2024版二套房房屋買賣合同書

編號：__________2024版二套房房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二套房房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間2.4房屋交付時間及條件第三章：房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.3房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任第四章：違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任4.2違約賠償方式及金額第五章：爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟管轄法院第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七章：合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序及通知第八章：房屋登記及過戶8.1房屋登記手續(xù)8.2房屋過戶手續(xù)及時間第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)9.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同的終止10.3合同的修訂第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二章：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三章：其他約定13.1物業(yè)管理及維修13.2房屋保險13.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用第十四章：補(bǔ)充條款14.1合同未盡事宜14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的約定合同編號：2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：___________（姓名/名稱、住址/注冊地址）1.1.2買受人：___________（姓名/名稱、住址/注冊地址）1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：___________（具體地址）1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：___________（建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積）1.2.3房屋所有權(quán)證號：___________1.3合同目的和適用法律1.3.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公平、公正、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下房屋買賣合同。1.3.2本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.1.2買受人同意接受上述房屋的所有權(quán)。2.2房屋買賣價格2.2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。2.2.2上述價格包括但不限于房屋價款、稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用。2.3付款方式及時間2.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付房屋價款。2.3.2付款方式為：___________（一次付清/分期付款/其他）2.3.3付款時間為：___________（具體日期或條件）2.4房屋交付時間及條件2.4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將房屋交付給買受人。2.4.2房屋交付時間為：___________（具體日期或條件）第三章：房屋質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)保證3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1出賣人保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2出賣人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，按照約定對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)保證3.2.1出賣人保證其為上述房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。3.2.2出賣人保證上述房屋不存在任何權(quán)屬爭議和法律糾紛。3.3房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任3.3.1如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還已支付的購房款項。3.3.2如因買受人原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四章：違約責(zé)任4.1買賣雙方的違約責(zé)任4.1.1如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用。4.2違約賠償方式及金額4.2.1違約賠償方式為：___________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）4.2.2違約賠償金額為：___________元。第五章：爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟管轄法院5.2.1雙方同意選擇___________人民法院作為解決爭議的仲裁或訴訟管轄法院。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同解除條件及后果6.2.1合同解除條件：___________（具體條件）6.2.2合同解除后果：___________（具體后果）第八章：房屋登記及過戶8.1房屋登記手續(xù)8.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.1.2出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。8.2房屋過戶手續(xù)及時間8.2.1買受人應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)文件，完成房屋過戶手續(xù)。8.2.2房屋過戶時間約定為：___________（具體日期或條件）第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)9.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。9.2雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用9.2.1雙方同意，除本合同另有約定外，與房屋買賣相關(guān)的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的終止10.2.1本合同在履行完畢后終止。10.2.2如本合同依法解除或被撤銷，合同即行終止。10.3合同的修訂10.3.1雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋平面圖11.2.1出賣人應(yīng)為本合同提供房屋平面圖。11.3其他重要文件11.3.1雙方同意，其他與本合同有關(guān)的文件包括但不限于房屋鑒定報告、土地使用權(quán)證等。第十二章：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.1.1出賣人保證其是上述房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。12.1.2出賣人保證上述房屋不存在任何權(quán)屬爭議和法律糾紛。12.2買受人聲明及承諾12.2.1買受人同意按照本合同的約定購買上述房屋。12.2.2買受人保證其提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三章：其他約定13.1物業(yè)管理及維修13.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施。13.1.2房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。13.2房屋保險13.2.1買受人應(yīng)自行決定是否為房屋投保。13.2.2如買受人決定投保，應(yīng)向保險公司咨詢相關(guān)事宜。13.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用13.3.1買受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。13.3.2公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。第十四章：補(bǔ)充條款14.1合同未盡事宜14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。14.3合同解除或終止后的約定14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。買受人（簽字）：___________出賣人（簽字）：___________合同簽訂日期：___________年___________月___________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證不損害乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3若甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款項，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同總價款的0.5%。2.2乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。2.3若乙方未能按照約定合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3雙方應(yīng)支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋鑒定報告4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.購房發(fā)票及相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.物業(yè)管理規(guī)約7.公共設(shè)施使用說明8.鄰里關(guān)系確認(rèn)書9.房屋保險單復(fù)印件10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付房屋未能提供符合約定的房屋質(zhì)量未能履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時間支付購房款項未能按照約定使用和維護(hù)房屋未能履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的房屋信息未能公正、公平地協(xié)助雙方完成合同履行未能按照約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋及其附屬物的絕對支配權(quán)。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或建筑物進(jìn)行日常維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期未支付款項的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題solution:委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)