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編號:__________2024版房產(chǎn)買賣委托合同書書甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024版房產(chǎn)買賣委托合同書書合同目錄第一章:總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章:房產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章:房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第四章:房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2支付方式4.3支付時間第五章:房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程5.2過戶所需材料5.3過戶費用第六章:房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七章:合同的履行和違約責(zé)任7.1雙方的權(quán)利和義務(wù)7.2違約責(zé)任7.3違約賠償金額計算方式第八章:爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章:合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章:稅費承擔(dān)10.1稅費種類10.2稅費承擔(dān)方式10.3稅費支付時間第十一章:附加條款11.1房屋裝修情況11.2物業(yè)情況11.3其他重要事項第十二章:雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三章:附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章:其他14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同續(xù)簽條件合同編號2024001第一章:總則1.1合同簽訂依據(jù):本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就房產(chǎn)買賣事宜達成的一致意見。1.2合同主體資格:出賣人應(yīng)具備該房產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán),買受人應(yīng)具備購房的資格和支付能力。1.3合同宗旨:雙方通過本合同明確房產(chǎn)買賣的權(quán)利義務(wù),確保交易安全,維護雙方合法權(quán)益。第二章:房產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息:2.1.1姓名:________2.1.2身份證號:________2.1.3聯(lián)系方式:________2.1.4房產(chǎn)證號:________2.1.5地址:________2.2買受人信息:2.2.1姓名:________2.2.2身份證號:________2.2.3聯(lián)系方式:________2.2.4戶籍所在地:________2.2.5地址:________第三章:房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置:________3.2房產(chǎn)面積:________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu):________3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀:________第四章:房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格:總金額為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。4.2支付方式:4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向出賣人支付房產(chǎn)總價款的____%。4.2.2買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),向出賣人支付剩余的房產(chǎn)總價款。4.3支付時間:詳見本合同第四條支付方式規(guī)定。第五章:房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理流程:雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心,按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料:5.2.1出賣人:房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件等。5.2.2買受人:身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件等。5.3過戶費用:過戶費用按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定計算,由買受人承擔(dān)。具體金額雙方協(xié)商解決。第六章:房產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間:本合同簽訂后,出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi),將房產(chǎn)交付給買受人。6.2交付條件:房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀,具備居住條件。6.3驗收程序:買受人應(yīng)在接收房產(chǎn)后____個工作日內(nèi),對房產(chǎn)進行驗收,并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題,應(yīng)立即向出賣人提出,出賣人應(yīng)按照承諾承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章:爭議解決8.1爭議解決方式:雙方發(fā)生合同爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu):如雙方同意仲裁解決爭議,仲裁機構(gòu)為________。8.3訴訟管轄法院:如雙方不同意仲裁,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章:合同的變更和解除9.1合同變更條件:合同簽訂后,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的,雙方可協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件:合同簽訂后,如因特殊情況需要解除合同的,雙方可協(xié)商一致,簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序:合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議,協(xié)議應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十章:稅費承擔(dān)10.1稅費種類:包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。10.2稅費承擔(dān)方式:買受人承擔(dān)契稅、個人所得稅等與購房直接相關(guān)的稅費;出賣人承擔(dān)營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等與出售房產(chǎn)直接相關(guān)的稅費。10.3稅費支付時間:稅費支付時間按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行,或由雙方協(xié)商確定。第十一章:附加條款11.1房屋裝修情況:房屋裝修情況詳細列明,包括裝修時間、裝修風(fēng)格、主要裝修材料等。11.2物業(yè)情況:物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。11.3其他重要事項:如房屋租賃情況、戶口遷移等。