建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作手冊(cè)

產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指南

目的

作為《北方公司分包質(zhì)量治理考核辦法》制度的補(bǔ)充文件，為分包考核提供操作依據(jù)。

規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)過(guò)程中的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。

提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能排除人為操作引起的偏差。

適用范疇

本指引適用于按《北方公司分包質(zhì)量治理考核辦法》要求，分公司所屬在建項(xiàng)目。

考核小組應(yīng)根據(jù)本實(shí)測(cè)操作指南，對(duì)所有考核項(xiàng)目進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立實(shí)測(cè)檔案；作為考核

的附件。

取樣總則

隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、區(qū)段、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各項(xiàng)目的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙

或隨機(jī)抽樣事前確定。

可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或區(qū)段做好書面記錄并存檔。

完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情形具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能

有遺漏。

效率原則：在選取實(shí)測(cè)區(qū)段時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一區(qū)段包括盡可能

多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。

真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章,

實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。

混凝土結(jié)構(gòu)工程

基本原則

在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定相應(yīng)區(qū)段作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。

根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間碎剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測(cè)碎結(jié)構(gòu)的截面尺寸、

表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)

測(cè)5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

截面尺寸偏差（碎結(jié)構(gòu)）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)剪力墻、硅柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[—5,8]nuiio

測(cè)量工具：5m鋼卷尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。

同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測(cè)量截面

尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

\\

墻或柱

第二尺

120

<―（卜第一尺

W\300..

墻柱截面尺寸測(cè)量示意

表面平整度（稅結(jié)構(gòu)）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)剪力墻、硅柱表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)

測(cè)2次表面平整度。跨洞口部位必測(cè)。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1

次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判定該指標(biāo)合格率的3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

硅柱：可以不測(cè)表面平整度。

示例：

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

測(cè)量工具：2米靠尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接

觸到上部硅頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂

直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠

尺頂端接觸到上部硅頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)

度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。碎墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作

為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

碎柱：任選碎柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)

測(cè)值分別作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

墻垂直度測(cè)量示意柱垂直度測(cè)量示意

頂板水平度極差（碎結(jié)構(gòu)）

指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一功能房間碎頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間

5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間碎頂板的平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,15]mm

測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

同一功能房間碎頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，

以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5

個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，運(yùn)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值5mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差

值W20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。最大偏差

值＞20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

頂板水平度測(cè)量示意

樓板厚度偏差（碎結(jié)構(gòu)）

指標(biāo)說(shuō)明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[—5,8]mm

測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破舊）或卷尺（破舊法）

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。

測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破舊法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)，

儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破舊

法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意躲開預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判定

該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中樓板厚度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

施工控制線設(shè)置（砂結(jié)構(gòu)階段）

指標(biāo)說(shuō)明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修

房集中加工等提供控制條件。

合格標(biāo)準(zhǔn)：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。

測(cè)量工具：5m鋼卷尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，測(cè)量部位挑選正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量■實(shí)測(cè)區(qū)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)只取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，

其實(shí)測(cè)值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量方法，檢查同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。

數(shù)據(jù)記錄：每一實(shí)測(cè)區(qū)未設(shè)置二線，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合

格點(diǎn)均按“0”記錄。

砌筑工程

基本原則

實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一樓棟內(nèi)各樓層進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2—3層作為砌筑工程的實(shí)測(cè)區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)層為必選。

累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

表面平整度（砌筑工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)砌體墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,8]mm

測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位挑選正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量

10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測(cè)量2次，

其實(shí)測(cè)值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3次測(cè)量值均作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的

3個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

墻面有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2-3層中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)層。

4.2.5示例：

平整度測(cè)量示意

（注:第四尺僅用于有門洞墻體）

垂直度（砌筑工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇砌體墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,5]mm

測(cè)量工具：2米靠尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位挑選正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量

10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)躲開墻頂梁、墻底灰砂礦或稅反坎、墻體斜頂磚，排除其測(cè)量值的影響，如

兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上

部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度

必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是

靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度，三是

在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3

個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

地面

墻垂直度測(cè)量示意

方正度（砌筑工程）

指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)測(cè)的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，

作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

砌筑前距墻體30—60cm范疇內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤

后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。

選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

方正度測(cè)量示意

外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

合格標(biāo)準(zhǔn)：［-5,

測(cè)量工具：5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

對(duì)于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包

括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面

時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判定高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率

的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

4.5.5示例

砌體墻砌體墻

重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂縫和滲漏的重要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實(shí)施情形。

合格標(biāo)準(zhǔn)：

門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)

制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長(zhǎng)度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部

（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150?200mm,其余部位隔磚安裝，且對(duì)稱分布。

砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無(wú)倒坡。

現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度＞120mm,每邊入墻內(nèi)2400mm（不足400nlm通長(zhǎng)設(shè)置）；

