2024版餐飲門店租賃協(xié)議

編號(hào)：__________2024版餐飲門店租賃協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲門店租賃協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效與終止1.4協(xié)議的修改與補(bǔ)充第二章：租賃標(biāo)的與租賃條件2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃期限2.3租賃費(fèi)用與支付方式2.4租賃條件的履行與驗(yàn)收第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.3租賃期間的管理與維護(hù)3.4租賃期滿后的續(xù)約與退出機(jī)制第四章：租金調(diào)整與免租期4.1租金調(diào)整機(jī)制4.2免租期的設(shè)定與使用4.3租金支付的遲延與違約金第五章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途的限定5.2經(jīng)營(yíng)范圍的合規(guī)性5.3租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍的變更第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與分租6.1合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序6.2分租的條件與限制6.3轉(zhuǎn)讓與分租的通知義務(wù)第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑7.3違約金的計(jì)算與賠償范圍第八章：保險(xiǎn)與安全管理8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠8.2安全管理的職責(zé)與要求8.3事故應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第九章：環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境保護(hù)的合規(guī)性9.2衛(wèi)生管理的標(biāo)準(zhǔn)與檢查9.3環(huán)保與衛(wèi)生問(wèn)題的整改與處理第十章：維修與保養(yǎng)10.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體10.2維修與保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)10.3維修與保養(yǎng)的期限與費(fèi)用第十一章：輔助設(shè)施與服務(wù)11.1輔助設(shè)施的提供與使用11.2服務(wù)的種類與質(zhì)量要求11.3輔助設(shè)施與服務(wù)的變更與終止第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理12.3解除與終止合同的違約責(zé)任第十三章：其他條款13.1合同的書(shū)面形式與保管13.2通知與送達(dá)13.3法律適用與爭(zhēng)議解決13.4附件與附錄第十四章：附則14.1合同的簽訂日期與有效期14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)：2024餐飲門店租賃協(xié)議第一章：總則1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)：出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的所有權(quán)，按約定提供租賃標(biāo)的；承租方應(yīng)按約定支付租金，合理使用租賃標(biāo)的。1.3協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，租賃期滿后可以續(xù)約。1.4協(xié)議的修改與補(bǔ)充：協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二章：租賃標(biāo)的與租賃條件2.1租賃標(biāo)的描述：租賃標(biāo)的為位于________的餐飲門店，面積為_(kāi)___平方米。2.2租賃期限：租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租賃費(fèi)用與支付方式：租金為每月____元，每三個(gè)月支付一次，預(yù)付六個(gè)月。2.4租賃條件的履行與驗(yàn)收：出租方應(yīng)在租賃標(biāo)的交付時(shí)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證。第三章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的所有權(quán)，按約定提供租賃標(biāo)的；負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的基本設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：承租方應(yīng)按約定支付租金，合理使用租賃標(biāo)的，并負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常管理和維護(hù)。3.3租賃期間的管理與維護(hù)：承租方負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)，確保租賃標(biāo)的的安全和正常使用。3.4租賃期滿后的續(xù)約與退出機(jī)制：租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，雙方協(xié)商一致后可以續(xù)約。如承租方不需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，租賃期滿后，租賃標(biāo)的所有權(quán)歸出租方所有。第四章：租金調(diào)整與免租期4.1租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。4.2免租期的設(shè)定與使用：免租期為一個(gè)月，用于承租方的裝修和籌備。4.3租金支付的遲延與違約金：承租方如遲延支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的1%。第五章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途的限定：租賃標(biāo)的使用限于餐飲業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營(yíng)范圍的合規(guī)性：承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)非法業(yè)務(wù)。5.3租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍的變更：如承租方需變更租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與分租6.1合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序：承租方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2分租的條件與限制：承租方不得將租賃標(biāo)的全部或部分分租給第三方。6.3轉(zhuǎn)讓與分租的通知義務(wù)：承租方在轉(zhuǎn)讓或分租前應(yīng)通知出租方，并經(jīng)出租方同意。第七章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任：違反本協(xié)議的行為視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2爭(zhēng)議的解決方式與途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3違約金的計(jì)算與賠償范圍：違約金的具體計(jì)算方式與賠償范圍按照本協(xié)議第四章的規(guī)定執(zhí)行。第八章：保險(xiǎn)與安全管理8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠：承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。8.2安全管理的職責(zé)與要求：承租方應(yīng)遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保餐飲門店的安全運(yùn)營(yíng)。