房改房交易合同

房改房交易合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照__________銀行貸款政策及要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋過(guò)戶至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理完畢該房屋的過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，如有不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.付款憑證6.貸款合同及還款計(jì)劃7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋及附屬設(shè)施、家具、家電。3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施、家具、家電不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房改房：指根據(jù)國(guó)家住房制度改革政策，由原單位分配的住房改為市場(chǎng)購(gòu)買的住房。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一次性支付的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，縮短過(guò)戶時(shí)間。2.房屋交付不順利：雙方共同參與驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、家具、家電無(wú)問(wèn)題后簽字確認(rèn)。3.乙方貸款審批不通過(guò)：提前了解貸款政策，備齊貸款所需材料，提高貸款審批通過(guò)率。4.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施、家具、家電不符合約定：拍照取證，與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)依法維權(quán)。5.雙方爭(zhēng)議解決：履行合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)