商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)

編號(hào)：__________商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3商品房基本情況1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二章：商品房轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3轉(zhuǎn)讓方式2.4轉(zhuǎn)讓條件2.5轉(zhuǎn)讓時(shí)間第三章：付款及交付3.1付款方式3.2付款期限3.3交付及驗(yàn)收3.4交付日期第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章：合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3不可抗力第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八章：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同補(bǔ)充第九章：附件9.1商品房買賣合同9.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.3其他相關(guān)文件第十章：其他約定10.1甲方聲明10.2乙方聲明10.3雙方共同認(rèn)可的條款第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2政策規(guī)定11.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第十二章：合同的備案與登記12.1合同備案12.2房屋登記12.3稅務(wù)登記第十三章：信息披露與保密13.1信息披露13.2保密條款13.3違約泄露后果第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止和解除14.4合同的廢止合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）的基本情況1.2乙方（受讓方）的基本情況1.3商品房基本情況1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）商品房：指由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的位于______的房屋。（2）轉(zhuǎn)讓方：指本合同的一方，即甲方。（3）受讓方：指本合同的一方，即乙方。（4）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方轉(zhuǎn)讓商品房給乙方的價(jià)格，金額為______元。第二章：商品房轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本合同的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方所擁有的______（房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息）。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方約定，商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.3轉(zhuǎn)讓方式商品房的轉(zhuǎn)讓方式為______。2.4轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓的條件為______。2.5轉(zhuǎn)讓時(shí)間甲乙雙方約定，商品房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間為______。第三章：付款及交付3.1付款方式商品房的付款方式為______。3.2付款期限甲乙雙方約定，付款期限為______。3.3交付及驗(yàn)收商品房的交付及驗(yàn)收方式為______。3.4交付日期甲乙雙方約定，商品房的交付日期為______。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付商品房。（3）提供商品房的相關(guān)資料和文件。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）接受商品房的交付。（3）承擔(dān)商品房轉(zhuǎn)讓后的一切費(fèi)用和稅費(fèi)。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)如本合同涉及的第三方有權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)予以尊重，并按約定履行相關(guān)義務(wù)。第五章：合同的變更與終止5.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的轉(zhuǎn)讓條件未能滿足。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。5.3合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）支付乙方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）支付甲方違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。（2）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。6.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減輕或免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為______。7.2仲裁如選擇仲裁，甲乙雙方應(yīng)提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3訴訟如選擇訴訟，甲乙雙方應(yīng)提交至______人民法院進(jìn)行訴訟。第八章：合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九章：附件9.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同，詳細(xì)約定了商品房的買賣條款。9.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明了甲方對(duì)商品房的權(quán)屬。9.3其他相關(guān)文件附件三：其他與商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，包括但不限于______。第十章：其他約定10.1甲方聲明甲方聲明：本合同簽訂之前，商品房并未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。10.2乙方聲明乙方聲明：本合同簽訂之前，乙方已充分了解商品房的情況，并同意接受轉(zhuǎn)讓。10.3雙方共同認(rèn)可的條款甲乙雙方認(rèn)可的其他條款：______。第十一章：法律法規(guī)11.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。11.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國(guó)家和地方的政策規(guī)定。11.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。第十二章：合同的備案與登記12.1合同備案甲乙雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將本合同備案至相關(guān)管理部門。12.2房屋登記甲乙雙方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi)，辦理房屋登記手續(xù)。12.3稅務(wù)登記甲乙雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，辦理稅務(wù)登記手續(xù)。第十三章：信息披露與保密13.1信息披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)披露與商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息。13.2保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3違約泄露后果如甲乙一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的終止和解除本合同的終止和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同的廢止本合同的廢止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。（合同方簽字蓋章處）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如果甲方在轉(zhuǎn)讓商品房后，仍擁有對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體行使條件、方式和時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并納入附件中。1.2甲方聲明與保證甲方聲明，其對(duì)商品房享有完全的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖诜杉m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方逾期交付的處理如甲方逾期交付商品房，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的______%向乙方支付違約金。若甲方逾期交付時(shí)間超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。1.4甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)的限制甲方在本合同簽訂后，不得再將商品房轉(zhuǎn)讓給其他第三方，否則甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的______%向甲方支付違約金。2.2乙方接受商品房的條件乙方應(yīng)在商品房交付時(shí)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)商品房的質(zhì)量和狀況有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。否則，視為乙方已接受商品房。2.3乙方解除合同的條件乙方在本合同簽訂后，如遇到特殊情況導(dǎo)致無法履行合同，可以向甲方提出解除合同的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)予以答復(fù)。甲方同意解除合同的，雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.4乙方信息披露的義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露與商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息，包括但不限于乙方的財(cái)務(wù)狀況、法律狀態(tài)等。若乙方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同中充當(dāng)中介角色，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成商品房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入附件中。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.3第三方中介的違約處理若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方中介支付違約金及賠償損失。3.4第三方中介費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，支付第三方中介費(fèi)用。若甲乙雙方逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分費(fèi)用的______%向第三方中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議（2024版）附件四：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件五：商品房交付驗(yàn)收單附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：中介費(fèi)用支付憑證附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式說明附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為及認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付商品房，或商品房存在質(zhì)量問題，或甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為甲方違約。2.2乙方違約行為及認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或乙方未接受商品房交付，或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，均視為乙方違約。2.3第三方中介違約行為及認(rèn)定第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，或第三方中介違反保密義務(wù)，或第三方中介未按約定時(shí)間提供服務(wù)，均視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：3.1商品房：指由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的位于______的房屋。3.2轉(zhuǎn)讓方：指本合同的一方，即甲方。3.3受讓方：指本合同的一方，即乙方。3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方轉(zhuǎn)讓商品房給乙方的價(jià)格，金額為______元。3.5違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。3.6不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1商品房交付時(shí)間延遲如甲方未能按約定時(shí)間交付商品房，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間。如甲方延遲交付時(shí)間超過______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.2商品房質(zhì)量問題如乙方在驗(yàn)收商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，采取措施解決質(zhì)量問題。如甲方未能解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。4.3付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄丟失如乙方在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，丟失付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和第三方中介索要相關(guān)證明，以證實(shí)付款事實(shí)。如甲方和第三方中介拒絕提供證明，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方和第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1甲乙雙方為自然人本合同適用于甲乙雙方為自然人的情況，雙方通過協(xié)商達(dá)成商品房轉(zhuǎn)讓意向。5.2甲乙雙方為法人或其他組織本合同適用于甲乙雙方為法人或其他組織的情況