2024版房產(chǎn)獨(dú)家代理合同范本

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)獨(dú)家代理合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)獨(dú)家代理合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章：房產(chǎn)代理范圍與條件2.1房產(chǎn)代理范圍2.2房產(chǎn)代理?xiàng)l件2.3代理期限2.4代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)與終止第三章：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予3.2獨(dú)家代理權(quán)的限制3.3獨(dú)家代理權(quán)的終止第四章：代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.2費(fèi)用支付的期限與條件4.3費(fèi)用的調(diào)整與變更第五章：房產(chǎn)銷售與推廣5.1銷售策略與推廣計(jì)劃5.2銷售渠道與推廣方式5.3銷售目標(biāo)的設(shè)定與達(dá)成第六章：房產(chǎn)交易流程與手續(xù)6.1房產(chǎn)交易流程6.2交易手續(xù)的辦理6.3交易風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理第七章：傭金與分成7.1傭金的計(jì)算與支付7.2分成比例的確定與調(diào)整7.3傭金與分成的支付方式與期限第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議的解決方式與程序9.3賠償金額的計(jì)算與支付第十章：合同的終止與失效10.1合同終止的條件與程序10.2合同失效后的處理事項(xiàng)第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的履行與期限11.3違反保密條款的法律后果第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序12.2合同生效的時(shí)間與條件12.3合同的副本與正本第十三章：附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解除與終止13.3合同的解釋與適用法律第十四章：其他條款14.1房產(chǎn)代理合同的范本14.2房產(chǎn)代理合同的解讀與常見(jiàn)問(wèn)題解答14.3房產(chǎn)代理合同的簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其名下房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售，乙方根據(jù)甲方授權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)銷售并提供相關(guān)服務(wù)的一份書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型），具體詳見(jiàn)附件一。1.1.3本合同中的甲方指的是_______（甲方姓名/公司名稱），乙方指的是_______（乙方姓名/公司名稱）。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方將其房產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷售的情況。1.2.2本合同不適用于甲方名下其他房產(chǎn)的代理銷售。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2本合同的簽訂應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.4雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并保證資料的真實(shí)性。1.4.1.2甲方應(yīng)配合乙方的銷售推廣工作，提供必要的協(xié)助和支持。1.4.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付代理費(fèi)用和傭金。1.4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)的銷售推廣工作，并盡力完成銷售目標(biāo)。1.4.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。1.4.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付傭金。第二章：房產(chǎn)代理范圍與條件2.1房產(chǎn)代理范圍2.1.1乙方獨(dú)家代理甲方的房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，代理范圍包括但不限于：接受購(gòu)房者的咨詢、安排看房、協(xié)助簽訂購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。2.1.2乙方應(yīng)在代理范圍內(nèi)積極推廣房產(chǎn)，提高房產(chǎn)的知名度和銷售量。2.2房產(chǎn)代理?xiàng)l件2.2.1乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。2.2.3乙方應(yīng)具備足夠的營(yíng)銷資源和渠道，能夠有效地推廣甲方房產(chǎn)。2.3代理期限2.3.1本合同的代理期限為_(kāi)______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.3.2代理期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。2.4代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)與終止2.4.1代理業(yè)務(wù)的啟動(dòng)是指自本合同簽訂之日起，乙方開(kāi)始進(jìn)行房產(chǎn)銷售推廣活動(dòng)。2.4.2代理業(yè)務(wù)的終止是指本合同約定的代理期限屆滿或者雙方協(xié)商終止。第三章：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理權(quán)的授予3.1.1甲方在本合同約定的代理期限內(nèi)，將房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)授予乙方。3.1.2乙方在代理期限內(nèi)享有對(duì)甲方房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.2獨(dú)家代理權(quán)的限制3.2.1乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方，不得將代理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2.2乙方不得在代理期限內(nèi)自行銷售或代理銷售與甲方房產(chǎn)相同或相似的房產(chǎn)。3.3獨(dú)家代理權(quán)的終止3.3.1在代理期限屆滿前，甲方提前終止本合同，獨(dú)家代理權(quán)即行終止。3.3.2乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)提前終止本合同，獨(dú)家代理權(quán)即行終止。第四章：代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4.1.1本合同的代理費(fèi)用為房產(chǎn)銷售總價(jià)的_______%，計(jì)算方式如下：代理費(fèi)用=房產(chǎn)銷售總價(jià)×代理費(fèi)用比例。4.1.2代理費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)支付給乙方。4.2費(fèi)用支付的期限與條件4.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后_______日內(nèi)支付代理費(fèi)用給乙方。4.2.2甲方未按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供代理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。4.3費(fèi)用的調(diào)整與變更4.3.1雙方可在本第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等具體事項(xiàng)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更后的內(nèi)容取代原合同相關(guān)內(nèi)容，雙方應(yīng)按照變更后的合同履行。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于傭金的支付、房產(chǎn)的交接等。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.1.1甲方未按照約定支付代理費(fèi)用、傭金或其他款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期付款天數(shù)×逾期付款利率。