎn)：__________第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保存和復(fù)制14.2.1雙方應(yīng)妥善保存本合同正本，副本用于履行和備查。14.3合同的公開(kāi)性和保密性聲明14.3.1除依法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)的信息外，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密。簽字部分：出租人（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。1.2甲方應(yīng)確保房屋符合約定的使用和功能，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋，除非發(fā)生緊急情況或乙方同意。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如確需變更，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。2.3乙方在合同期限內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方之間的合同簽訂和履行，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后_______（時(shí)間）內(nèi)退還給乙方，如中介未按約定退還中介費(fèi)的，乙方有權(quán)向甲方投訴并要求退還。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片和圖紙附件一：房屋外部照片附件二：房屋內(nèi)部照片附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖紙附件四：房屋設(shè)施設(shè)備圖紙2.租賃押金支付憑證附件五：租賃押金收據(jù)3.房屋交付和驗(yàn)收記錄附件六：房屋交付記錄附件七：房屋驗(yàn)收記錄4.房屋返還時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)附件八：房屋返還狀態(tài)確認(rèn)書(shū)5.房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議附件九：房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議6.維修和保養(yǎng)記錄附件十：維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未保證房屋和附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租給第三方3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未按約定退還中介費(fèi)未確保合同簽訂和履行三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用房屋而支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的起始時(shí)間和終止時(shí)間。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.維修和保養(yǎng)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并書(shū)面記錄。2.房屋損壞爭(zhēng)議solution:雙方共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定維修責(zé)任方。3.租金支付爭(zhēng)議solution:查閱支付記錄和合同條款，確認(rèn)租金金額和支付時(shí)間，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。4.房屋使用變更solution:提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方書(shū)面