2024版房屋分期買賣合同范本

編號(hào)：__________2024版房屋分期買賣合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋分期買賣合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律1.4合同的生效和終止第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋的使用權(quán)和共有情況2.4房屋的瑕疵聲明第三章：買方信息3.1買方基本信息3.2買方的購買能力證明3.3買方的權(quán)利和義務(wù)3.4買方的違約責(zé)任第四章：賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.3賣方的違約責(zé)任第五章：房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格5.2首付款支付5.3貸款申請(qǐng)及審批5.4剩余房款的支付第六章：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用6.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第七章：房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋維修的投訴和處理第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟的適用9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和管轄第十章：違約責(zé)任10.1買方的違約責(zé)任10.2賣方的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法第十一章：合同的履行保證11.1買方的履行保證11.2賣方的履行保證第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買方購買能力證明復(fù)印件12.3貸款審批復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.3房屋交易中的稅費(fèi)問題第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效日期及簽署副本合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.2合同目的和合法性雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同的解釋和適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效和終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房款支付完畢后終止。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋的使用權(quán)和共有情況甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，甲方對(duì)該房屋擁有完全的使用權(quán)和處置權(quán)。2.4房屋的瑕疵聲明甲方聲明上述房屋不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、權(quán)屬爭議等。第三章：買方信息3.1買方基本信息乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人或單位信息。3.2買方的購買能力證明乙方應(yīng)向甲方提供具備購買能力的證明，包括但不限于收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。3.3買方的權(quán)利和義務(wù)乙方按照本合同約定購買上述房屋，并支付房款。3.4買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。第四章：賣方信息4.1賣方基本信息甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人或單位信息。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方按照本合同約定出售上述房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵。4.3賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。第五章：房屋交易價(jià)格及支付方式5.1房屋交易價(jià)格雙方約定上述房屋的交易價(jià)格為【房屋交易價(jià)格】元。5.2首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元。5.3貸款申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。5.4剩余房款的支付乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【剩余房款支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付剩余房款【剩余房款金額】元。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更要求時(shí)，需書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序任何一方提出合同解除要求時(shí)，需書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和管轄仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院提起，仲裁委員會(huì)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。第十章：違約責(zé)任10.1買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。10.2賣方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法違約金計(jì)算方法為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為千分之五。第十一章：合同的履行保證11.1買方的履行保證乙方保證按照本合同約定履行付款義務(wù)，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。11.2賣方的履行保證甲方保證按照本合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買方購買能力證明復(fù)印件12.3貸款審批復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.3房屋交易中的稅費(fèi)問題雙方約定，房屋交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2合同簽署的主體及代表甲方（賣方）【甲方代表姓名】乙方（買方）【乙方代表姓名】14.3合同的生效日期及簽署副本本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)一份副本，具有同等法律效力?！竞贤Y(jié)束】甲方（賣方）：【甲方簽名】【甲方蓋章】乙方（買方）：【乙方簽名】【乙方蓋章】日期：【簽署日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、出租、共有、權(quán)屬爭議等。若因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起【通知時(shí)間】內(nèi)通知甲方。甲方應(yīng)在【維修時(shí)間】內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用、房屋交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)等由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.買方支付房款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。若乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。2.買方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定購買房屋，并按照約定支付房款。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。3.房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)好房屋及公共設(shè)施的正常使用。4.買方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。5.貸款申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)雙方同意，本房屋交易過程中，可聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定支付。2.中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)按照雙方約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)服務(wù)。中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題。3.中介的違約責(zé)任中介違反本合同的約定，應(yīng)向雙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定或者根據(jù)違約情形確定。4.中介費(fèi)用的支付雙方同意，中介費(fèi)用在本合同約定的房屋交易完成后的【支付時(shí)間】內(nèi)支付。支付方式為【支付方式】。5.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同及交易過程中獲取的雙方信息保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明原件及復(fù)印件2.買方購買能力證明原件及復(fù)印件3.貸款審批原件及復(fù)印件4.房屋租賃合同（如有）原件及復(fù)印件5.物業(yè)管理協(xié)議（如有）原件及復(fù)印件6.其他重要文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋交易過程中的費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未履行買方的權(quán)利和義務(wù)，如未配合甲方完成過戶手續(xù)。6.中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。7.中介未履行保密義務(wù)，泄露雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.購房貸款：指買方為購買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理和服務(wù)小區(qū)所需收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并約定違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房款支付問題：乙方未能