現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底部、頂部各預(yù)留或植筋4根鋼筋，碎一次澆注至梁底；板底位采用二次灌縫；碎澆注密實(shí)。

洞口（大于600mm）的過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250mm。

測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)

不滿足30個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，分別檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)

澆碎窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過(guò)梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、放滾珠方法。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。不合

格實(shí)測(cè)區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“0”記錄。

-9-

示例：（1戶、15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

砌筑工序（砌筑工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映墻體砌筑過(guò)程中，墻體顯現(xiàn)裂縫重要控制工序。

合格標(biāo)準(zhǔn)：

無(wú)斷磚、通縫、瞎縫；

墻頂間隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（規(guī)格為10X10X0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體

搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。

砌體墻灰縫須雙面勾縫。

測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)

點(diǎn)的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格

標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、釘釘?shù)确椒ǎ粚?duì)于瞎縫，則每一個(gè)測(cè)區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機(jī)

選取3點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測(cè)項(xiàng)不合格。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。不合

格實(shí)測(cè)區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)區(qū)運(yùn)算點(diǎn)均按“0”記錄。

-10-

示例：（1戶、15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

抹灰或裝飾層（兼保護(hù)層）

------鋼絲網(wǎng)10*10*0.7,距槽邊100mm

------暗埋電線管

------填補(bǔ)砂漿

------砌體墻面

dn+60imn一

100mm嘰1「30mm.

/砌體墻面預(yù)留線槽

m

u

l

o

z

+

u

p

u

m

s

抹灰工程

基本原則

實(shí)測(cè)前，根據(jù)同各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2—3層作為抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。標(biāo)準(zhǔn)層為必選。

墻體表面平整度（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm

-11-

測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增

加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格運(yùn)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1

次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距

離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；

所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；

以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。

示例：

墻面垂直度（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇抹灰墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm

測(cè)量工具：2米靠尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增

加實(shí)測(cè)套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格運(yùn)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接

觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是

靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻

長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度；

具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。

-12-

示例:

墻

n

第三尺3

第二尺

墻長(zhǎng)小于3米時(shí),

第一尺此尺取消

地面

墻垂直度測(cè)量示意

室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[—20,20]mm

測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需

增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：

實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做

法厚度等；

各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm鄰近各選取1點(diǎn)（躲開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)

量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。

合格率運(yùn)算點(diǎn)：用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判定該房間當(dāng)前施工階段設(shè)

計(jì)理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-30,30】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判定該實(shí)

測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值＞30mm或＜-30mm時(shí),5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì),

作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

示例：

房間

室內(nèi)凈高測(cè)量示意

-13-

頂板水平度極差（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，頂板膩?zhàn)油瓿珊螅x取同一功能房間碎頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同

一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間碎頂板的平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：WlOnun

測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房的實(shí)測(cè)區(qū)

不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

同一功能房間內(nèi)頂板緒已完成膩?zhàn)邮┕ぃ?/p>

使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以

及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量碎頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)

垂直距離。

合格率運(yùn)算點(diǎn)：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，運(yùn)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值W：15mm時(shí)，5

個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。最大偏差值＞15mm時(shí)，5

個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

示例：

頂板水平度測(cè)量示意

陰陽(yáng)角方正（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：W4mm

測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足

15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為

判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

示例:

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房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意

指標(biāo)說(shuō)明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。

測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸,

找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。

所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測(cè)區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

-15-

方正度（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，

作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

測(cè)量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

距墻體30-60cm范疇內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。

同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤

后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離

（如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間

的極差，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

方正度測(cè)量示意

-16-

地面表面平整度（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映找平層地面表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：

毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度W4nim；

面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度W4mm

裝修房地板交付面表面平整度W3mm。

測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次,

共測(cè)量3次。客'餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。

同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房地面表面平整度的不滿足6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

地面平整度測(cè)量不意

-17-

地面水平度極差（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間極差

的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm

測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)

各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為

基準(zhǔn)點(diǎn)，運(yùn)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值WlOmm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值W15mm時(shí)，5個(gè)偏

差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。最大偏差值＞15mm時(shí)，5個(gè)偏

差值均按最大偏差值計(jì)，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中地面水平度極差不滿足10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例:

地面水平度測(cè)量示意

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戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免顯現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。

合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差［―10,寬度偏差［-10,墻厚偏差［-3,3］mmo

測(cè)量工具：5米鋼卷尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一個(gè)戶內(nèi)門洞都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)

測(cè)值的準(zhǔn)確性。

實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。若地面找平層未做，就只能檢

測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；寬度的2

個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；墻厚則左、右、頂邊各測(cè)量一次，3個(gè)測(cè)量

值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值。每一個(gè)實(shí)測(cè)值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)

