建筑工程概算的編制課件

建筑工程概算的編制

§6-1單位工程單項(xiàng)工程概算

§6-2單項(xiàng)工程綜合概算及其他費(fèi)用概算

§6-3建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制§6-1單位工程單項(xiàng)工程概算

一、概算定額和概算指標(biāo)二、基本概念三、工程概算的作用四、單位工程概算的編制方法五、計(jì)算實(shí)例一、概算定額和概算指標(biāo)

1.

概算定額指生產(chǎn)一定計(jì)量單位的擴(kuò)大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量及費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),也稱”擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。2.概算指標(biāo)是比概算定額更綜合,擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo),是對(duì)各類建筑物的面積,或萬(wàn)元造價(jià)為計(jì)量單位所整理的造價(jià)和人工、主要材料、機(jī)械臺(tái)班消耗的指標(biāo)。3.

概算定額和預(yù)算定額的關(guān)系1）相同點(diǎn):

都以建(構(gòu)筑)物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位.內(nèi)容均包括人工,材料,機(jī)械臺(tái)班使用量三個(gè)部分,都有定額基價(jià).2）不同點(diǎn):

在于項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異.前者用于編制概算,后者用于編制預(yù)算,但定額水平保持一致.二、

基本概念

1、

建筑工程設(shè)計(jì)概算由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙、概算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件編制的擬工程建開(kāi)始至交付使用所發(fā)生的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。

2、單位工程概算指依據(jù)單位工程初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,概算指標(biāo)費(fèi)用定額等編制的單位工程建設(shè)費(fèi)用文件。3、單項(xiàng)工程概算

是根據(jù)單項(xiàng)工程內(nèi)所有單位工程的概算匯總而成的確定某一單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。4、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算指應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目投資中支付,包括在概算(費(fèi)用)。定額內(nèi)需單獨(dú)計(jì)算并列入建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)(單項(xiàng)綜合造價(jià))的不可缺少的建設(shè)費(fèi)用。

5、建設(shè)項(xiàng)目總概算

根據(jù)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)及其他費(fèi)用概算,預(yù)備費(fèi),專項(xiàng)費(fèi)用等匯總編制而成的整個(gè)項(xiàng)目從籌建到竣工全部建設(shè)費(fèi)用的文件。三、

工程概算的作用1、經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是設(shè)計(jì)概算的最高額度標(biāo)準(zhǔn)，投資概算不得突破投資估算。如果概算超估算10%以上,要進(jìn)行概算修正。2、施工圖設(shè)計(jì)必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算進(jìn)行,施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算。3、設(shè)計(jì)概算是招投標(biāo),簽承包合同的依據(jù).不得超過(guò)設(shè)計(jì)概算的總投資額。4、

通過(guò)與竣工決算對(duì)比,考核投資效果。四、單位工程概算的編制方法

1、應(yīng)用概算定額編制

(1)準(zhǔn)備階段(熟悉圖紙,定額,現(xiàn)場(chǎng)施工方案)(2)計(jì)算工程量,套定額計(jì)算直接費(fèi)(3)計(jì)算直接工程費(fèi),間接費(fèi),利潤(rùn),稅金(4)計(jì)算概算造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及工料分(5)編制說(shuō)明,裝訂成冊(cè)

2

、應(yīng)用概算指標(biāo)編制

(1)編制準(zhǔn)備:熟悉設(shè)計(jì)要求,選用與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)特征相符合的概算指標(biāo)。

(2)計(jì)算建筑面積,建筑體積,核對(duì)概算指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征相同直接套用,局部不同時(shí)，對(duì)概算指標(biāo)修正后使用。

(3)計(jì)算直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金。

(4)計(jì)算概算造價(jià)做工料分析。

(5)編制說(shuō)明,裝訂成冊(cè)。3、應(yīng)用類似工程預(yù)算編制

當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完(在建)工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí),利用技術(shù)條件與擬建工程相類似工程的造價(jià)資料編制,但必須對(duì)結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

價(jià)差調(diào)整有兩種方法:

（1)造價(jià)資料有量,乘擬建工程所在地預(yù)算價(jià)格得直接費(fèi),乘綜合費(fèi)率得指標(biāo)。

（2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械費(fèi)用、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)。

D=AKK=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6D:擬建工程概算指標(biāo),A:類似工程預(yù)算

K:綜合調(diào)整系數(shù)

a%……f%:以上六種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重k1……k6:以上六種費(fèi)用的修正系數(shù)＝類似工程費(fèi)用／擬建工程費(fèi)用五、計(jì)算實(shí)例

例１：（習(xí)題集４－２）利用類似工程預(yù)算編制概算。解：新建工程總修正系數(shù)：

k=ak1+bk2+ck3+dk4=63.32%*1.35+1.5%*1.12+15.5%*1.08+19.68%*1.02=1.24總預(yù)算成本M=8500*1.24+12500(1+25%)=121025.0(元)

＝直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＝修正成本＋增加（直接費(fèi)＋間接費(fèi)）計(jì)劃利潤(rùn)Ｎ＝121025*7%=8471.75(元)稅金Ｐ＝(M+N)*3.44%=4454.69(元)概算造價(jià)Ｍ＋Ｎ＋Ｐ＝133951.44(元)概算指標(biāo)：133951.44/1000=133.95元／m3(建筑體積)例２：（習(xí)題集４－１）利用概算指標(biāo)法編制概算解：人工費(fèi)＝5.08*20.31=103.17元/m3材料費(fèi)＝（23.8*3.1+205*0.35+0.05*1400+0.24*350）

