2024按揭中二手房買賣協(xié)議書書

編號：__________2024按揭中二手房買賣協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024按揭中二手房買賣協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件2.5房屋質(zhì)量保證第三章：按揭貸款3.1按揭貸款申請3.2貸款審批及額度3.3貸款還款方式及期限3.4貸款利率及調(diào)整3.5貸款違約責任第四章：二手房交易稅費4.1稅費種類及標準4.2稅費支付責任及方式4.3稅費減免條件及手續(xù)第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責任5.2維修項目及費用5.3房屋保養(yǎng)要求第六章：物業(yè)服務6.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容6.2物業(yè)費用及支付方式6.3物業(yè)維修基金第七章：交易過程中的保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限及例外情況7.3違反保密條款的后果第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及手續(xù)8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責任9.1違約行為及責任9.2違約金計算及支付方式9.3因第三方原因違約的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)及程序10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.2房屋交易后的權(quán)益保障12.3雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款合同復印件13.4物業(yè)服務合同復印件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的廢止14.3合同簽訂日期合同編號：2024001第一章：總則1.1合同當事人1.1.1賣方：_________________1.1.2買方：_________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________________1.2.2房屋面積：_________________1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：_________________1.3.2簽訂地點：_________________1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：_________________第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方應保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.1.2買方應按照合同約定支付房價。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.2.2過戶費用由：_________________承擔。2.3房屋價格及支付方式2.3.1房屋成交價格為：_________________元。2.4房屋交付時間及條件2.4.1房屋交付時間為：_________________。2.4.2房屋交付條件：_________________2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由：_________________負責修復。第三章：按揭貸款3.1按揭貸款申請3.1.1買方應向銀行申請按揭貸款。3.1.2貸款金額為：_________________元。3.2貸款審批及額度3.2.1銀行應在：_________________內(nèi)完成貸款審批。3.2.2貸款額度為：_________________元。3.3貸款還款方式及期限3.3.1還款方式為：_________________3.3.2還款期限為：_________________年。3.4貸款利率及調(diào)整3.4.1貸款初始利率為：_________________%。3.4.2利率調(diào)整方式為：_________________3.5貸款違約責任3.5.1買方違約應支付的違約金為：_________________元。第四章：二手房交易稅費4.1稅費種類及標準4.1.1交易稅費包括：_________________。4.1.2稅費標準為：_________________。4.2稅費支付責任及方式4.2.1稅費支付責任為：_________________4.2.2稅費支付方式為：_________________。4.3稅費減免條件及手續(xù)4.3.1減免條件為：_________________。4.3.2減免手續(xù)為：_________________。第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責任5.1.1賣方在過戶前應承擔房屋維修責任。5.1.2買方在過戶后應承擔房屋維修責任。5.2維修項目及費用5.2.1維修項目為：_________________。5.2.2維修費用由：_________________承擔。5.3房屋保養(yǎng)要求5.3.1買方應按照物業(yè)管理規(guī)定進行房屋保養(yǎng)。第六章：物業(yè)服務6.1物業(yè)管理公司及服務內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理公司為：_________________。6.1.2服務內(nèi)容包括：_________________。6.2物業(yè)費用及支付方式6.2.1物業(yè)費為：_________________元/月。6.2.2物業(yè)費支付方式為：_________________。6.3物業(yè)維修基金6.3.1物業(yè)維修基金為：_________________元。第七章：交易過程中的保密條款7.1保密信息范圍7.1.1保密信息包括：_________________。7.2保密期限及例外情況7.2.1保密期限為：_________________。7.2.2例外情況第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應書面簽署，并注明變更內(nèi)容。8.2合同解除條件及手續(xù)8.2.1合同解除條件為：_________________。8.2.2合同解除手續(xù)為：_________________。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更的法律后果為：_________________。