2024版餐飲門店租賃合同范本

編號：__________2024版餐飲門店租賃合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲門店租賃合同范本合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3門店1.4租賃期限1.5租賃物第二章：租賃條件及租賃物交付2.1租賃條件2.2租賃物交付時間及方式第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四章：租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限4.2續(xù)約條件第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用6.2租賃物的維護(hù)第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的解除第十一章：其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)11.2廣告及宣傳11.3保險第十二章：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三章：合同的附件13.1附件一：門店平面圖13.2附件二：租賃物清單第十四章：其他14.1通知與送達(dá)14.2保密條款14.3合同的翻譯合同編號_________第一章：合同主體及定義第二章：租賃條件及租賃物交付2.1租賃條件：2.1.1出租方應(yīng)保證門店在租賃期限內(nèi)符合承租方的經(jīng)營需求。2.1.2承租方應(yīng)按照約定向出租方支付租金。2.2租賃物交付時間及方式：2.2.1租賃物應(yīng)在租賃期限開始之日起___________個工作日內(nèi)交付給承租方。2.2.2出租方應(yīng)確保租賃物處于正常使用狀態(tài)并滿足承租方的經(jīng)營需求。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：租賃期限內(nèi)的租金總額為人民幣___________元。3.2租金支付方式：承租方應(yīng)通過___________（方式）向出租方支付租金。3.3租金支付時間：承租方應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束之日起___________個工作日內(nèi)支付租金。第四章：租賃期限及續(xù)約4.1租賃期限：自租賃合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。4.2續(xù)約條件：如需續(xù)約，承租方應(yīng)提前___________個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五章：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1出租方應(yīng)保證租賃物的質(zhì)量和功能，確保其符合承租方的經(jīng)營需求。5.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.1.3出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。5.2.2承租方應(yīng)按照約定支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。5.2.3承租方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用：承租方應(yīng)按照門店的性質(zhì)和規(guī)模合理使用租賃物，不得用于非法用途。6.2租賃物的維護(hù)：6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。6.2.2租賃物的重大維修和保養(yǎng)應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)，費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任：7.1.1如出租方未能按照約定交付租賃物，應(yīng)支付違約金___________元。7.1.2如出租方未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。7.2承租方的違約責(zé)任：7.2.1如承租方未能按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金___________元。7.2.2如承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)支付違約金___________元，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第八章：合同的變更和解除8.1合同的變更：8.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響租賃物的使用和租賃期限的履行。8.2合同的解除：8.2.1在租賃期限內(nèi)，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.2.2如一方違約，對方有權(quán)依據(jù)本合同約定解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：任何一方就本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決地點：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。10.3合同的解除：如雙方約定解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：其他約定11.1知識產(chǎn)權(quán)：雙方同意，租賃期間門店內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。11.2廣告及宣傳：承租方在使用門店進(jìn)行廣告及宣傳時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3保險：承租方應(yīng)辦理必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險。第十二章：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國法律管轄，適用___________（具體法律）。12.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三章：合同的附件13.1附件一：門店平面圖（見附件）。13.2附件二：租賃物清單（見附件）。第十四章：其他14.1通知與送達(dá)：任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。14.2保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________簽訂日期：___________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定品牌限制：甲方有權(quán)要求乙方在門店內(nèi)銷售甲方指定的品牌產(chǎn)品，乙方應(yīng)遵守甲方品牌銷售政策，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得銷售其他品牌產(chǎn)品。2.經(jīng)營范圍限制：乙方在租賃期間開展經(jīng)營活動時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目和涉及黃賭毒等違規(guī)行為。3.裝修改造限制：乙方在門店進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。裝修改造費用由乙方承擔(dān)，未經(jīng)甲方同意的裝修改造，乙方不得要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。4.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定和國家法律法規(guī)。乙方應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查。5.甲方提供的支持：甲方應(yīng)提供必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)和宣傳支持，協(xié)助乙方提高經(jīng)營水平。甲方提供的支持包括但不限于：提供市場信息、產(chǎn)品知識培訓(xùn)、營銷活動策劃等。6.甲方促銷活動參與：甲方組織的大型促銷活動，乙方應(yīng)積極參與，并按照甲方的要求進(jìn)行宣傳和銷售。乙方不得拒絕參加甲方組織的促銷活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售業(yè)績要求：乙方應(yīng)確保在租賃期限內(nèi)達(dá)到甲方規(guī)定的銷售業(yè)績目標(biāo)。如乙方未達(dá)到業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方品牌保護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)保護(hù)甲方的品牌形象，不得使用甲方品牌進(jìn)行不正當(dāng)競爭。如乙方違反此義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方變更經(jīng)營范圍：乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意的經(jīng)營范圍變更，乙方不得擅自實施。4.乙方維護(hù)門店形象：乙方應(yīng)保持門店內(nèi)部環(huán)境整潔，維護(hù)門店形象。如乙方未妥善維護(hù)門店，導(dǎo)致門店形象受損，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。5.乙方合同續(xù)約優(yōu)先權(quán)：租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先申請續(xù)約。如乙方申請續(xù)約，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮，并按照雙方商定的條件簽訂續(xù)約協(xié)議。6.乙方提前終止合同權(quán)利：乙方在租賃期限內(nèi)如遇不可抗力等特殊情況，有權(quán)提前終止合同。提前終止合同的條件和責(zé)任雙方應(yīng)在合同中約定明確。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介應(yīng)保證合同的合法性、有效性，并處理合同履行過程中的相關(guān)事宜。2.第三方中介費用：中介費用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。乙方應(yīng)按照約定向中介支付費用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自向中介支付額外費用。3.第三方中介的違約責(zé)任：中介如未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的權(quán)益保障：中介在履行合同過程中，如遇甲乙雙方違約行為，中介有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并保障自身合法權(quán)益。5.第三方中介合同終止：合同終止條件及終止后的相關(guān)事宜，雙方應(yīng)與中介協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。合同終止后，中介應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整移交甲乙雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門店平面圖2.租賃物清單3.甲方品牌銷售政策4.乙方經(jīng)營范圍變更申請表5.裝修改造方案及費用預(yù)算6.銷售業(yè)績目標(biāo)協(xié)議7.品牌保護(hù)承諾書8.門店形象維護(hù)協(xié)議9.提前終止合同申請書10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付租賃物，視為甲方違約。2.乙方未能按約定時間支付租金，視為乙方違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物，視為乙方違約。4.甲方未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，視為甲方違約。5.乙方未達(dá)到約定的銷售業(yè)績目標(biāo)，視為乙方違約。6.乙方使用甲方品牌進(jìn)行不正當(dāng)競爭，視為乙方違約。7.第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指門店內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及用品，包括但不限于___________（具體列舉）。2.租金：指乙方向出租方支付的租賃費用，用于租賃物的使用和占用。3.租賃期限：指自租賃合同簽訂之日起至租賃期滿之日止的時間期限。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或變得困難。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：門店裝修改造期間，乙方經(jīng)營受到影響。解決辦法：雙方協(xié)商確定裝修改造時間，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.問題：乙方未達(dá)到銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方要求乙方支付違約金。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定，協(xié)商解決違約金的具體金額。3.問題：第三方中介未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失