9.1.2乙方未按照約定完成銷售目標(biāo)或違反保密條款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=代理費(fèi)用×違約比例。9.2爭(zhēng)議的解決方式與程序9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止的條件與程序10.1.1本合同代理期限屆滿，代理權(quán)自然終止。10.1.2雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同失效后的處理事項(xiàng)10.2.1合同失效后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于傭金的支付、房產(chǎn)的交接等。10.2.2合同失效后，乙方應(yīng)停止使用甲方的商標(biāo)、商譽(yù)等，并銷毀所有與甲方相關(guān)的宣傳資料。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。11.2保密責(zé)任的履行與期限11.2.1雙方在合同期限內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方的保密信息。11.2.2雙方同意，違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息造成的實(shí)際損失×泄露信息的嚴(yán)重程度。11.3違反保密條款的法律后果11.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露信息造成的實(shí)際損失確定。11.3.2泄露保密信息的一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求停止侵權(quán)行為。第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的條件與程序12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同簽署前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)異議后簽字蓋章。12.2合同生效的時(shí)間與條件12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。12.3合同的副本與正本12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3.2合同正本用于雙方履行合同的依據(jù)，副本用于備查。第十三章：附則13.1合同的修改與補(bǔ)充13.1.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同的修改與補(bǔ)充不得與法律法規(guī)相抵觸。13.2合同的解除與終止13.2.1合同的解除與終止應(yīng)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造或調(diào)整。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，為了提高房產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造或調(diào)整。1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得存在任何法律糾紛或債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，以免影響房產(chǎn)的正常交易和代理銷售。1.3甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售推廣活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。說(shuō)明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，應(yīng)積極參與乙方的銷售推廣活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持，以促進(jìn)房產(chǎn)的銷售和提高成交率。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售需求，制定并調(diào)整銷售策略和推廣計(jì)劃。說(shuō)明：乙方作為房產(chǎn)的獨(dú)家代理，應(yīng)具備專業(yè)的市場(chǎng)分析和銷售能力，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售需求，制定并調(diào)整銷售策略和推廣計(jì)劃，以提高房產(chǎn)的銷售效果。2.2乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的安全性和合法性，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：乙方作為房產(chǎn)的獨(dú)家代理，應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)交易知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)確保房產(chǎn)交易的安全性和合法性，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析和建議。說(shuō)明：乙方作為房產(chǎn)的獨(dú)家代理，應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并提供相關(guān)的市場(chǎng)分析和建議，以幫助甲方更好地了解市場(chǎng)狀況和調(diào)整銷售策略。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專業(yè)的房產(chǎn)交易知識(shí)。說(shuō)明：為了確保房產(chǎn)交易的合法性和安全性，當(dāng)?shù)谌街薪閰⑴c房產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和專業(yè)的房產(chǎn)交易知識(shí)，以提供專業(yè)的服務(wù)和支持。3.2第三方中介應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為合同的一方，應(yīng)按照約定的義務(wù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于信息披露的真實(shí)性、交易流程的合規(guī)性、資金安全的保障等。3.3第三方中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方。說(shuō)明：第三方中介作為合同的一方，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方，包括但不限于房產(chǎn)的具體信息、交易價(jià)格、雙方的商業(yè)計(jì)劃等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)照片5.裝修平面圖6.銷售策略與推廣計(jì)劃7.市場(chǎng)分析報(bào)告8.交易流程說(shuō)明9.合同履行期間的房產(chǎn)變動(dòng)證明10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表11.傭金計(jì)算公式說(shuō)明12.保密協(xié)議13.第三方中介資質(zhì)證明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用、傭金或其他款項(xiàng)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)或違反保密條款的，視為違約。3.第三方中介未按約定履行合同義務(wù)或泄露雙方商業(yè)秘密的，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型）。2.獨(dú)家代理：指乙方在代理期限內(nèi)獨(dú)占甲方的房產(chǎn)代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。3.代理費(fèi)用：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而收取的費(fèi)用，計(jì)算方式為房產(chǎn)銷售總價(jià)乘以代理費(fèi)用比例。4.傭金：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而收取的報(bào)酬，計(jì)算方式為房產(chǎn)銷售總價(jià)乘以傭金比例。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)乘以逾期付款天數(shù)乘以逾期付款利率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交易流程復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)了解交易流程，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保交易順利進(jìn)行。2.交易資金安全問(wèn)題，解決辦法：通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行資金托管，確保交易資金的安