8.3.2合同解除的法律后果為：_________________。第九章：違約責任9.1違約行為及責任9.1.1賣方違約行為及責任為：_________________。9.1.2買方違約行為及責任為：_________________。9.2違約金計算及支付方式9.2.1違約金計算方式為：_________________。9.2.2違約金支付方式為：_________________。9.3因第三方原因違約的處理9.3.1因第三方原因違約的處理方式為：_________________。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為：_________________。10.2仲裁機構(gòu)及程序10.2.1仲裁機構(gòu)為：_________________。10.2.2仲裁程序為：_________________。10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院為：_________________。第十一章：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件為：_________________。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件為：_________________。11.3合同繼承11.3.1合同繼承條件為：_________________。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.1.1其他費用包括：_________________。12.2房屋交易后的權(quán)益保障12.2.1權(quán)益保障措施為：_________________。12.3雙方約定的其他事項12.3.1其他事項為：_________________。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件。13.2買賣雙方身份證復印件13.2.1附件二：買賣雙方身份證復印件。13.3貸款合同復印件13.3.1附件三：貸款合同復印件。13.4物業(yè)服務合同復印件13.4.1附件四：物業(yè)服務合同復印件。第十四章：附則14.1合同的修訂14.1.1合同修訂方式為：_________________。14.2合同的廢止14.2.1合同廢止條件為：_________________。14.3合同簽訂日期14.3.1合同簽訂日期為：_________________。買方簽字：_________________賣方簽字：_________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責辦理過戶手續(xù)1.1甲方應提供必要的證件和文件，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。1.2甲方應承擔過戶過程中的相關費用。2.甲方承諾房屋質(zhì)量2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責修復。3.甲方保證房屋權(quán)利清晰3.1甲方應保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.2若因房屋權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔相應法律責任。4.甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)4.1甲方應提供必要的資料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.2甲方應承擔貸款過程中的相關費用。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方按期支付房價1.1乙方應按照合同約定，按時支付房價。1.2乙方未按期支付房價的，應支付違約金。2.乙方承擔交易稅費2.1乙方應承擔房屋交易過程中的相關稅費。2.2乙方應按照稅務部門的規(guī)定，按時支付稅費。3.乙方維護房屋權(quán)益3.1乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋權(quán)益。3.2乙方應承擔房屋保養(yǎng)、維修的責任。4.乙方協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)4.1乙方應協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。4.2乙方應承擔貸款過程中的相關費用。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介提供服務1.1第三方中介應提供專業(yè)的房屋買賣服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。1.2第三方中介應確保房源信息的真實性和準確性。2.第三方中介的收費標準2.1第三方中介的收費標準為：_________________。2.2第三方中介的收費方式為：_________________。3.第三方中介的責任和義務3.1第三方中介應依法合規(guī)經(jīng)營，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應對房源信息保密，不得泄露甲方、乙方的個人信息。4.第三方中介的違約責任4.1若第三方中介未按照約定提供服務，應承擔違約責任。4.2第三方中介未依法合規(guī)經(jīng)營，導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證復印件3.貸款合同復印件4.物業(yè)服務合同復印件5.房屋交易過程中的其他費用明細6.房屋交易后的權(quán)益保障說明7.雙方約定的其他事項清單二、違約行為及認定：1.賣方違約行為1.1不按時辦理過戶手續(xù)1.2提供虛假房源信息1.3不履行質(zhì)量保證義務1.4未按約定時間交付房屋2.買方違約行為2.1不按時支付房價2.2提供虛假個人信息2.3不履行維修保養(yǎng)義務2.4未按約定時間接收房屋3.第三方中介違約行為3.1提供虛假房源信息3.2未按約定時間辦理貸款手續(xù)3.3未依法合規(guī)經(jīng)營3.4泄露甲方、乙方個人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。3.房貸：指買方為購買房屋向銀行申請的貸款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務公司為業(yè)主提供的房屋及公共設施的維修、保養(yǎng)和管理服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實解決辦法：核實房源信息，要求賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關證件。2.過戶手續(xù)繁瑣