2024版房屋租賃擔(dān)保合同書

編號：__________2024版房屋租賃擔(dān)保合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋租賃擔(dān)保合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3租賃用途1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及退還1.7房屋維護(hù)與保養(yǎng)1.8合同的生效、變更和解除1.9違約責(zé)任1.10爭議解決方式1.11法律法規(guī)第二章：房屋租賃擔(dān)保人2.1擔(dān)保人基本情況2.2擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任2.3擔(dān)保期限2.4擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)2.5擔(dān)保責(zé)任的免除第三章：房屋租賃承租人3.1承租人基本情況3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.3租賃房屋的使用與管理3.4承租人的擔(dān)保責(zé)任3.5承租人的違約責(zé)任第四章：房屋租賃出租人4.1出租人基本情況4.2出租人的權(quán)利與義務(wù)4.3出租人對租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)4.4出租人的違約責(zé)任第五章：租金及押金的支付5.1租金的計算與支付5.2押金的支付與退還5.3租金及押金的支付方式5.4逾期支付的違約金第六章：房屋的交付與退還6.1房屋的交付6.2房屋的退還程序6.3退還房屋時的費用結(jié)算6.4房屋損壞與維修第七章：房屋維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修費用承擔(dān)7.4維修請求與處理第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3擔(dān)保人的違約責(zé)任9.4違約賠償金額的計算第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件第十二章：其他約定12.1房屋保險12.2房屋轉(zhuǎn)租12.3房屋出租人的檢查權(quán)12.4租賃合同的備案與登記第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2擔(dān)保人身份證復(fù)印件13.3承租人身份證復(fù)印件13.4其他重要文件第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同備案日期14.4合同備案地點合同編號2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________1.2房屋基本情況房屋地址：__________房屋面積：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3租賃用途乙方向甲方租賃上述房屋用于__________。1.4租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.5租金及支付方式租金為每月__________元，每__________個月支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.6押金及退還承租人應(yīng)向甲方支付押金__________元，合同終止后，無損壞或經(jīng)甲方同意的合理使用情況下，押金退還承租人。1.7房屋維護(hù)與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。1.8合同的生效、變更和解除本合同自三方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除必須經(jīng)三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.9違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。1.10爭議解決方式本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：房屋租賃擔(dān)保人2.1擔(dān)保人基本情況擔(dān)保人名稱：__________法定代表：__________注冊資本：__________2.2擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人對乙方在租賃期間按時支付租金及履行合同義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。2.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。2.4擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)保證乙方的租賃資格及信譽，并在乙方違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.5擔(dān)保責(zé)任的免除第三章：房屋租賃承租人3.1承租人基本情況承租人名稱：__________法定代表：__________注冊資本：__________3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃房屋，并應(yīng)履行合同約定的各項義務(wù)。3.3租賃房屋的使用與管理承租人應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方提供的設(shè)施和設(shè)備操作指南進(jìn)行使用和維護(hù)。3.4承租人的擔(dān)保責(zé)任承租人應(yīng)保證其員工和客戶的行為不影響甲方及鄰居的正常生活和經(jīng)營。3.5承租人的違約責(zé)任承租人未按時支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第四章：房屋租賃出租人4.1出租人基本情況出租人名稱：__________法定代表：__________注冊資本：__________4.2出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并按照合同約定提供房屋及設(shè)施。4.3出租人對租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)4.4出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五章：租金及押金的支付5.1租金的計算與支付租金按照每月__________元計算，每__________個月支付一次。5.2押金的支付與退還承租人應(yīng)向甲方支付押金__________元，合同終止后，無損壞或經(jīng)甲方同意的合理使用情況下，押金退還承租人。5.3租金及押金的支付方式租金及押金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。5.4逾期支付的違約金承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×__________%。第六章：房屋的交付與退還6.1房屋的交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更合同的，應(yīng)向其他各方提出書面變更請求，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與程序一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的條件與程序按照合同約定或者依法進(jìn)行。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)因變更或解除合同所產(chǎn)生的后果。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按時支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。9.3擔(dān)保人的違約責(zé)任擔(dān)保人未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。9.4違約賠償金額的計算違約方應(yīng)按照實際損失金額或合同履行金額的__________%向守約方支付違約賠償金。第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決爭議雙方可以申請第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，再行訴訟。10.3仲裁解決爭議雙方可以達(dá)成仲裁協(xié)議，提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決任何一方對爭議解決方式未作選擇的，或者選擇無效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同期滿或者各方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。11.3合同解除的條件合同解除的條件按照本章第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二章：其他約定12.1房屋保險甲方應(yīng)辦理租賃房屋的保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。12.2房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。12.3房屋出租人的檢查權(quán)甲方有權(quán)按照合同約定，對租賃房屋進(jìn)行定期檢查。12.4租賃合同的備案與登記本合同簽訂后，甲方應(yīng)向有關(guān)部門辦理備案和登記手續(xù)。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2擔(dān)保人身份證復(fù)印件13.3承租人身份證復(fù)印件13.4其他重要文件第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2合同簽署地點本合同于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________處簽署。14.3合同備案日期本合同備案日期為__________年__________月__________日。14.4合同備案地點本合同備案地點為__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________處。甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方對租賃房屋的改造甲方在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)事先取得乙方的書面同意。改造費用由甲方承擔(dān)，且不影響租賃房屋的結(jié)構(gòu)和安全。1.2甲方對租賃房屋的處置權(quán)租賃期間，甲方不得出售或轉(zhuǎn)讓租賃房屋。如甲方需處置房屋，應(yīng)提前__________個月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。1.3甲方對租賃房屋的維修責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋及設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方的經(jīng)營活動乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保經(jīng)營活動不影響周圍環(huán)境和鄰居的合法權(quán)益。2.2乙方的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方的使用限制乙方不得將租賃房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)質(zhì)量第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)。如第三方中介未履行義務(wù)或故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定，并提前告知乙方。如乙方對收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，有權(quán)拒絕支付。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.擔(dān)保人身份證復(fù)印件3.承租人身份證復(fù)印件4.房屋租賃合同5.房屋租賃合同附加條款6.房屋租賃合同備案證明7.房屋保險單復(fù)印件8.經(jīng)營許可證復(fù)印件9.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定提供租賃房屋或設(shè)施b.未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞c.未同意乙方轉(zhuǎn)租行為d.提前終止合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)乙方同意2.乙方違約行為a.未按時支付租金b.未履行合同約定的使用義務(wù)c.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施d.未遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動3.擔(dān)保人違約行為a.未履行擔(dān)保責(zé)任b.未同意甲方提前終止合同或變更合同內(nèi)容4.違約行為的認(rèn)定a.違約行為指違反合同約定的行為b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)c.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或損害對方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.擔(dān)保人：指為租賃合同提供擔(dān)保的一方，負(fù)責(zé)保證承租人履行合同義務(wù)。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)支付給出租人的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋租賃合同糾紛a.協(xié)商解決b.調(diào)解解決c.仲裁解決d.訴訟解決2.租金支付問題