北京市物業(yè)管理勞動合同范本

北京市物業(yè)管理勞動合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)向乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)的消防安全工作；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能源費、物業(yè)公司管理費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：按建筑面積計算，每平方米__________元/月；（2）公共能源費：按實際發(fā)生費用分?jǐn)?；?）物業(yè)公司管理費：按實際發(fā)生費用分?jǐn)偂?.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費用計算公式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.違約金計算公式及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.爭議解決方式確認(rèn)書7.補充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，公共秩序的維護(hù)和管理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)的安全保衛(wèi)工作不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)的消防安全工作不符合國家標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用：包括但不限于逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，未支付公共能源費，未支付物業(yè)公司管理費等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理、清潔、綠化、安全保衛(wèi)和消防安全等工作。2.物業(yè)服務(wù)費用：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共能源費、物業(yè)公司管理費等。3.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。4.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量，如仍不改善，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞：甲方應(yīng)及時修復(fù)，如因維修導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)給予賠償。4.物業(yè)環(huán)境清潔綠化問題：甲方應(yīng)加強清潔綠化工作，確保環(huán)境整潔優(yōu)美。5.公共秩序維護(hù)問題：甲方應(yīng)加強物業(yè)管理，維護(hù)