2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房認(rèn)購協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房認(rèn)購協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房認(rèn)購協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：認(rèn)購房源與價(jià)格2.1房源描述2.2價(jià)格及支付方式2.3優(yōu)惠及折扣第三章：認(rèn)購條件與程序3.1認(rèn)購條件3.2認(rèn)購程序3.3認(rèn)購資料的提交第四章：合同的變更與解除4.1合同的變更4.2合同的解除第五章：商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記5.1交付時(shí)間與方式5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3產(chǎn)權(quán)登記第六章：質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章：配套設(shè)施與服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2物業(yè)服務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓10.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一章：特殊條款11.1不可抗力11.2法律政策變化第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2個(gè)人信息保護(hù)第十三章：附件13.1認(rèn)購房源明細(xì)表13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂14.2合同的生效合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并自雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)之日起生效。第二章：認(rèn)購房源與價(jià)格2.1房源描述甲方認(rèn)購的房源位于____________________，房號(hào)____________________，戶型____________________，面積____________________平方米。2.2價(jià)格及支付方式本合同約定的商品房?jī)r(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付房款。2.3優(yōu)惠及折扣甲乙雙方可以在合同附件中約定優(yōu)惠及折扣事項(xiàng)。第三章：認(rèn)購條件與程序3.1認(rèn)購條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）提供真實(shí)、有效的身份證明文件；（3）提供符合乙方要求的購房資質(zhì)證明。3.2認(rèn)購程序甲方應(yīng)按照乙方提供的認(rèn)購流程進(jìn)行操作，包括填寫認(rèn)購書、提交相關(guān)資料、繳納定金等。3.3認(rèn)購資料的提交（1）身份證明復(fù)印件；（2）購房資質(zhì)證明復(fù)印件；（3）其他乙方要求的資料。第四章：合同的變更與解除4.1合同的變更甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同的解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第五章：商品房交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記5.1交付時(shí)間與方式雙方約定商品房的交付時(shí)間為：____________________年____________________月____________________日。交付方式為____________________。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房買賣合同》附件一《交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.3產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)按照乙方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記的流程和要求，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六章：質(zhì)量保證與保修6.1質(zhì)量保證乙方承諾本項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并保證房屋質(zhì)量合格。6.2保修范圍與期限乙方對(duì)商品房的保修范圍和期限按照《商品房買賣合同》附件二《保修條款》執(zhí)行。第七章：配套設(shè)施與服務(wù)7.1配套設(shè)施本項(xiàng)目配套設(shè)施包括：____________________等。具體以實(shí)際交付時(shí)的情況為準(zhǔn)。7.2物業(yè)服務(wù)甲乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)按照《商品房買賣合同》附件三《物業(yè)服務(wù)條款》執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的比例計(jì)算。8.2賣方的違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額按照雙方約定的比例計(jì)算。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序甲方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方可簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：特殊條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行本合同的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2法律政策變化如因法律、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策要求協(xié)商解決。第十二章：其他約定12.1廣告與宣傳資料12.2個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于個(gè)人信息保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息不被泄露。第十三章：附件13.1認(rèn)購房源明細(xì)表（附件一）13.2付款憑證（附件二）13.3其他重要文件（附件三）第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同的簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，并自雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)之日起生效。甲方（買方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款甲方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)（具體期限由雙方約定）享有優(yōu)先選擇權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方開發(fā)的其他商品房項(xiàng)目。2.甲方解約權(quán)條款如乙方未按約定時(shí)間交付商品房，或商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方權(quán)益保障條款甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供與商品房相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。4.甲方隱私保護(hù)條款乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方價(jià)格調(diào)整條款如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)在合同約定的條件下對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方約定。2.乙方交付時(shí)間調(diào)整條款如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)調(diào)整交付時(shí)間，并提前通知甲方。3.乙方質(zhì)量保障條款乙方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，如甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方服務(wù)承諾條款乙方承諾在商品房交付后提供一定的物業(yè)服務(wù)期限，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款甲方和乙方同意將本合同的簽訂和履行委托給第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的要求和合同約定提供服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用條款雙方約定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和要求。3.第三方中介違約責(zé)任條款如中介機(jī)構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.認(rèn)購房源明細(xì)表2.付款憑證3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)4.商品房保修條款5.物業(yè)服務(wù)條款6.廣告與宣傳資料7.個(gè)人信息保護(hù)協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付房款提供虛假身份證明未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間交付商品房商品房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未提供約定的配套設(shè)施和服務(wù)3.違約行為的認(rèn)定違約行為的具體定義違約責(zé)任的計(jì)算方法違約行為的解決程序三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和價(jià)格規(guī)律，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商建設(shè)的住宅房屋。2.認(rèn)購：指購房者對(duì)開發(fā)商建設(shè)的商品房表示購買意向，并與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為。3.交付：指開發(fā)商將商品房實(shí)際移交給購房者的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付延遲協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。法律途徑：依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。2.商品房質(zhì)量問題質(zhì)量檢測(cè)：委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.配套設(shè)施與服務(wù)未按約定提供補(bǔ)充協(xié)議：雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確配套設(shè)施與服務(wù)的提供。違約責(zé)任：乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.個(gè)人信息保護(hù)保