2024版?zhèn)€人購房協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024版?zhèn)€人購房協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版?zhèn)€人購房協(xié)議書范本合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與地址2.2房屋類型與結(jié)構(gòu)2.3房屋面積與使用范圍2.4房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)期限第三章：購房主體信息3.1購房者個(gè)人信息3.2購房者資質(zhì)與條件3.3購房者權(quán)利與義務(wù)第四章：購房?jī)r(jià)格與支付方式4.1購房?jī)r(jià)格4.2支付方式與期限4.3定金與首付款4.4貸款事宜第五章：購房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件5.3優(yōu)惠政策辦理流程第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序與要求6.4質(zhì)量保修與售后服務(wù)第七章：房產(chǎn)證辦理7.1房產(chǎn)證辦理流程7.2房產(chǎn)證辦理所需材料7.3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用與承擔(dān)主體第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施與配套服務(wù)11.3鄰里關(guān)系與社區(qū)管理第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2購房?jī)?yōu)惠政策證明文件12.3合同相關(guān)法律法規(guī)第十三章：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同備案程序13.3合同簽署與備案注意事項(xiàng)第十四章：索引14.1章節(jié)目錄索引14.2關(guān)鍵字索引14.3相關(guān)法律法規(guī)索引合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的：本合同是雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購房者購買開發(fā)商開發(fā)的房屋事宜，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的書面協(xié)議。1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)購房者與開發(fā)商之間的個(gè)人購房行為。1.3合同主體資格：購房者需具備完全民事行為能力，且符合我國購房相關(guān)政策規(guī)定的條件；開發(fā)商需具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且房屋項(xiàng)目已取得相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與地址：房屋位于_______（具體地址），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房屋類型與結(jié)構(gòu)：房屋類型為_______（如：住宅、公寓等），結(jié)構(gòu)為_______（如：復(fù)試、平層等）。2.3房屋面積與使用范圍：房屋建筑面積為_______平方米，使用范圍為_______（具體樓層、房間等）。2.4房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)期限：房屋所有權(quán)歸購房者所有，產(chǎn)權(quán)期限為_______年（根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定）。第三章：購房主體信息3.1購房者個(gè)人信息：購房者姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2購房者資質(zhì)與條件：購房者需具備_______（如：婚姻狀況、戶籍所在地等）相關(guān)資質(zhì)與條件。3.3購房者權(quán)利與義務(wù)：購房者有權(quán)按照合同約定購買房屋，并享有房屋所有權(quán)；購房者需履行合同約定的付款義務(wù)，并按照合同約定使用、保管房屋。第四章：購房?jī)r(jià)格與支付方式4.1購房?jī)r(jià)格：房屋總價(jià)為_______元人民幣（大寫：_______元整），包括但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、配套費(fèi)用等。4.2支付方式與期限：購房者可采取_______（如：一次性付款、按揭付款等）方式支付購房款，具體支付期限與方式見附件。4.3定金與首付款：購房者需在簽署合同時(shí)支付定金_______元人民幣，并在_______日內(nèi)支付首付款_______元人民幣。4.4貸款事宜：如購房者選擇貸款方式支付購房款，需在合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。第五章：購房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，購房者享有如下優(yōu)惠政策：_______。5.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件：購房者需滿足_______（如：名下無房、首次購房等）條件，方可申請(qǐng)優(yōu)惠政策。5.3優(yōu)惠政策辦理流程：購房者需在滿足優(yōu)惠政策申請(qǐng)條件后，向開發(fā)商提交相關(guān)材料，由開發(fā)商協(xié)助辦理優(yōu)惠政策事宜。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)：房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。6.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足_______（如：驗(yàn)收合格、配套設(shè)施完善等）條件，并符合_______（如：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用功能等）標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序與要求：購房者應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出，由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改。6.4質(zhì)量保修與售后服務(wù)：開發(fā)商承諾在房屋交付后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提供質(zhì)量保修與售后服務(wù)。第七章：房產(chǎn)證辦理7.1房產(chǎn)證辦理流程：購房者需在房屋交付后_______日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并按照要求提供相關(guān)材料。7.2房產(chǎn)證辦理所需材料：購房者需提供如下材料：_______。7.3房產(chǎn)證辦理費(fèi)用與承擔(dān)主體：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元人民幣。開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證事宜。