2024年福建省商品房買賣合同示范文本

2024年福建省商品房買賣合同示范文本甲方（出賣人）：福建省房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方（買受人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達成如下協(xié)議：

一、商品房基本情況

1.商品房位于福建省，具體位置為。

2.商品房的用途為住宅。

3.商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。

4.商品房的建筑結(jié)構(gòu)為。

5.商品房的建筑層數(shù)為層。

二、計價方式與價款

1.商品房按照套內(nèi)面積計算價款，單價為每平方米元，總價為元。

2.乙方應(yīng)于本合同簽訂時一次性付清全部房款。

三、面積差異處理方式

商品房套內(nèi)面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下方式處理：

1.面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方自行約定：以合同約定的單價為基礎(chǔ)，商品房實際面積大于合同約定面積的，誤差在3%以內(nèi)部分房價款不作調(diào)整；商品房實際面積小于合同約定面積的，誤差在3%以內(nèi)部分房價款按實結(jié)算。

2.面積誤差超過3%的，雙方同意按照以下方式處理：乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將房價款退還給乙方，并按本合同約定的單價為基礎(chǔ)重新計算房屋價款。

四、交付方式與期限

1.甲方應(yīng)于年月日前將商品房交付給乙方使用。

2.交付時該商品房應(yīng)符合以下標準：

（1）取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；

（2）取得房屋測繪機構(gòu)出具的該商品房的實測面積數(shù)據(jù)；

（3）甲方應(yīng)保證商品房的結(jié)構(gòu)安全，室內(nèi)空間布局與甲方申報的規(guī)劃相符，并能滿足乙方正常使用需求。

3.甲方交付商品房時應(yīng)具備上述條件，并在交接時將有關(guān)證明文件和資料提供給乙方。

五、違約責任

1.乙方未按約定時間付款的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

2.甲方逾期交付商品房的，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之三的違約金。逾期超過30天的，乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款并支付累計已付房價款的百分之五的違約金。

3.乙方在房屋交付前按合同約定支付了相應(yīng)款項（包括定金、房款、其他費用）后，因甲方原因?qū)е挛茨苋〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

六、解決爭議的方式

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

七、其他約定：

八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

九、補充條款：

1.房屋交付后，如遇政府拆遷或政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方互不承擔違約責任。

2.本合同中所述“定金”、“房款”均指人民幣金額，不包括任何外幣。如發(fā)生交易金額變動，以雙方最終書面確認為準。

3.本合同中所述“建筑面積”、“套內(nèi)面積”均以房屋測繪機構(gòu)出具的測繪報告為準。如發(fā)生誤差，按照雙方約定處理。

4.本合同項下商品房的裝修和設(shè)備標準以雙方簽訂的《商品房預售合同》為準，該合同為本合同附件。附件中未約定的裝修和設(shè)備標準，以房屋交付時的現(xiàn)狀為準。乙方要求變更裝修和設(shè)備標準的，雙方應(yīng)當協(xié)商解決。

5.本合同項下商品房的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施配套標準及開通時間以相關(guān)部門批準的文件和交房時的現(xiàn)狀為準。如發(fā)生變動，按照雙方約定處理。雙方另有約定的，從其約定。

6.本合同中的“不可抗力”是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)