三方房屋租賃轉讓合同

三方房屋租賃轉讓合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：丙方（受讓方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出租給乙方，并鑒于乙方愿意承租該房屋，且乙方擬將該房屋的租賃權轉讓給丙方，經甲乙丙三方協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于____________________，房屋結構及面積為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2乙方承租該房屋的用途為____________________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次，提前一個月支付下一個租賃期的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應的租金收據。第四條房屋的交付及使用4.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收房屋，并簽署《物業(yè)交驗單》。4.2乙方應合理使用房屋及設施，并按照甲方提供的《物業(yè)管理條例》進行管理。4.3租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，如需進行改造或更改用途，應提前一個月向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。第五條房屋的維修及保養(yǎng)5.1甲方應在租賃期間承擔房屋及設施的正常維修和保養(yǎng)責任。5.2因乙方使用不當導致的房屋及設施損壞，維修和保養(yǎng)費用由乙方承擔。第六條租賃權的轉讓6.1乙方在租賃期間有權將租賃權全部或部分轉讓給丙方。6.2乙方轉讓租賃權時，應提前一個月通知甲方，并書面征求甲方同意。甲方應在收到通知后____個工作日內回復乙方，如不同意轉讓，應說明理由。6.3甲方同意轉讓后，乙方與丙方應簽訂《房屋租賃權轉讓合同》，并按照本合同的約定繼續(xù)履行租賃義務。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____%。7.3若乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應支付租金的____%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.物業(yè)管理條例3.物業(yè)交驗單4.房屋租賃權轉讓合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定違約。2.乙方未按約定時間支付租金，認定違約。3.乙方擅自改變房屋結構或用途，認定違約。4.乙方未合理使用房屋及設施，導致?lián)p壞，認定違約。5.乙方未提前通知甲方轉讓租賃權，認定違約。6.甲方未按約定時間維修和保養(yǎng)房屋及設施，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權人，有權將房屋出租給承租方。2.承租方：指租賃甲方房屋的一方，有權按照約定使用和轉讓租賃權。3.受讓方：指承租方將租賃權轉讓給他的一方，繼續(xù)履行租賃義務。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方房屋的時間段。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋租賃費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的解決方案，并要求甲方承擔因延遲交付造成的損失。2.乙方延遲支付租金：乙方應按照合同約定時間支付租金，如延遲支付，應支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付的解決方案，并要求乙方支付遲延付款的利息。3.乙方擅自改變房屋結構或用途：乙方在租賃期間不得擅自改變房屋的結構和用途。如乙方擅自改變，甲方有權要求乙方恢復原狀，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.乙方未合理使用房屋及設施：乙方應合理使用房屋及設施，并按照甲方提供的《物業(yè)管理條例》進行管理。如乙方未合理使用導致?lián)p壞，乙方應承擔維修和保養(yǎng)費用。5.乙方未提前通知甲方轉讓租賃權：乙方在租賃期間有權將租賃權全部或部分轉讓給丙方，但需提前一個月通知甲方并書面征求甲方同意。如乙方未提前通知，甲方有權要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，愿意將房屋出租給乙方。2.乙方愿意承租甲方房屋，并按照約定支付租金。3.乙方在租