中介合同講解

中介合同主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫(kù)目錄01/內(nèi)涵02/要件03/特征04/作用05/內(nèi)容內(nèi)涵《民法典》第九百六十一條（中介合同的概念）中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。內(nèi)涵《民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。內(nèi)涵《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。內(nèi)涵《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。內(nèi)涵案例：秦某在一家房屋中介公司的帶領(lǐng)下看了房子，最后房子是通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的。結(jié)果，中介公司拿著一份“客戶服務(wù)確認(rèn)單”（格式合同）將秦某告上法庭，要求其全額支付中介費(fèi)。原來(lái)“客戶服務(wù)確認(rèn)單”有如下約定：“中介公司只要提供了看房服務(wù)，就“確認(rèn)中介成功”，應(yīng)由委托人全額支付傭金”。但是中介公司帶領(lǐng)秦某所看的這套房屋，房東并沒(méi)有委托房屋中介公司賣(mài)房，也就是說(shuō)，房屋中介公司未取得該房屋的中介權(quán)。你覺(jué)得法院是否會(huì)支持中介公司的訴求？應(yīng)如何避免此類糾紛？?jī)?nèi)涵案例分析：房產(chǎn)中介公司自己印制的格式條款內(nèi)容屬于格式化條款，這些條款的規(guī)定與房產(chǎn)中介公司所履行的義務(wù)不相符合，對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。同時(shí)，房產(chǎn)中介公司既未事先取得該套房屋的中介權(quán)，在帶領(lǐng)買(mǎi)方查看房屋后，也未獲得房東對(duì)其中介權(quán)的追認(rèn)，按照《民法典》第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。法院可依法駁回房產(chǎn)中介公司要求買(mǎi)主支付傭金的訴訟請(qǐng)求。委托人的簽名或蓋章受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章承辦業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名要件特征中介合同特征：1、勞務(wù)合同2、雙務(wù)合同3、有償合同4、書(shū)面合同5、從合同作用中介合同作用：1．有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益2．維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序3．將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)產(chǎn)品化內(nèi)容中介合同內(nèi)容：1．當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員2．服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3．服務(wù)費(fèi)用及支付方式