2024版按揭房房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024版按揭房房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版按揭房房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋抵押及按揭情況第三章：買賣雙方基本情況3.1買家基本情況3.2賣家基本情況第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶流程與時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用第七章：違約責(zé)任7.1買賣雙方違約情形7.2違約責(zé)任與賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的補(bǔ)充與修改9.1合同的補(bǔ)充9.2合同的修改第十章：合同的解除10.1合同解除的情形10.2合同解除的程序與后果第十一章：稅費(fèi)與費(fèi)用11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)11.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十二章：隱私保護(hù)與信息安全12.1買賣雙方隱私保護(hù)12.2信息安全與保密義務(wù)第十三章：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3共有權(quán)人同意第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2按揭合同復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片與視頻合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024版的按揭房房屋買賣合同，由買賣雙方簽訂。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.1.3本合同中的買賣雙方指：1.1.3.1賣家：_________，身份證號(hào)：_________；1.1.3.2買家：_________，身份證號(hào)：_________。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣家的權(quán)益與義務(wù)：1.3.1.1保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；1.3.1.2配合買家完成房屋過戶手續(xù)；1.3.1.3提供房屋現(xiàn)狀的真實(shí)信息；1.3.1.4按合同約定時(shí)間交付房屋。1.3.2買家的權(quán)益與義務(wù)：1.3.2.1按照合同約定支付房款；1.3.2.2配合賣家完成房屋過戶手續(xù)；1.3.2.3接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)維修費(fèi)用；1.3.2.4遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4.3本合同終止的條件如下：1.4.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；1.4.3.2房款支付完畢；1.4.3.3雙方另有約定的其他終止條件。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________，建筑總面積為_________平方米；2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑年代為_________；2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)歸賣家所有，所有權(quán)清晰；2.2.2房屋目前使用情況為_________。2.3房屋抵押及按揭情況2.3.1房屋目前處于按揭狀態(tài)，按揭貸款銀行：_________；2.3.2按揭貸款金額為_________元，還款方式為_________；2.3.3賣家承諾在房屋過戶前將按揭貸款結(jié)清。第三章：買賣雙方基本情況3.1買家基本情況3.1.1買家姓名：_________；3.1.2買家身份證號(hào)：_________；3.1.3買家聯(lián)系方式：_________。3.2賣家基本情況3.2.1賣家姓名：_________；3.2.2賣家身份證號(hào)：_________；3.2.3賣家聯(lián)系方式：_________。第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)為_________元；4.1.2買家應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表支付房款。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1買家應(yīng)通過_________方式支付房款；4.2.2房款支付時(shí)間表如下：4.2.2.1簽約后_________日內(nèi)支付首付款_________元；4.2.2.2過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)_________元。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后_________日內(nèi)；5.1.2房屋交付條件為房款支付完畢。5.2房屋過戶流程與時(shí)間5.2.1房屋過戶流程為：_________；5.2.2房屋過戶時(shí)間為_________日內(nèi)。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣家保證房屋第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.1.1賣家違約情形：8.1.1.1未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；8.1.1.2未能按照合同約定結(jié)清按揭貸款；8.1.1.3房屋所有權(quán)不清晰，存在法律糾紛。8.1.2買家違約情形：8.1.2.1未能按照合同約定時(shí)間支付房款；8.1.2.2未能按照合同約定配合完成房屋過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任與賠償8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_________%；8.2.2違約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的補(bǔ)充與修改10.1合同的補(bǔ)充10.1.1如雙方在合同履行過程中認(rèn)為需要補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：稅費(fèi)與費(fèi)用11.1交易過程中涉及的稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策支付交易過程中涉及的稅費(fèi)；11.1.2稅費(fèi)的具體金額和支付責(zé)任按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。11.2交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用11.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用包括但不限于：_________；11.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二章：隱私保護(hù)與信息安全12.1買賣雙方隱私保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)彼此的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方；12.1.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2信息安全與保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，防止信息泄露或丟失；12.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十三章：其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1房屋過戶前，由賣家辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買家；13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由_________承擔(dān)。13.2房屋租賃13.2.1房屋過戶前，如房屋內(nèi)有租客，租客的租賃權(quán)益由買家繼承；13.2.2租賃合同的變更或終止按照租賃合同約定執(zhí)行。13.3共有權(quán)人同意13.3.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人需書面同意本次房屋買賣；13.3.2違反本條規(guī)定的，本次交易無效。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2按揭合同復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片與視頻（合同方簽字處）買方（蓋章/簽字）：_________日期：____年__月__日賣方（蓋章/簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，但需保證價(jià)格的合理性；1.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)清晰，無任何法律糾紛；1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和費(fèi)用，除非特別約定由乙方承擔(dān)的部分；1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定；1.5甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)支付逾期違約金；2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)后續(xù)維修費(fèi)用；2.3乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修；2.4乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的一部分稅費(fèi)和費(fèi)用，具體承擔(dān)比例由合同約定；2.5乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋買賣相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易；3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；3.3第三方中介應(yīng)對(duì)買賣雙方的隱私和信息安全保密，不得泄露給無關(guān)第三方；3.4第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等；3.5第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供不實(shí)信息或疏忽造成的損失責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.按揭合同復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片與視頻4.賣家身份證復(fù)印件5.買家身份證復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)9.房屋維修費(fèi)用預(yù)算10.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件11.租賃合同復(fù)印件（如有）12.共有權(quán)人同意書復(fù)印件（如有）13.中介服務(wù)合同復(fù)印件14.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣家違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能按約定結(jié)清按揭貸款房屋所有權(quán)不清晰，存在法律糾紛2.買家違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能按約定配合完成房屋過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為：提供不實(shí)信息或疏忽造成損失未能提供完整中介服務(wù)泄露買賣雙方隱私和信息安全三、法律名詞及解釋：1.按揭房：指房屋所有權(quán)人將其房屋抵押給銀行，獲得貸款用于其他用途的房產(chǎn)。2.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題