二手房三方托管協(xié)議(2024版)

編號：__________二手房三方托管協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房三方托管協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4協(xié)議效力第二章：三方主體權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.3托管方權(quán)益與義務(wù)第三章：房屋交易基本信息3.1房屋基本信息3.2交易價格與支付方式3.3交易時間與流程第四章：托管賬戶設(shè)立與管理4.1托管賬戶設(shè)立4.2托管賬戶管理4.3托管賬戶資金操作第五章：資金托管與支付5.1資金托管流程5.2資金支付與劃轉(zhuǎn)5.3資金監(jiān)管與安全保障第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付6.2房屋過戶流程6.3過戶費用承擔(dān)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律適用與管轄第九章：隱私保護與信息安全9.1隱私保護9.2信息安全9.3數(shù)據(jù)存儲與使用第十章：不可抗力與意外事件10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力的后果處理10.3意外事件的處理第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止條件11.2解除合同的程序11.3解除后的權(quán)益處理第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3托管賬戶授權(quán)書第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2房屋交付后的維修責(zé)任13.3房屋交易涉及的稅費第十四章：附則14.1合同的生效14.2合同的修訂14.3合同解除后的財產(chǎn)處理14.4合同的廢止與替代合同編號二手房三方托管協(xié)議(2024版)第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4協(xié)議效力本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙丙三方具有法律約束力。第二章：三方主體權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋的合法所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2買方權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。2.3托管方權(quán)益與義務(wù)丙方應(yīng)保證托管賬戶的安全，確保甲方和乙方的資金安全。第三章：房屋交易基本信息3.1房屋基本信息該房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。3.2交易價格與支付方式該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。乙方應(yīng)通過丙方開設(shè)的托管賬戶，分階段將購房款支付至丙方。3.3交易時間與流程本協(xié)議簽訂后，甲乙丙三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和流程完成房屋交易。第四章：托管賬戶設(shè)立與管理4.1托管賬戶設(shè)立甲乙丙三方共同指定一家銀行，為本次交易設(shè)立托管賬戶。4.2托管賬戶管理丙方負(fù)責(zé)托管賬戶的管理，確保甲方和乙方的資金安全。4.3托管賬戶資金操作甲乙雙方應(yīng)通過丙方托管賬戶進行資金的操作。第五章：資金托管與支付5.1資金托管流程乙方向丙方支付購房款后，丙方將該款項托管，直至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。5.2資金支付與劃轉(zhuǎn)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件，向丙方提出資金支付或劃轉(zhuǎn)的申請。5.3資金監(jiān)管與安全保障丙方應(yīng)確保托管賬戶內(nèi)的資金安全，防止任何一方挪用或侵占。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2房屋過戶流程甲乙丙三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的流程辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用承擔(dān)過戶費用由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任甲乙丙任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九章：隱私保護與信息安全9.1隱私保護甲乙丙三方應(yīng)保守對方的隱私信息，不得向任何第三方泄露。9.2信息安全甲乙丙三方應(yīng)確保本協(xié)議涉及的信息安全，不得泄露給任何第三方。9.3數(shù)據(jù)存儲與使用甲乙丙三方同意，本協(xié)議相關(guān)的數(shù)據(jù)存儲在丙方服務(wù)器上，并由丙方負(fù)責(zé)維護和保管。第十章：不可抗力與意外事件10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3意外事件的處理意外事件是指雖然可以預(yù)見但無法避免的情況，包括但不限于技術(shù)故障、人為錯誤等。第十一章：合同的終止與解除11.1合同終止條件本協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止條件時終止。11.2解除合同的程序甲乙丙三方協(xié)商一致后，可簽訂書面協(xié)議解除本協(xié)議。11.3解除后的權(quán)益處理本協(xié)議解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理尚未履行的權(quán)利義務(wù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3托管賬戶授權(quán)書第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用本協(xié)議以外的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。13.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。13.3房屋交易涉及的稅費房屋交易涉及的稅費由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十四章：附則14.1合同的生效本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。14.3合同解除后的財產(chǎn)處理本協(xié)議解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理財產(chǎn)。14.4合同的廢止與替代本協(xié)議一經(jīng)解除或終止，即告廢止，甲乙丙三方不得再以本協(xié)議主張權(quán)利。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________丙方（托管方）：______________________簽字日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料和填寫申請表等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方解約條款如甲方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。若乙方延遲支付購房款，應(yīng)支付滯納金。2.乙方解約條款如乙方在交易過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金。3.乙方權(quán)益保障條款乙方對房屋的產(chǎn)權(quán)享有合法權(quán)益，甲方不得擅自處分或抵押該房屋。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。中介方應(yīng)對甲乙雙方的隱私信息保密。2.中介費用條款中介方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)。若中介方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退還中介費用。3.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對房屋交易過程中的信息泄露、誤導(dǎo)等行為承擔(dān)責(zé)任。如中介方違反本條款，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.托管賬戶授權(quán)書4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋交易過程中的其他費用清單6.過戶費用明細(xì)7.違約金計算公式8.滯納金計算公式9.中介服務(wù)合同10.中介費用支付憑證11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋過戶證明復(fù)印件13.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未經(jīng)乙方同意擅自處分或抵押房屋未履行協(xié)助過戶的義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款提供虛假身份信息未履行協(xié)助過戶的義務(wù)未按約定時間接受房屋交付3.丙方違約行為未按約定管理托管賬戶未確保甲方和乙方資金安全未按約定時間辦理資金支付或劃轉(zhuǎn)未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的住宅。2.托管賬戶：為房屋交易雙方設(shè)立的專用賬戶，用于存放交易資金。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：因延遲履行合同而應(yīng)支付的違約金。6.中介：在房屋交易過程中提供服務(wù)的第三方。7.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，丙方應(yīng)加快辦理速度。3.甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求逾期交付違約金，嚴(yán)重者可解除合同。4.乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方