2024商品房買賣合作協(xié)議書

編號(hào)：__________2024商品房買賣合作協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣合作協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.2商品房的坐落與地址2.3商品房的面積與戶型2.4商品房的使用性質(zhì)與規(guī)劃第三章：商品房的買賣3.1商品房的買賣價(jià)格3.2商品房的付款方式與付款時(shí)間3.3商品房的交付時(shí)間與交付條件3.4商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶第四章：商品房的質(zhì)量與保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房的保修范圍與保修期限4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序第五章：買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利5.2買方的義務(wù)第六章：賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利6.2賣方的義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章：稅費(fèi)與費(fèi)用10.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章：附加條款11.1特殊情況的處理11.2合同的續(xù)簽第十二章：其他約定12.1商品房的配套設(shè)施與服務(wù)12.2商品房的物業(yè)管理第十三章：雙方簽字13.1買方的簽字13.2賣方的簽字第十四章：附件14.1商品房的平面圖14.2商品房的買賣合同范本14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)202401第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱商品房是指位于________的住宅樓，共計(jì)____層，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止的條件為：____。第二章：商品房的基本情況2.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱為：____，開(kāi)發(fā)商為：____，項(xiàng)目位于：____。2.2商品房的坐落與地址商品房坐落：____，地址：____。2.3商品房的面積與戶型商品房的總面積為_(kāi)___平方米，戶型為：____。2.4商品房的使用性質(zhì)與規(guī)劃商品房的使用性質(zhì)為：____，規(guī)劃用途為：____。第三章：商品房的買賣3.1商品房的買賣價(jià)格商品房的買賣價(jià)格為每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。3.2商品房的付款方式與付款時(shí)間3.3商品房的交付時(shí)間與交付條件商品房的交付時(shí)間為：____。交付條件為：____。3.4商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)按照法律規(guī)定辦理，相關(guān)費(fèi)用由____承擔(dān)。第四章：商品房的質(zhì)量與保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2商品房的保修范圍與保修期限商品房的保修范圍為：____。保修期限為：____。4.3質(zhì)量問(wèn)題的處理程序如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)向賣方提出，賣方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五章：買方的權(quán)利與義務(wù)5.1買方的權(quán)利買方有權(quán)按照合同約定取得商品房的所有權(quán)。5.2買方的義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為：____人民法院。第九章：合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2合同的解除在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如因特殊情況需解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十章：稅費(fèi)與費(fèi)用10.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。10.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、土地增值稅等。10.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意，與商品房買賣有關(guān)的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。第十一章：附加條款11.1特殊情況的處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2合同的續(xù)簽合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限。第十二章：其他約定12.1商品房的配套設(shè)施與服務(wù)商品房應(yīng)配套的設(shè)施和服務(wù)包括：____。12.2商品房的物業(yè)管理商品房的物業(yè)管理由____負(fù)責(zé)，具體管理費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十三章：雙方簽字13.1買方的簽字買方簽字：_________日期：____年____月____日13.2賣方的簽字賣方簽字：_________日期：____年____月____日第十四章：附件14.1商品房的平面圖（此處附上商品房平面圖）14.2商品房的買賣合同范本（此處附上商品房買賣合同范本）14.3其他相關(guān)文件（此處附上其他相關(guān)文件）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如甲方欲購(gòu)買本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他商品房，乙方應(yīng)給予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式、時(shí)間等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。2.甲方裝修自主權(quán)甲方對(duì)購(gòu)買的商品房進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。在不影響結(jié)構(gòu)和安全的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修。3.甲方物業(yè)服務(wù)選擇權(quán)甲方有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)公司，并有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量向物業(yè)服務(wù)公司提出投訴和建議。4.甲方購(gòu)房?jī)?yōu)惠權(quán)如甲方在購(gòu)房過(guò)程中提供相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)給予甲方一定的價(jià)格優(yōu)惠。具體優(yōu)惠事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.乙方銷售保障乙方應(yīng)對(duì)甲方的購(gòu)房需求提供專業(yè)的購(gòu)房建議和指導(dǎo)，并確保商品房的銷售過(guò)程順利進(jìn)行。2.乙方交付期限保障乙方應(yīng)按照合同約定，確保商品房在約定的交付期限內(nèi)交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致延期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方質(zhì)量保障乙方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如甲方在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方售后服務(wù)乙方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、解答甲方關(guān)于物業(yè)管理等方面的問(wèn)題。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方披露中介服務(wù)的費(fèi)用，并在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。2.中介信息披露義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)商品房的相關(guān)信息進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、物業(yè)管理等情況。如因中介方披露不實(shí)信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介協(xié)調(diào)義務(wù)中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方順利履行合同。如因中介方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。如因中介方泄露甲方和乙方的信息導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房的平面圖2.商品房的買賣合同范本3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。3.乙方未按照合同約定交付商品房的，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工或者已竣工但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的住宅樓。2.違約：指合同一方或多方不履行合同約定的義務(wù)。3.交付：指商品房按照合同約定，由乙方移轉(zhuǎn)給甲方占有、使用。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指商品房的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。5.保修：指商品房在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題需要修復(fù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲付款：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，如甲方仍不履行，可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.乙方延遲交付：甲方可以催告乙方交付商品房，如乙方仍不交付，甲方可以依法解除合同并要求賠償。3.質(zhì)量問(wèn)題：甲方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。4.信息披露不實(shí)：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)