2024年物業(yè)管理委托合同

2024年物業(yè)管理委托合同甲方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：

乙方（物業(yè)管理公司）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主公約》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

建筑面積：

第二條委托服務(wù)事項(xiàng)及要求

乙方提供服務(wù)的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋建筑共用部位、共用設(shè)備的日常維護(hù)、管理；

2.物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政共用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾收集、公共秩序、交通秩序的維護(hù)；

3.房屋裝飾裝修管理；

4.消防管理服務(wù)；

5.其他委托事項(xiàng)。

具體要求如下：

1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、管理情況應(yīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

2.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政共用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾收集、公共秩序、交通秩序的維護(hù)應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；

3.房屋裝飾裝修管理符合有關(guān)規(guī)定，無(wú)違法違規(guī)現(xiàn)象。

第三條服務(wù)質(zhì)量要求

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)和方式履行服務(wù)義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

1.乙方應(yīng)遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)主管部門對(duì)物業(yè)管理的規(guī)定和要求，并符合相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定；

2.乙方應(yīng)建立完善的管理制度，保證物業(yè)管理的正常運(yùn)作；

3.乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理方案，定期對(duì)管理服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改和完善；

4.乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各種安全防范措施和突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練和檢查；

5.乙方應(yīng)積極配合甲方或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查，并定期向甲方或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況。

第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式

1.甲方應(yīng)按照物價(jià)管理部門核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。繳費(fèi)方式為：每月前五天到乙方指定地點(diǎn)繳納當(dāng)月各項(xiàng)費(fèi)用，或按雙方約定的方式繳納。

2.乙方收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開透明，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，如有變動(dòng)，甲方有權(quán)提出書面意見，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)并調(diào)整。如甲方無(wú)故不繳納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照約定收取滯納金。

3.甲方同意在接受乙方提供的服務(wù)時(shí)，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。如甲方拖欠相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)采取法律手段追繳欠款，由此引發(fā)的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

4.甲方同意在簽訂本合同時(shí)向乙方交納一定的押金，合同終止時(shí)，在甲方已按期足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用且無(wú)其他違約行為的情況下退還押金。如甲方違約或不按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，則押金不予退還。

第五條違約責(zé)任及處理方式

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的規(guī)定，如一方違反本合同的規(guī)定而給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體包括但不限于直接損失、間接損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

2.如甲方不按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用或違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)采取法律手段追繳欠款，并有權(quán)解除本合同。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未繳納費(fèi)用總額的百分之十。如甲方逾期繳納相關(guān)費(fèi)用，則每逾期一天需按逾期未繳納金額的千分之五支付違約金。如甲方違反其他約定的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.在處理違約事宜時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。

第六條其他事項(xiàng)

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，并成為本合同不可分割的一部分。

2.對(duì)本合同的解釋應(yīng)當(dāng)使用中文。如有其他語(yǔ)言版本，僅供參考。如有爭(zhēng)議，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。

3.本合同涉及的通知或文件，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。雙方同意以電子郵件作為書面通知的形式，但書面形式通知或文件更為有效的，應(yīng)以郵寄方式為準(zhǔn)。郵寄地址如下：甲方地址：XXX；乙方地址：XXX。任何書面通知或文