第十二章:雙方簽字12.1出賣人簽字:[此處附出賣人簽字處]12.2買受人簽字:[此處附買受人簽字處]第十三章:附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件:[此處附房產(chǎn)證復(fù)印件]13.2身份證明復(fù)印件:[此處附身份證證明復(fù)印件]13.3其他重要文件:[此處附其他重要文件]第十四章:其他14.1合同生效條件:本合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同終止條件:本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同續(xù)簽條件:如需續(xù)簽,雙方應(yīng)在本合同終止前一個月內(nèi),協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。[此處為合同結(jié)束,雙方簽字欄]多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明針對甲方為主導(dǎo)的情況,增加的附加條款及說明如下:附加條款一:優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi),如有第三方提出購買本房產(chǎn)的意向,甲方應(yīng)通知乙方,并給予乙方____天的考慮時間。1.2如果乙方在此期間內(nèi)表示愿意購買,甲方應(yīng)立即終止與第三方的購買談判,并與乙方簽訂書面購買協(xié)議。1.3如果乙方放棄行使優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù),甲方有權(quán)與第三方簽訂購買協(xié)議。附加條款二:房產(chǎn)維護2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前的質(zhì)量問題,如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的損失。附加條款三:戶口遷移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個月內(nèi),將戶口從房產(chǎn)遷出,并將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2如甲方未能按約定時間遷移戶口,應(yīng)向乙方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):____元的違約金。針對乙方為主導(dǎo)的情況,增加的附加條款及說明如下:附加條款一:購房資格1.1乙方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)具備購房資格,如因政策變化導(dǎo)致乙方喪失購房資格,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項,如乙方逾期支付,應(yīng)向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):____元的違約金。附加條款二:房產(chǎn)用途2.1乙方應(yīng)保證購買房產(chǎn)后,按照合同約定的用途使用房產(chǎn),如乙方違反約定,甲方有權(quán)要求乙方改正,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和外觀,如乙方需要進行改造,應(yīng)事先取得甲方的書面同意。附加條款三:物業(yè)費支付3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定,及時支付物業(yè)管理費,確保物業(yè)服務(wù)的正常進行。3.2如乙方未能按時支付物業(yè)管理費,導(dǎo)致甲方或物業(yè)公司遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。針對有第三方中介的情況,增加的附加條款及說明如下:附加條款一:中介費用1.1雙方同意支付給第三方中介的傭金,按照房產(chǎn)成交價的____%計算,由甲方支付。1.2中介費用支付時間:在本合同簽訂后____個工作日內(nèi),甲方應(yīng)向中介支付約定的傭金。附加條款二:中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介應(yīng)負責(zé)提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢服務(wù),包括房產(chǎn)法律法規(guī)、交易流程、貸款政策等。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),確保交易順利進行。附加條款三:中介責(zé)任3.1中介應(yīng)保證提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性,如因中介原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密,如泄露導(dǎo)致?lián)p失的,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證明復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購房資格證明復(fù)印件6.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片7.裝修情況說明8.物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.房產(chǎn)交易稅費計算公式11.中介服務(wù)合同復(fù)印件12.中介費用支付證明13.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程說明14.貸款政策復(fù)印件二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間履行過戶手續(xù),視為違約。2.甲方未按約定時間支付房產(chǎn)價款,視為違約。3.甲方未按約定遷移戶口,視為違約。4.甲方未按約定用途使用房產(chǎn),視為違約。5.乙方未按約定時間支付購房款項,視為違約。6.乙方未按約定維護房產(chǎn),視為違約。7.中介提供虛假信息,導(dǎo)致交易損失,視為違約。8.中介泄露雙方商業(yè)秘密,導(dǎo)致?lián)p失,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.契稅:根據(jù)中國法律規(guī)定,購房人應(yīng)支付的稅費,通常為房產(chǎn)成交價的1%3%。2.個人所得稅:根據(jù)中國法律規(guī)定,房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的個人所得稅。3.營業(yè)稅:根據(jù)中國法律規(guī)定,房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的營業(yè)稅。4.土地增值稅:根據(jù)中國法律規(guī)定,房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的土地增值稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費:根據(jù)中國法律規(guī)定,房產(chǎn)買賣雙方應(yīng)支付的交易手續(xù)費。6.中介費:根據(jù)中介服務(wù)合同約定,中介提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備齊全過戶所需材料,并共同前往房產(chǎn)交易中心,咨詢過戶流程,確保過戶手續(xù)順利進行。2.問題:甲方未按約定時間遷移戶口。解決辦法:乙方應(yīng)與甲方積極溝通,督促甲方盡快遷移戶口。如甲方拒絕遷移,乙方可尋求法律途徑解決。3.問題:房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法:雙方應(yīng)共同聘請專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行質(zhì)量檢測。如檢測出質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此給乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景:1.場景:
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