廠房屋維修管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

XXXXX廠房屋維修管理要求第一章總則第一條為加強(qiáng)我廠房屋維修工作管理，保障房屋使用安全，降低維修成本，保持房屋完好程度和使用功效，特制訂本要求。第二條本要求適適用于廠區(qū)內(nèi)廠房、辦公樓、公共設(shè)施用房維修管理。第三條本要求所稱房屋維修是指對(duì)我廠已建成房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)。包含房屋基礎(chǔ)加固，舊墻面修補(bǔ)粉刷、門窗更換、地面材料改造、屋面防水防滲改造等。第四條生產(chǎn)技術(shù)部負(fù)責(zé)我廠房屋維修管理。生產(chǎn)技術(shù)部可依據(jù)廠區(qū)內(nèi)房屋使用年限、使用情況、危舊程度，組織確定房屋維修計(jì)劃和經(jīng)費(fèi)預(yù)算。第五條房屋維修應(yīng)該遵照維修技術(shù)方法合理、選擇材料可靠、費(fèi)用節(jié)省經(jīng)濟(jì)、確保維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二章管理要求第六條維修按工程量大小分為三類：零星維修、中型維修、大型及專題維修。零星維修：指費(fèi)用在元以內(nèi)（含元）維修項(xiàng)目。中型維修：指費(fèi)用在元以上、5萬元以下（含5萬元）維修項(xiàng)目。大型及專題維修：指5萬元以上維修、改造項(xiàng)目。第七條為確保房屋維修順利實(shí)施，我廠建立房屋維修專題基金10萬元，關(guān)鍵用于零星維修及中型維修。第八條為了加強(qiáng)房屋維修專題基金管理，確保維修方案正確實(shí)施，成立房屋維修管理委員會(huì)，具體組員以下：主任：秦鋒莊副主任：郭林科徐社軍成員：李保利馮讓利高建國施琦第八條房屋維修申請(qǐng)：需要維修房屋使用部門單位，應(yīng)填寫《房屋維修申請(qǐng)單》（附表），報(bào)送生產(chǎn)技術(shù)部。生產(chǎn)技術(shù)部依據(jù)房屋折損情況，組織房屋維修管理委員會(huì)組員對(duì)該房屋修繕進(jìn)行評(píng)定，提出維修實(shí)施方案及資金計(jì)劃，由主管廠領(lǐng)導(dǎo)審核同意。第九條零星維修和中型維修標(biāo)準(zhǔn)上由生產(chǎn)技術(shù)部依據(jù)具體情況委托建筑安裝企業(yè)、綜合企業(yè)、檢修分廠派工維修。維修完成后由相關(guān)使用單位驗(yàn)收并簽字。費(fèi)用從維修專題基金中支出。第十條大型及專題維修項(xiàng)目，可依據(jù)我廠招投標(biāo)管理要求，采取招投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判方法確定施工單位（或供貨商）和工程造價(jià)。費(fèi)用由廠長專題審批。第十一條包含中型維修以上房屋維修工程，應(yīng)根據(jù)《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》要求實(shí)施，先查勘設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)組織施工。第十二條凡投入實(shí)施維修項(xiàng)目，應(yīng)落實(shí)專員對(duì)維修項(xiàng)目標(biāo)施工情況進(jìn)行跟蹤，具體檢驗(yàn)維修項(xiàng)目標(biāo)施工步驟和進(jìn)度，審定維修材料。負(fù)擔(dān)維修任務(wù)施工單位應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定，將選擇維修材料產(chǎn)地、產(chǎn)品出廠合格證及相關(guān)材料檢測(cè)技術(shù)指標(biāo)等資料和實(shí)物送分管維修人員審定認(rèn)可。第十三條全部房屋維修項(xiàng)目維修施工結(jié)束，全部必需辦理驗(yàn)收手續(xù)，組織質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定應(yīng)依據(jù)《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行組織，必需時(shí)須約請(qǐng)建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)參與。凡檢驗(yàn)評(píng)定不合格，不能交付使用。驗(yàn)收手續(xù)不齊，資料不完善，不能進(jìn)行結(jié)算。第十四條房屋維修工程實(shí)施維修項(xiàng)目施工質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修相關(guān)內(nèi)容和期限，應(yīng)該在維修工程協(xié)議中載明。第十五條對(duì)已實(shí)施維修施工房屋質(zhì)量，要定時(shí)進(jìn)行回訪檢驗(yàn)，立即聽取相關(guān)用戶對(duì)維修施工質(zhì)量意見，確定具體方法，督促負(fù)擔(dān)維修任務(wù)施工單位限期給予整改。第十六條凡新建房屋完工，生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)參與完工驗(yàn)收程序工作。會(huì)同相關(guān)部門依據(jù)國家要求相關(guān)規(guī)范，對(duì)完工房屋及設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定、檢驗(yàn)驗(yàn)收。檢驗(yàn)中發(fā)覺問題，應(yīng)責(zé)成和督促施工單位限期整改，經(jīng)整改復(fù)查合格后，方能辦理驗(yàn)收手續(xù)。第十七條凡新建驗(yàn)交房屋，應(yīng)按協(xié)議約定保修范圍和期限，由生產(chǎn)技術(shù)部負(fù)責(zé)其質(zhì)量監(jiān)控工作。凡在保修期限內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知施工單位給予整改、維修，消除存在隱患及質(zhì)量問題。第三章附則第十八條本要求由生產(chǎn)技術(shù)部負(fù)責(zé)解釋。第十九條本要求自印發(fā)之日起施行。

附表：《房屋維修申請(qǐng)單》附表：房屋維修申請(qǐng)單

編號(hào)：房屋名稱故障損壞說明預(yù)估維修費(fèi)生產(chǎn)技術(shù)部提議審核意