職工購(gòu)房借款合同(2024版)

編號(hào)：__________職工購(gòu)房借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

職工購(gòu)房借款合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同性質(zhì)與目的1.4合同適用范圍第二章：借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章：借款條件3.1借款人條件3.2借款申請(qǐng)程序3.3借款審批流程第四章：借款利息4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付期限4.3利息調(diào)整機(jī)制第五章：還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3提前還款第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人條件6.3擔(dān)保物權(quán)處理第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2借款人違約責(zé)任8.3擔(dān)保人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文本保存第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式11.3履行監(jiān)督程序第十二章：特殊條款12.1合同續(xù)簽12.2合同轉(zhuǎn)讓12.3合同解除后的處理第十三章：附件13.1借款申請(qǐng)表13.2借款審批表13.3擔(dān)保協(xié)議第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的公示與通知合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本借款合同。1.2合同主體甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________1.3合同性質(zhì)與目的本合同為職工購(gòu)房借款合同，甲方因購(gòu)房需要，向乙方申請(qǐng)借款，乙方同意向甲方提供購(gòu)房借款。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方職工購(gòu)房借款，以及其他相關(guān)事宜。第二章：借款金額與用途2.1借款金額甲方本次購(gòu)房借款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：_________________________元整）。2.2借款用途甲方借款主要用于購(gòu)買位于________________的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)：________________。2.3借款期限本借款合同期限為____年，自甲方實(shí)際收到貸款之日起計(jì)算。第三章：借款條件3.1借款人條件甲方須為乙方的正式職工，且具備完全民事行為能力。3.2借款申請(qǐng)程序甲方應(yīng)向乙方提交完整的借款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等。3.3借款審批流程乙方應(yīng)在收到甲方借款申請(qǐng)材料后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并向甲方發(fā)放貸款。第四章：借款利息4.1利息計(jì)算方式本合同借款利率為____%（年化利率），利息按年計(jì)算，按期支付。4.2利息支付期限甲方應(yīng)在每個(gè)還款期限內(nèi)向乙方支付相應(yīng)的利息。4.3利息調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家利率政策調(diào)整，本合同利率可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五章：還款方式與期限5.1還款方式甲方應(yīng)采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。5.2還款期限本合同借款期限為____年，自甲方實(shí)際收到貸款之日起計(jì)算。5.3提前還款甲方如需提前還款，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按乙方規(guī)定的程序辦理。第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，甲方將其在房產(chǎn)證上的房產(chǎn)抵押給乙方。6.2擔(dān)保人條件擔(dān)保人為甲方的配偶，具備完全民事行為能力。6.3擔(dān)保物權(quán)處理本合同項(xiàng)下的抵押物在甲方還清全部借款本息之前，乙方擁有優(yōu)先受償權(quán)。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2合同解除條件甲方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同。7.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章：違約責(zé)任8.1借款人違約情形甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款方式和期限還款。8.2借款人違約責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率。8.3擔(dān)保人違約責(zé)任擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定仲裁，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄法院如甲乙雙方選擇訴訟，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件甲乙雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)，本合同終止。10.3合同文本保存甲乙雙方各執(zhí)一份本合同，合同文本具有同等法律效力。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行由甲乙雙方共同監(jiān)督。11.2履行監(jiān)督方式甲乙雙方通過定期對(duì)賬、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式監(jiān)督合同的履行。11.3履行監(jiān)督程序甲乙雙方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約情形的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第十二章：特殊條款12.1合同續(xù)簽本合同到期后，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商辦理。12.2合同轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未償還的借款及相應(yīng)問題。第十三章：附件13.1借款申請(qǐng)表13.2借款審批表13.3擔(dān)保協(xié)議第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起實(shí)施，取代所有之前的書面及口頭協(xié)議。14.3合同的公示與通知甲乙雙方同意，本合同的修訂和重大事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式進(jìn)行公示和通知。甲方（借款人）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________日期：________________乙方（貸款人）：________________授權(quán)代表（簽名）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款本金的1%。2.甲方違約金計(jì)算方式調(diào)整條款如甲方發(fā)生違約行為，違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金利率，其中日違約金利率為0.05%。3.甲方房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估條款甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以確保房產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.甲方房產(chǎn)抵押辦理?xiàng)l款甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給乙方。5.甲方子女教育費(fèi)用保障條款如甲方發(fā)生意外導(dǎo)致無(wú)法履行還款義務(wù)，乙方同意使用甲方子女的教育費(fèi)用作為還款來(lái)源。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款乙方根據(jù)甲方的還款能力，可在合同簽訂后一年內(nèi)調(diào)整貸款額度，最高調(diào)整為原借款額度的20%。2.乙方貸款利率調(diào)整條款如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方可在合同簽訂后一年內(nèi)調(diào)整貸款利率，調(diào)整后的利率不得高于同期市場(chǎng)利率。3.乙方提前還款補(bǔ)償條款如乙方在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，甲方應(yīng)支付給乙方一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為提前還款本金的1%。4.乙方房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估條款乙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確保房產(chǎn)價(jià)值的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.乙方貸款審批流程優(yōu)化條款乙方承諾在收到甲方借款申請(qǐng)材料后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并向甲方發(fā)放貸款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲乙雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為借款金額的1%。2.第三方中介責(zé)任承擔(dān)條款如第三方中介在辦理借款過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介信息保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息進(jìn)行保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.第三方中介協(xié)助還款條款第三方中介應(yīng)在甲方發(fā)生違約行為時(shí)，協(xié)助乙方采取措施，確保乙方的權(quán)益得到保障。5.第三方中介合規(guī)性審查條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方中介的合規(guī)性進(jìn)行審查，確保第三方中介符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款申請(qǐng)表2.借款審批表3.擔(dān)保協(xié)議4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)抵押登記證明6.子女教育費(fèi)用保障協(xié)議7.貸款額度調(diào)整協(xié)議8.貸款利率調(diào)整協(xié)議9.提前還款補(bǔ)償協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款2.甲方未按約定的還款方式和期限還款3.甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值不真實(shí)或不準(zhǔn)確4.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)5.甲方提前還款未按約定支付補(bǔ)償6.乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批7.乙方未按約定調(diào)整貸款額度或利率8.乙方未按約定支付提前還款獎(jiǎng)勵(lì)9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介泄露甲方乙方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)信息三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)體系，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)體系，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。4.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的借款本息，其中本金逐月遞減，利息逐月遞增的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值不真實(shí)或不準(zhǔn)確解決辦法：重新進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，以確保價(jià)值的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，避免違約。3.乙方未按約定時(shí)間完成貸款審批解決辦法：乙方應(yīng)優(yōu)化審批流程，確保按時(shí)完成審批