2024版小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同書

編號：__________2024版小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的定義和權(quán)利義務(wù)1.2房屋的描述和所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.3合同的生效和解除條件第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)狀況2.3房屋的規(guī)劃用途和土地使用權(quán)情況第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格及支付方式3.2定金和首付款的支付時(shí)間和金額3.3貸款和尾款的支付方式和時(shí)間第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付的時(shí)間和條件4.2房屋過戶的時(shí)間和流程4.3房屋交付和過戶的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證和保修期限5.2房屋的維修責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋的驗(yàn)收和質(zhì)量爭議解決方式第六章：房屋使用和物業(yè)管理6.1房屋的使用要求和限制6.2物業(yè)管理的職責(zé)和費(fèi)用承擔(dān)6.3房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果7.3合同變更和解除的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為和責(zé)任8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭議的解決方式第九章：爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄權(quán)和適用法律9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：其他約定10.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)10.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)10.3房屋買賣合同的份數(shù)和保管責(zé)任第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和其他相關(guān)文件11.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議和其他附件第十二章：簽署和日期12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同雙方的簽字和蓋章12.3合同的生效日期和截止日期第十三章：補(bǔ)充條款13.1對本合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的簽署和日期13.3補(bǔ)充條款的生效和解除條件第十四章：附則14.1本合同的解釋和適用范圍14.2本合同的修訂和更新方式14.3本合同的最終解釋權(quán)歸合同雙方所有合同編號_________第一章：總則1.1合同雙方的定義和權(quán)利義務(wù)1.1.1甲方（出賣人）：_________，身份證號碼：_________，地址：_________。1.1.2乙方（買受人）：_________，身份證號碼：_________，地址：_________。1.1.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。1.2房屋的描述和所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1房屋位于_________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：_________，房屋面積為_________平方米。1.2.2甲方保證對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議。1.2.3房屋所有權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第二章：房屋基本情況2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_________，建筑年份為_________。2.1.2房屋實(shí)際使用面積為_________平方米，共有_________個(gè)房間。2.1.3房屋的平面布局和結(jié)構(gòu)詳見附件中的房屋設(shè)計(jì)圖紙。2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)狀況2.2.1甲方持有房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號為_________。2.2.2甲方保證房屋的使用權(quán)和所有權(quán)不存在任何法律糾紛。2.2.3房屋自本合同簽訂之日起由乙方享有使用權(quán)和所有權(quán)。2.3房屋的規(guī)劃用途和土地使用權(quán)情況2.3.1房屋規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)類型為_________。2.3.2甲方保證房屋的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求。2.3.3土地使用權(quán)至_________年_________月_________日止，使用權(quán)歸甲方所有。第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋的買賣價(jià)格及支付方式3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2乙方支付房價(jià)的方式為：定金_________元，首付款_________元，貸款_________元，尾款_________元。3.2定金和首付款的支付時(shí)間和金額3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金_________元。3.2.2首付款為_________元，乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付。3.3貸款和尾款的支付方式和時(shí)間3.3.1乙方如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，貸款額度為_________元。3.3.2貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額支付貸款。3.3.3貸款結(jié)清后，乙方應(yīng)將貸款合同和相關(guān)證件交給甲方。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付的時(shí)間和條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)具備_________入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用。4.2房屋過戶的時(shí)間和流程4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2.2房屋過戶手續(xù)應(yīng)在_________年_________月_________日前完成。4.3房屋交付和過戶的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用至過戶之日。4.3.2房屋過戶時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于過戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證和保修期限5.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)牢固，設(shè)備齊全，功能正常。5.1.2房屋保修期限為_________年，自交付之日起計(jì)算。5.2房屋的維修責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋的驗(yàn)收和質(zhì)量爭議解決方式5.3.1房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。5.3.2如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為和責(zé)任8.1.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房價(jià)的_________%。8.1.2乙方逾期支付房價(jià)的，應(yīng)支付違約金為逾期金額的_________%。8.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約金計(jì)算方法為：違約金=逾期金額×違約金比例。