商業(yè)地產(chǎn)認購預(yù)約協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)認購預(yù)約協(xié)議合同編號：__________第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________第二條認購意向2.1乙方對項目具有購買意向，甲方愿意將項目物業(yè)出售給乙方。2.2乙方擬購買的物業(yè)面積為：____________________平方米。2.3乙方擬購買的物業(yè)用途為：____________________。第三條價格及支付方式3.1乙方擬購買的物業(yè)總價為：____________________元（大寫：____________________元整）。（1）簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)支付定金：____________________元；（2）自甲方通知辦理正式購房手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付首付款：____________________元；（3）剩余房款：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及時間支付。3.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更或解除。4.2乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、終止和解除6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2在乙方支付完畢全部購房款后，本協(xié)議終止。6.3本協(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)責(zé)任。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項目概述及相關(guān)資料2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.購房款支付憑證5.合同變更/解除協(xié)議6.違約金計算公式7.訴訟管轄法院證明二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付購房款2.甲方未按約定時間交付物業(yè)3.甲方未按約定提供物業(yè)配套設(shè)施4.乙方未按約定用途使用物業(yè)5.雙方未經(jīng)協(xié)商一致擅自變更/解除合同6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有項目開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商2.乙方：指意向購買項目物業(yè)的購買方3.購房款：指乙方購買物業(yè)所需支付的全部款項4.定金：指乙方在簽署協(xié)議時支付的款項5.首付款：指乙方在辦理正式購房手續(xù)時支付的款項6.滯納金：指乙方逾期支付購房款所需支付的違約金7.違約金：指甲方因乙方違約行為要求乙方支付的款項8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付購房款解決辦法：提醒乙方按時支付，逾期支付時計算滯納金。2.甲方未按約定時間交付物業(yè)解決辦法：與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況要求賠償。3.甲方未按約定提供物業(yè)配套設(shè)施解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供配套設(shè)施，否則依法要求賠償。4.乙方未按約定用途使用物業(yè)解決辦法：提醒乙方遵守合同約定，違反約定時要求整改或依法要求賠償。5.雙方擅自變更/解除合同解決辦法：雙方重新協(xié)商簽訂補充協(xié)議，或依法向法院提起訴訟。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，與意向購買方乙方簽訂認購預(yù)約協(xié)議。2.甲方按照約定時間交付物業(yè)，并提