廉租房購(gòu)買合同審核指南

廉租房購(gòu)買合同審核指南合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購(gòu)房權(quán)益的情形。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付購(gòu)房款：（1）甲方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的__________%；（2）甲方應(yīng)按照乙方指定的賬戶，分__________期向乙方支付剩余購(gòu)房款，每期付款時(shí)間為_(kāi)_________日前。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方所擁有的房產(chǎn)。4.2乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)給甲方。4.3甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)按照本合同的約定履行房產(chǎn)過(guò)戶及交付義務(wù)。4.5甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶及交付的，應(yīng)支付違約金。5.3甲乙雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶證明6.房產(chǎn)交付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶及交付的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購(gòu)房權(quán)益的情形的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有購(gòu)房意向并愿意按照合同約定購(gòu)買房產(chǎn)的一方。2.乙方：指擁有房產(chǎn)并愿意按照合同約定出售房產(chǎn)的一方。3.購(gòu)房款：指甲方按照合同約定向乙方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方支付購(gòu)房款及違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶及交付：甲方可以與乙方協(xié)商延期過(guò)戶及交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶及交付。3.甲方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用：乙方可以與甲方協(xié)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方未保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購(gòu)房權(quán)益的情形：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方解決相關(guān)問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方具有購(gòu)房意向，乙方擁有房產(chǎn)并愿意出