購物中心房產(chǎn)買賣協(xié)議

購物中心房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號：__________購物中心房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責(zé)人：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本協(xié)議所指的標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，包括但不限于房屋建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、訴訟或仲裁案件。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的用途為購物中心，包括但不限于各類店鋪、電影院、餐飲店等。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元的價格購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項為人民幣（￥）__________元，買方應(yīng)按照賣方的要求，分____期支付。具體支付時間為：（1）第二期：在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（￥）__________元；（2）第三期：在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（￥）__________元；（3）余款在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)支付完畢。2.4買方未按時支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為剩余購房款項的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣（￥）__________元。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。3.4標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買方名下的，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵4.1賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合買賣雙方在簽訂本協(xié)議時的約定。4.2買方自行承擔(dān)對標(biāo)的房產(chǎn)的查驗責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。4.3除非本協(xié)議另有約定，買方不得以房產(chǎn)存在瑕疵為由拒絕支付購房款項。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況終止或修改本協(xié)議。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.購物中心房產(chǎn)所有權(quán)證明2.購物中心房產(chǎn)使用權(quán)證明3.購物中心房產(chǎn)附屬設(shè)施清單4.買賣雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本5.買賣雙方的企業(yè)資質(zhì)證書6.買賣雙方的法定代表人身份證明7.買賣雙方的聯(lián)系人信息表8.買賣雙方的銀行賬戶信息9.房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的過戶費用明細表10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本協(xié)議約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照本協(xié)議約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的，構(gòu)成違約。3.買方未能按照本協(xié)議約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定的，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議中約定出售的購物中心房產(chǎn)。2.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額。3.購房款項：指買方根據(jù)本協(xié)議約定支付給賣方的全部金額。4.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房產(chǎn)交付及過戶問題：如遇到交付的房產(chǎn)不符合約定或過戶手續(xù)不符合約定的情況，買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。2.支付款項問題：如遇到買方未能按時支付購房款項的情況，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。3.房產(chǎn)瑕疵問題：如買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，可要求賣方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任，但不得以此為由拒絕支付購房款項。4.不可抗力事件：如遇到不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況終止或修改本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.購物中心房產(chǎn)買