8.3事故應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行：承租方應(yīng)制定事故應(yīng)急預(yù)案，并組織員工進(jìn)行應(yīng)急演練。第九章：環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生管理9.1環(huán)境保護(hù)的合規(guī)性：承租方應(yīng)遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求。9.2衛(wèi)生管理的標(biāo)準(zhǔn)與檢查：承租方應(yīng)按照國(guó)家的衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常衛(wèi)生管理，并接受衛(wèi)生部門的檢查。9.3環(huán)保與衛(wèi)生問(wèn)題的整改與處理：如發(fā)生環(huán)保與衛(wèi)生問(wèn)題，承租方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章：維修與保養(yǎng)10.1維修與保養(yǎng)的責(zé)任主體：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常維修與保養(yǎng)。10.2維修與保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照出租方提供的維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。10.3維修與保養(yǎng)的期限與費(fèi)用：承租方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的正常維修與保養(yǎng)費(fèi)用。第十一章：輔助設(shè)施與服務(wù)11.1輔助設(shè)施的提供與使用：出租方應(yīng)提供必要的輔助設(shè)施，并保證其正常使用。11.2服務(wù)的種類與質(zhì)量要求：出租方應(yīng)提供約定的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。11.3輔助設(shè)施與服務(wù)的變更與終止：輔助設(shè)施與服務(wù)的變更與終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序：合同解除的條件與程序按照本協(xié)議第四章的規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方的要求遷出租賃標(biāo)的，并支付相關(guān)費(fèi)用。12.3解除與終止合同的違約責(zé)任：解除與終止合同的違約責(zé)任按照本協(xié)議第七章的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：其他條款13.1合同的書(shū)面形式與保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)：雙方的通知與送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.3法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.4附件與附錄：本合同的附件與附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的簽訂日期與有效期：本合同于____年____月____日簽訂，有效期為_(kāi)___年。14.2合同的修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：首次簽訂：____年____月____日一次修訂：____年____月____日14.3合同的最終解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。合同編號(hào)：2024餐飲門店租賃協(xié)議簽字頁(yè)：出租方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________承租方（蓋章）：_______________授權(quán)代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施和建筑物結(jié)構(gòu)的維護(hù)。1.2甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的安全性和符合相關(guān)的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃標(biāo)的適合承租方的經(jīng)營(yíng)需求。1.3如租賃期間租賃標(biāo)的因甲方原因造成損壞或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。1.4甲方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故進(jìn)入租賃標(biāo)的內(nèi)部進(jìn)行檢查或妨礙承租方的經(jīng)營(yíng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式按時(shí)支付租金，如乙方遲延支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，并負(fù)責(zé)日常的清潔和衛(wèi)生工作，確保租賃標(biāo)的的衛(wèi)生和安全。2.3乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方并經(jīng)甲方同意。2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、誠(chéng)實(shí)、積極地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并促成合同的履行。3.2第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用向甲方和乙方收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.3第三方中介在促成合同成立后，應(yīng)按照約定的比例獲取中介報(bào)酬，中介報(bào)酬應(yīng)在甲方支付給乙方租金中扣除。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的的詳細(xì)描述與照片2.租賃期間的相關(guān)證明文件3.出租方的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證4.承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可證5.租賃標(biāo)的的維修與保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單副本7.事故應(yīng)急預(yù)案8.租賃標(biāo)的的安全檢查報(bào)告9.衛(wèi)生管理的相關(guān)證明文件10.輔助設(shè)施的使用說(shuō)明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延支付租金2.未按約定使用租賃標(biāo)的3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同4.違反法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)6.未遵守安全管理和衛(wèi)生管理要求7.違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指出租方提供的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃標(biāo)的全部或部分再出租給第三方。5.轉(zhuǎn)讓：指承租方將租賃合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租賃標(biāo)的損壞或損失的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)商解決。2.如承租方遲延支付租金，出租方可以催告并要求承租方支付違約金。3.如承租方未按約定使用租賃標(biāo)的，出租方可以要求承租方改正或采取相應(yīng)措施。4.如承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)允許，出租方可以要求承租方終止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓行為。5.如承租方違反法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租方應(yīng)要求承租方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6