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3違約爭議的解決方式8.3.1雙方發(fā)生違約爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生的合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄權(quán)和適用法律9.2.1雙方約定仲裁的，仲裁地點(diǎn)為_________，仲裁機(jī)構(gòu)為_________。9.2.2適用法律為中華人民共和國_________法。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.3.1因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十章：其他約定10.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。10.1.2具體稅費(fèi)金額和承擔(dān)方式詳見附件中的稅費(fèi)明細(xì)。10.2房屋交易過程中的保密事項(xiàng)10.2.1雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2.2泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3房屋買賣合同的份數(shù)和保管責(zé)任10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2合同的保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和其他相關(guān)文件11.3房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議和其他附件第十二章：簽署和日期12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.1.1本合同于_________年_________月_________日由甲乙雙方簽署。12.1.2簽署地點(diǎn)為_________。12.2合同雙方的簽字和蓋章12.2.1甲方簽字：_________，蓋章：_________。12.2.2乙方簽字：_________，蓋章：_________。12.3合同的生效日期和截止日期12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2本合同的截止日期為_________年_________月_________日。第十三章：補(bǔ)充條款13.1對本合同的補(bǔ)充和修改內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的簽署和日期13.3補(bǔ)充條款的生效和解除條件第十四章：附則14.1本合同的解釋和適用范圍14.2本合同的修訂和更新方式14.3本合同的最終解釋權(quán)歸合同雙方所有合同編號：_________甲方（出賣人）：__________________乙方（買受人）：__________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性，如有違法情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在房屋交付前，清償所有房屋相關(guān)債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。1.3甲方應(yīng)在過戶前，辦理好房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括房屋過戶、物業(yè)交割等手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的計(jì)算方式和金額在附件中詳細(xì)說明。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明4.1甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件等。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利爭議，如因權(quán)利爭議導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清空，確保乙方能夠順利入住。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明5.1乙方應(yīng)提供本人的身份證明，包括身份證、戶口本等。5.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，如因乙方原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照合同約定合理使用房屋，愛護(hù)公共設(shè)施。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加說明6.1第三方中介應(yīng)提供合法的經(jīng)營許可證，以確保中介服務(wù)的合法性。6.2第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，如因中介服務(wù)不到位導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方中介應(yīng)在中介費(fèi)收取后，提供完整的服務(wù)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議5.房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)明細(xì)6.第三方中介的經(jīng)營許可證復(fù)印件7.房屋的權(quán)屬證明復(fù)印件8.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件9.物業(yè)交割單據(jù)10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件11.貸款合同及相關(guān)證件12.房屋驗(yàn)收報(bào)告13.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價(jià)：指乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)。3.甲方未能保證房屋合法性：指甲方未能提供合法的房屋權(quán)屬證明或房屋存在權(quán)利爭議。4.甲方未能清償房屋相關(guān)債務(wù)：指甲方未能在房屋交付前清償物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.甲方未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指甲方未能在過戶前完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.乙方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋過戶手續(xù)：指乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。7.第三方中介提供不實(shí)信息：指第三方中介未能保證房屋交易信息的真實(shí)性。8.第三方中介未協(xié)助完成房屋交易：指第三方中介未能協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。9.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)：指第三方中介未能按照約定方式和金額收取中介費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家授予的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和用益物權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付的賠償金。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。6.水電費(fèi)：指水費(fèi)和電費(fèi)。7.貸款合同：指借款人與貸款機(jī)構(gòu)之間關(guān)于貸款金額、期限、利率等條件的協(xié)議。8.第三方中介：指在房屋交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。9.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：乙方應(yīng)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.房屋過戶時(shí)遇到障礙：甲乙雙方應(yīng)尋求專業(yè)律師的幫助，或向相關(guān)部門咨詢。3.第三方中介未能提供服務(wù)：甲乙雙方可與中介協(xié)商解決，或向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