賣(mài)房委托書(shū)范文

賣(mài)房委托書(shū)范文合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋用途：__________。1.4甲方承諾：房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）甲方應(yīng)按本合同約定，向乙方交付房屋。三、交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)款的__________%）。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為_(kāi)_________元）。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算表7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿(mǎn)，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)：指甲方未能在合同約定期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方未按約定接收房屋：指合同約定的接收日期屆滿(mǎn)，乙方未能接收房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金；協(xié)商無(wú)果的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房款及定金，并有權(quán)要求賠償損失。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，并要求乙方支付逾期付款違約金；協(xié)商無(wú)果的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付房款及違約金，并有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；如糾紛無(wú)法解決，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售二手房屋。2.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房屋。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售二手房屋。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)二手房屋。5.涉及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的場(chǎng)景。6.涉及房屋租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買(mǎi)的場(chǎng)景。合同編號(hào)：__________一、委托方：1.1名稱(chēng)：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話(huà)：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6納稅人識(shí)別號(hào)：____________________二、受托方：2.1名稱(chēng)：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話(huà)：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6納稅人識(shí)別號(hào)：____________________第一條委托事項(xiàng)1.1委托方委托受托方作為其唯一代理人，代理銷(xiāo)售標(biāo)的房屋。1.2委托方應(yīng)向受托方提供與標(biāo)的房屋相關(guān)的全部資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。1.3受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，積極開(kāi)展標(biāo)的房屋的銷(xiāo)售工作，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、組織看房、協(xié)調(diào)談判等。第二條委托期限2.1本合同的有效期為_(kāi)_____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。2.2委托方應(yīng)在委托期限內(nèi)與受托方協(xié)商解除或終止本合同，否則本合同自動(dòng)延長(zhǎng)。第三條受托方的權(quán)利和義務(wù)3.1受托方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和委托方的要求，制定銷(xiāo)售策略，并采取相應(yīng)措施。3.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，維護(hù)標(biāo)的房屋的市場(chǎng)價(jià)格，確保銷(xiāo)售過(guò)程的順利進(jìn)行。3.3受托方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害委托方的合法權(quán)益。3.4受托方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)，如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)向委托方說(shuō)明原因，并協(xié)商解決。第四條委托方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰，不存在任何法律糾紛。4.2委托方應(yīng)向受托方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房屋相關(guān)信息，并配合受托方進(jìn)行銷(xiāo)售工作。4.3委托方在委托期限內(nèi)不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售標(biāo)的房屋，否則視為違約。4.4委托方在受托方完成銷(xiāo)售后，應(yīng)按照約定向受托方支付傭金。第五條傭金及支付方式5.1受托方在完成標(biāo)的房屋的銷(xiāo)售后，委托方應(yīng)向受托方支付傭金，傭金金額為標(biāo)的房屋成交價(jià)的______%。5.2傭金支付方式為：______。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2本合同有效期內(nèi)，如標(biāo)的房屋出現(xiàn)法律糾紛，由委托方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。委托方（蓋章）：____________________受托方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件2.委托方的身份證明文件3.受托方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.受托方的資質(zhì)證明文件5.委托方與受托方的授權(quán)委托書(shū)6.標(biāo)的房屋的實(shí)景照片或視頻資料7.標(biāo)的房屋的物業(yè)管理相關(guān)文件8.標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)合同范本9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方在委托期限內(nèi)自行或委托其他第三方銷(xiāo)售標(biāo)的房屋，未經(jīng)受托方同意。2.委托方提供虛假、不完整的標(biāo)的房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致銷(xiāo)售工作無(wú)法進(jìn)行。3.受托方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，損害委托方的合法權(quán)益。4.受托方未按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，未向委托方說(shuō)明原因并協(xié)商解決。5.任何一方未按照本合同的約定支付傭金或違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下委托方出售的房屋。2.委托方：指本合同中出售標(biāo)的房屋的一方。3.受托方：指本合同中代理銷(xiāo)售標(biāo)的房屋的一方。4.委托期限：指本合同的有效期，自雙方簽訂之日起計(jì)算。5.傭金：指受托方完成標(biāo)的房屋銷(xiāo)售后，委托方應(yīng)向受托方支付的報(bào)酬。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同總金額的一定比例計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋所有權(quán)糾紛解決辦法：委托方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益清晰，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由委托方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問(wèn)題：標(biāo)的房屋信息不真實(shí)、不完整解決辦法：委托方應(yīng)向受托方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的房屋相關(guān)信息，并配合受托方進(jìn)行銷(xiāo)售工作。解決辦法：受托方應(yīng)按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，如未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)向委托方說(shuō)明原因，并協(xié)商解決。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向