2024二手房購房定金合同書范本

編號：__________2024二手房購房定金合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房購房定金合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權證明2.3房屋實地查看第三章：定金支付3.1定金的金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及方式第四章：購房資格與貸款4.1購房者資格要求4.2購房貸款申請4.3貸款審批結果第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔第七章：產(chǎn)權轉移登記7.1產(chǎn)權轉移登記手續(xù)7.2產(chǎn)權轉移登記費用7.3產(chǎn)權轉移登記時間第八章：違約責任8.1購房者的違約責任8.2賣方的違約責任8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構選擇9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一章：稅費及其他費用11.1購房稅費承擔11.2其他費用承擔11.3稅費及費用支付時間第十二章：雙方陳述與承諾12.1購房者陳述與承諾12.2賣方陳述與承諾第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.2雙方約定的其他事項第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的終止14.3合同的解釋權歸屬合同編號2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.4合同的修改和解除合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息（此處列明房屋的具體信息，如房屋地址、房屋結構、房屋面積等）2.2房屋所有權證明賣方應向買方出示房屋所有權證或其他有效權屬證明。2.3房屋實地查看買方有權在合同簽訂前對房屋進行實地查看，了解房屋的實際情況。第三章：定金支付3.1定金的金額本合同定金為人民幣____元整。3.2定金支付時間買方應在本合同簽訂之日起____日內，將定金支付給賣方。3.3定金支付方式定金可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。3.4定金退還條件及方式如因買方原因導致合同解除的，定金不予退還；如因賣方原因導致合同解除的，賣方應雙倍返還定金。第四章：購房資格與貸款4.1購房者資格要求買方應具備購房資格，如不具備購房資格，應承擔相應法律責任。4.2購房貸款申請買方如需貸款購房，應自行向貸款銀行申請，并承擔貸款責任。4.3貸款審批結果買方應向賣方提供貸款審批結果，以便雙方根據(jù)貸款審批情況繼續(xù)履行合同。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間為____年__月__日。5.2房屋交付條件房屋交付時應符合合同約定的交付條件，如不符合，買方有權拒絕接收。5.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)應在本合同約定的交付時間前完成。5.4過戶費用承擔過戶費用由買方承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證賣方保證房屋質量符合國家相關標準，如不符合，賣方應承擔修復責任。6.2房屋維修責任房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔。6.3維修費用承擔因買方使用不當導致的房屋維修費用由買方承擔。第八章：違約責任8.1購房者的違約責任買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。8.2賣方的違約責任賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機構選擇雙方同意選擇____仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應注明變更或解除的原因、內容、日期等。第十一章：稅費及其他費用11.1購房稅費承擔買方應承擔購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.2其他費用承擔雙方約定的其他費用，如物業(yè)費、裝修費等，由相應方承擔。11.3稅費及費用支付時間稅費及費用的支付時間由雙方協(xié)商確定。第十二章：雙方陳述與承諾12.1購房者陳述與承諾買方聲明具備購房資格，提供的個人信息真實有效。12.2賣方陳述與承諾賣方聲明房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛。第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項雙方約定的事項，如家具家電贈送、房屋交付時間等。13.2雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項，如違約金比例、維修責任等。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同在房屋過戶完成后終止。14.3合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。買方（甲方）：____________________________賣方（乙方）：____________________________見證人（如有）：__________________________簽字日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間及條件1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成。1.2房屋內外部裝修、設施設備完好，功能正常。1.3房屋內家具、家電等物品完好無損，數(shù)量與合同約定一致。甲方附加條款二：質量保證及維修責任甲方保證房屋質量符合國家相關標準，如不符合，甲方應承擔修復責任。房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當導致的房屋維修費用由乙方承擔。甲方附加條款三：逾期交付違約金如甲方未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：定金支付及退還乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內，將定金支付給甲方。如因乙方原因導致合同解除，定金不予退還；如因甲方原因導致合同解除，甲方應雙倍返還定金。乙方附加條款二：購房資格及貸款申請乙方應向甲方提供有效的購房資格證明，如不具備購房資格，乙方應承擔相應法律責任。乙方如需貸款購房，應自行向貸款銀行申請，并承擔貸款責任。乙方附加條款三：房屋交付接收及確認乙方應在房屋交付時對房屋及其附屬設施、家具家電等進行驗收，并在驗收合格后在交付確認書中簽字確認。如乙方對房屋交付有異議，應在驗收當日提出，否則視為乙方對房屋交付無異議。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費用第三方中介提供的服務費用由甲方和乙方共同承擔，費用金額根據(jù)雙方與中介的約定確定。第三方中介附加條款二：中介的違約責任如第三方中介未能按照約定提供服務，導致合同無法履行，第三方中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務費用的兩倍。第三方中介附加條款三：中介信息的準確性第三方中介提供的房屋信息、買方或賣方的信息等應真實準確，如因信息不實導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋內外部裝修、設施設備狀況報告3.家具家電清單4.購房資格證明5.貸款批準函6.房屋質量保證書7.維修費用支付憑證8.稅費支付憑證9.過戶手續(xù)辦理資料10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.交付確認書13.中介服務協(xié)議14.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付定金，或未提供有效的購房資格證明。3.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，或貸款審批未通過。4.甲方未按約定履行質量保證責任，導致房屋質量問題。5.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行。6.第三方中介提供虛假信息，導致合同糾紛。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.購房資格：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買住房的條件。2.定金：指合同雙方為確保合同履行而預先支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方因違約行為而應支付給對方的一定金額的錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律程序。5.質量保證：指賣方對房屋質量符合國家標準的承諾。6.維修責任：指房屋交付后，因質量問題或使用不當導致的維修費用承擔。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付。逾期交付的，按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能支付定金或貸款審批不通過。解決辦法：乙方應在約定的時間內支付定金或重新申請貸款。逾期支付的，按合同約定支付違約金。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：甲方應承擔修復責任，必要時雙方可協(xié)商確定維修費用承擔方式。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方共同跟進辦理進度。5.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：第三方中介應承擔違約責任，賠償雙方因此遭受的損失。五、所有應用場景：1.場景：二手房買賣雙方成交，準備簽署合同。說明：雙方需提供相關證件，明確房屋狀況、交易價