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同條款時(shí)，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同變更程序：合同變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)備案。8.3.1開發(fā)商未按約定時(shí)間、條件交付房屋；8.3.2購房者未按約定時(shí)間、條件支付購房款；8.3.3雙方約定的其他解除條件。8.4合同解除程序：合同解除需雙方簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)備案。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢時(shí)，合同終止。10.3合同繼承：合同終止后，購房者對(duì)房屋的所有權(quán)依法繼承。第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理：購房者需遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2公共設(shè)施與配套服務(wù)：開發(fā)商應(yīng)保證房屋公共設(shè)施及配套服務(wù)的正常運(yùn)行。11.3鄰里關(guān)系與社區(qū)管理：購房者應(yīng)遵守社區(qū)管理制度，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第十二章：附件12.1房屋平面圖：附房屋平面圖一張，以直觀展示房屋布局。12.2購房?jī)?yōu)惠政策證明文件：附相關(guān)優(yōu)惠政策證明文件，以供購房者辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同相關(guān)法律法規(guī)：附與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，以供雙方查閱。第十三章：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序：本合同由雙方簽字（或蓋章），并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)備案。13.2合同備案程序：合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本送交相關(guān)部門備案。13.3合同簽署與備案注意事項(xiàng)：雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。第十四章：索引14.1章節(jié)目錄索引：本合同目錄索引，方便雙方查閱。14.2關(guān)鍵字索引：本合同關(guān)鍵字索引，方便雙方快速查找相關(guān)條款。甲方（開發(fā)商）：乙方（購房者）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方承諾所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并保證房屋項(xiàng)目已取得相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)。1.2甲方責(zé)任：甲方在房屋交付時(shí)應(yīng)保證房屋符合約定的交付條件與標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方服務(wù)：甲方在房屋交付后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定提供質(zhì)量保修與售后服務(wù)，確保房屋的正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款，并按照約定使用、保管房屋。2.2乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并享有房屋所有權(quán)。在合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定接受房屋交付。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時(shí)間、條件支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介在本次購房過程中提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為購房款的_______%（具體比例），由乙方承擔(dān)。3.2中介義務(wù)：中介應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，為乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助乙方與甲方簽訂合同。3.3中介責(zé)任：中介如未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向乙方明示，并經(jīng)乙方同意。如中介未明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)乙方同意收取費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房?jī)?yōu)惠政策證明文件3.合同相關(guān)法律法規(guī)4.房屋交付驗(yàn)收記錄5.質(zhì)量保修協(xié)議6.售后服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)管理規(guī)定8.公共設(shè)施與配套服務(wù)說明9.社區(qū)管理制度10.貸款協(xié)議11.中介服務(wù)協(xié)議12.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.開發(fā)商未按約定時(shí)間、條件交付房屋；2.開發(fā)商未按約定提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；3.開發(fā)商未按約定提供公共設(shè)施與配套服務(wù)；4.購房者未按約定時(shí)間、條件支付購房款；5.購房者未按約定使用、保管房屋；6.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人購房協(xié)議書：指雙方為購買房屋而簽訂的書面協(xié)議。2.開發(fā)商：指具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。3.購房者：指具有完全民事行為能力的自然人。4.房屋交付：指開發(fā)商將房屋鑰匙交付給購房者的行為。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明購房者對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題提供的維修、更換等服務(wù)。8.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括物業(yè)、維修等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符：購房者應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商提出，要求按照約定整改或更換。2.房屋質(zhì)量問題：購房者應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商反饋，要求維修、更換或賠償。3.逾期交付：購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，并可根據(jù)合同約定要求賠償損失。4.購房款支付問題：購房者應(yīng)按照約定時(shí)間、條件支付購房款，如有困