2024版公積金貸款買二手房流程

編號：__________2024版公積金貸款買二手房流程甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版公積金貸款買二手房流程合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體第二章：術(shù)語解釋2.1公積金2.2二手房2.3貸款2.4買方2.5賣方2.6銀行第三章：公積金貸款政策3.1公積金貸款條件3.2公積金貸款額度3.3公積金貸款利率3.4公積金貸款期限第四章：二手房交易流程4.1房源信息查詢4.2房源看房4.3房源洽談4.4簽訂購房合同4.5辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.6房產(chǎn)過戶第五章：貸款申請流程5.1準(zhǔn)備貸款材料5.2提交貸款申請5.3銀行審核5.4貸款批準(zhǔn)5.5貸款發(fā)放第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收6.4質(zhì)量問題處理第七章：物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電燃?xì)赓M(fèi)7.3維修基金7.4其他相關(guān)費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2協(xié)商解決9.3調(diào)解解決9.4仲裁解決9.5訴訟解決第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同失效條件第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的生效12.3合同的修訂第十三章：附件13.1貸款申請表13.2公積金證明材料13.3房屋買賣合同13.4房產(chǎn)證復(fù)印件13.5其他相關(guān)材料第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件說明合同編號_________第一章：前言1.1合同背景：甲方（買方）擬購買乙方（賣方）名下的位于________的二手房，為確保交易安全，雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)和公積金貸款政策，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的：明確雙方在公積金貸款購買二手房過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同主體：甲方（買方）：________；乙方（賣方）：________；丙方（銀行）：________。第二章：術(shù)語解釋2.1公積金：指甲方和丙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定，用于購房的住房公積金。2.2二手房：指乙方出售的已有一次交易記錄的住房。2.3貸款：指丙方根據(jù)甲乙雙方的申請，向甲方提供的購房資金。2.4買方：指甲方，即使用公積金貸款購買二手房的一方。2.5賣方：指乙方，即出售二手房的一方。2.6銀行：指丙方，即提供公積金貸款的金融機(jī)構(gòu)。第三章：公積金貸款政策3.2公積金貸款額度：根據(jù)甲方的公積金賬戶余額、還款能力和丙方政策，確定貸款額度。3.3公積金貸款利率：按照丙方規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。3.4公積金貸款期限：根據(jù)甲方意愿和丙方政策，確定貸款期限。第四章：二手房交易流程4.1房源信息查詢：甲方通過房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺等途徑，查詢合適的二手房源。4.2房源看房：甲方實(shí)地查看乙方提供的二手房源，了解房源實(shí)際情況。4.3房源洽談：甲方與乙方就房源價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行洽談。4.4簽訂購房合同：甲乙雙方達(dá)成一致后，簽訂《房屋買賣合同》。4.5辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：甲方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括繳納稅費(fèi)等。4.6房產(chǎn)過戶：甲方完成房產(chǎn)交易手續(xù)后，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。第五章：貸款申請流程5.1準(zhǔn)備貸款材料：甲方按照丙方要求，準(zhǔn)備公積金證明、收入證明、身份證明等相關(guān)材料。5.2提交貸款申請：甲方將貸款材料提交給丙方，申請公積金貸款。5.3銀行審核：丙方對甲方的貸款申請進(jìn)行審核，確認(rèn)甲方是否符合貸款條件。5.4貸款批準(zhǔn)：丙方審核通過后，批準(zhǔn)甲方貸款申請。5.5貸款發(fā)放：丙方按照約定時(shí)間，將貸款資金劃撥至甲方賬戶。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方。6.2房屋交付條件：乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。6.3房屋驗(yàn)收：甲方在接收房屋后，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。6.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行維修或賠償。第七章：物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，甲方應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2水電燃?xì)赓M(fèi)：房屋交付后，甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，支付水電燃?xì)赓M(fèi)。7.3維修基金：甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，繳納房屋維修基金。7.4其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)證辦理費(fèi)用、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2賣方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3銀行違約責(zé)任：丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。9.3調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解委員會應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)解。9.4仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方可以按照合同約定向仲裁委員會申請仲裁。9.5訴訟解決：仲裁不成或者沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序：雙方就合同變更達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期。10.3合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或者沒有履行必要性的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.4合同解除程序：雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除日期。第十一章：合同的終止和失效11.1合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。11.2合同終止程序：合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互付清對方已支付的款項(xiàng)。11.3合同失效條件：合同依法被撤銷或者被確認(rèn)無效的，合同失效。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂：本合同的任何修訂和補(bǔ)充，都必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后方能生效。第十三章：附件13.1貸款申請表13.2公積金證明材料13.3房屋買賣合同13.4房產(chǎn)證復(fù)印件13.5其他相關(guān)材料第十四章：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）________（2）________（3）________甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（銀行）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方付款：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式支付房款及各項(xiàng)費(fèi)用，如甲方逾期付款，應(yīng)支付滯納金。3.甲方權(quán)益：甲方在合同履行過程中享有合同約定的權(quán)利，并有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)。4.甲方變更：甲方在合同履行過程中要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.甲方解除：甲方在合同履行過程中要求解除合同的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方交付：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和條件交付房屋，如乙方逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.乙方權(quán)益：乙方在合同履行過程中享有合同約定的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。4.乙方變更：乙方在合同履行過程中要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.乙方解除：乙方在合同履行過程中要求解除合同的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，如中介服務(wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介費(fèi)用：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲方和乙方，并在合同中明確。3.中介權(quán)益：第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。4.中介變更：第三方中介在合同履行過程中要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.中介解除：第三方中介在合同履行過程中要求解除合同的，應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公積金證明材料2.收入證明3.身份證明4.房產(chǎn)證復(fù)印件5.房屋買賣合同6.貸款申請表7.物業(yè)及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)8.維修基金繳納證明9.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)用清單10.房屋交付及驗(yàn)收確認(rèn)書11.爭議解決相關(guān)法律文件12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.中介費(fèi)用支付憑證14.合同變更和解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同一方未履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)要求履行，并有權(quán)要求違約方支付違約金。5.合同一方遲延履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求繼續(xù)履行，并有權(quán)要求違約方支付滯納金。6.合同一方擅自解除合同，對方有權(quán)要求繼續(xù)履行，并有權(quán)要求違約方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.公積金：指甲方和丙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定，用于購房的住房公積金。2.二手房：指乙方出售的已有一次交易記錄的住房。3.貸款：指丙方根據(jù)甲乙雙方的申請，向甲方提供的購房資金。4.買方：指甲方，即使用公積金貸款購買二手房的一方。5.賣方：指乙方，即出售二手房的一方。6.銀行：指丙方，即提供公積金貸款的金融機(jī)構(gòu)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指違約方因遲延履行合同義務(wù)而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的公積金證明材料不真實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)重新提供真實(shí)、完整的公積金證明材料，否則乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。2.問題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，否則甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.問題：丙方未按約定時(shí)間批準(zhǔn)貸款。解決辦法：丙方應(yīng)盡快審查貸款申請，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)或拒絕貸款。若丙方延遲批準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金。4.問題：