算點(diǎn)，一個(gè)測(cè)區(qū)有三個(gè)實(shí)測(cè)值，一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為一個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例:

第二尺

第一尺第三尺

-19-

外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時(shí)提高收口面瓷磚集中加工

的效率。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,4]mm

測(cè)量工具：5米鋼卷尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

任一樟外門窗都作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)測(cè)區(qū)為10個(gè)；所

選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

實(shí)測(cè)時(shí)，外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。

外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。

這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。

2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

示例：

-20-

降板（防水工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映廚房、衛(wèi)生間降板情形，間接反映滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

合格標(biāo)準(zhǔn)：

廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低10?20mm。

衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低20mm。

測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各降板自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間等，1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值

作為1個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)的降板高差是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)記錄：如無(wú)標(biāo)高差，或標(biāo)高差不符合設(shè)計(jì)要求，則該實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)值合格。不合格點(diǎn)均按

“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

示例：（1個(gè)戶型、4個(gè)測(cè)區(qū)、4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

-21-

裂縫/空鼓（抹灰工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓

測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1

個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房

數(shù)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻發(fā)覺(jué)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無(wú)任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測(cè)

點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。

示例：（共1戶、7個(gè)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

-22-

涂飾工程

基本原則

實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩?zhàn)用婊蛲苛厦妫?-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶

數(shù)最多的房型為必選。

墻面表面平整度（涂飾工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm

測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不足15個(gè)時(shí)，需增加

實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格運(yùn)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1

次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；

當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距

離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；

所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；

以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。

示例：

-23-

墻面垂直度（涂飾工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇涂飾墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm

測(cè)量工具：2米靠尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增

加實(shí)測(cè)套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格運(yùn)算點(diǎn)。

測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)

當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接

觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；

當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是

靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻

長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度；

具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。

示例：

4

、第三尺ana

第二尺

1墻長(zhǎng)小于3米時(shí)，'

1第一尺此尺取消

7

墻垂直度測(cè)量示意

-24-

陰陽(yáng)角方正（涂飾工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)涂飾墻體陰陽(yáng)角方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：[0,3]mm

測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判定該實(shí)測(cè)指

標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例:

陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意

-25-

頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）

指標(biāo)說(shuō)明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間頂棚（吊頂）四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間

極差的最大值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：WlOnun

測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀）

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需

增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法及合格率運(yùn)算：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線

30cm位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量出

與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，運(yùn)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值W15min

時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。最大偏差值＞15mm

時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

示例:

頂板水平度測(cè)量示意

（注:當(dāng)?shù)蹴攦H周邊設(shè)置時(shí)，圖示第五點(diǎn)可取消,其余四點(diǎn)離墻

距離可為吊頂寬度的一半）

-26-

裂縫/空鼓（涂飾工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓和室內(nèi)天花裂縫的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無(wú)裂縫、空鼓

測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

實(shí)測(cè)區(qū)與合格率運(yùn)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選套房?jī)?nèi)所有墻體和天花全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)值

作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率運(yùn)算點(diǎn)。所選2套房的累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

測(cè)量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層和天花

裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻或天花發(fā)覺(jué)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無(wú)任何裂縫或空鼓,

則該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄

示例：（共1戶、7個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）

-27-

墻面飾面磚工程

10.1.基本原則

實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型

為必選。

所選2套房的檢測(cè)指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

所選2套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測(cè)數(shù)的指標(biāo)為：接縫高低差。

表面平整度（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：W3mm

測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判定該實(shí)

測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

墻

示例:

地面

平整度測(cè)量示意

-28-

垂直度（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇飾面磚墻體垂直的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面W2.0mm；石材墻面＜3.0mm

測(cè)量工具：2米靠尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

實(shí)測(cè)值主要反映飾面成墻體垂直度，應(yīng)躲開墻頂梁、柱子突出部位。

每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房中垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

墻

第二尺△

第一尺

地面

墻垂直度測(cè)量示意

-29-

陰陽(yáng)角方正（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范疇內(nèi)飾面成墻體陰陽(yáng)角方正程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：W31nm

測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽(yáng)角都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

一個(gè)陰角或陽(yáng)角實(shí)測(cè)區(qū)，按300mm.1500mm分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

所選2套房不能滿足陰陽(yáng)角方正的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意

-30-

接縫高低差（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。

合格標(biāo)準(zhǔn)：WO.5mm

測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：

該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)

實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

在每一飾面磚墻面，目測(cè)選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過(guò)

接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2

條接縫高低差的實(shí)測(cè)值，分別作為判定該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)運(yùn)算點(diǎn)。

為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。

所選2套房不能滿足接縫高低差的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。

示例：

接縫高低差測(cè)量示意

-31-

裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）

指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。

合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無(wú)裂縫、空鼓

測(cè)量工具：