*(1+45%)=434.32元/m2機(jī)械費(fèi)＝直接費(fèi)８％直接費(fèi)＝103.17+434.32+直接費(fèi)＊８％直接費(fèi)＝（103.17+434.32）/(1-8%)=584.23元／m2

擬建工程概算指標(biāo)：584.23*(1+20%)=701.08元/m2結(jié)構(gòu)差異額：（0.08*185.48+0.82*49.75）-(0.044*153.1+0.842*8.95)=41.36元／m2

修正概算指標(biāo)：701.08+41.36*(1+20%)=750.71元／m2擬建工程造價(jià)：擬建工程面積＊750.71元／m2

設(shè)3420m2256.74萬(wàn)元§

6-2單項(xiàng)工程綜合概算

及其他費(fèi)用概算

一、綜合概算的內(nèi)容二、單項(xiàng)工程綜合概算的編制三、工程建設(shè)其他費(fèi)用四、預(yù)備費(fèi)五、專項(xiàng)費(fèi)用一、綜合概算的內(nèi)容

（一）編制說(shuō)明編制依據(jù)、編制方法、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其他有關(guān)問(wèn)題。（二）綜合概算表

1、綜合概算表的項(xiàng)目組成建筑工程：土建、給水排水、暖通、工業(yè)管道、電氣照明設(shè)安工程：機(jī)械設(shè)備及安裝、電氣設(shè)備及安裝2．綜合概算的費(fèi)用組成建筑工程費(fèi)用、安裝費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、工器家具購(gòu)置費(fèi)。不編總概算時(shí)，其他費(fèi)用概算和設(shè)備費(fèi)。

（三）綜合概算表示例

XX住宅樓綜合概算表

二．單項(xiàng)工程綜合概算的編制1、將應(yīng)計(jì)入的各個(gè)單位工程概算中的有關(guān)指標(biāo)填入綜合概算表內(nèi)。2、如不編總概算，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)填入表中。3、將表格中的內(nèi)容計(jì)算、匯總、計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。4、填寫(xiě)編制說(shuō)明。

三．工程建設(shè)其他費(fèi)用

（一）工程建設(shè)其他費(fèi)

指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所須支付的并列入總概算或綜合概算內(nèi)，除建安、設(shè)備、工器具購(gòu)置、預(yù)備費(fèi)及專項(xiàng)費(fèi)用以外的費(fèi)用。

（二）其他費(fèi)用概算包括的內(nèi)容

1、土地使用費(fèi)：動(dòng)遷、征地、補(bǔ)償、安置、土地使用權(quán)出讓金。

2、建設(shè)單位管理費(fèi)：開(kāi)辦費(fèi)+經(jīng)營(yíng)費(fèi)=Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用*a2%3、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或參考指標(biāo)（單價(jià)元/m2.總價(jià)*a3%）

5、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：總額包干或Σ單項(xiàng)工程費(fèi)*a5%6、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：工人提前培訓(xùn)、進(jìn)廠、按指標(biāo)、元/人、年（月）7、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)：定員*a7%8、供電貼費(fèi)；按電力部門規(guī)定。9、引進(jìn)進(jìn)口技術(shù)設(shè)備：依合同、協(xié)議、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)計(jì)算。10、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)：按調(diào)遷計(jì)劃（類似工程）百分比，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)計(jì)入。11、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：建安工程費(fèi)*11%12、工程監(jiān)理費(fèi)：協(xié)商或造價(jià)*12%13、工程保險(xiǎn)費(fèi)：標(biāo)的*a13%14、財(cái)務(wù)費(fèi)用：按實(shí)計(jì)算。

四、預(yù)備費(fèi)

1、指設(shè)計(jì)中無(wú)法預(yù)先估計(jì)而在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的費(fèi)用（周期長(zhǎng)、內(nèi)容多）分為基本預(yù)備費(fèi)和差價(jià)預(yù)備費(fèi)。

2、基本預(yù)備費(fèi)=（Σ單項(xiàng)工程費(fèi)用+其它費(fèi)用）*基本預(yù)備費(fèi)率3、價(jià)差預(yù)備費(fèi)=價(jià)差+費(fèi)用調(diào)整+財(cái)務(wù)增加費(fèi)（價(jià)格變化引起）

五、專項(xiàng)費(fèi)用

除工程費(fèi)、購(gòu)置費(fèi)、其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)的外的與工程造價(jià)有關(guān)的費(fèi)用1、建設(shè)起貸款利息當(dāng)年按半價(jià)計(jì)、其后安全年計(jì)息2、固定生產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅適用稅率：0%-30%

計(jì)稅方法：實(shí)際完成投資額*稅率繳納方法：按進(jìn)度計(jì)劃預(yù)繳、年終結(jié)算、多退少補(bǔ)3、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金一般取流動(dòng)資金需要量的30%

§6-3建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

一.總概算的內(nèi)容組成二.總概算的內(nèi)容組成三.編制步驟四.綜合練習(xí)五、施工預(yù)算的編制依據(jù)六、施工圖預(yù)算的編制步驟

一.總概算的組成

建設(shè)項(xiàng)目總概算=工程費(fèi)用概算+工程建設(shè)其他費(fèi)用概算+預(yù)備費(fèi)+專項(xiàng)費(fèi)用二.總概算的內(nèi)容

1.封面及目錄

2.編制說(shuō)明:概況、方法、依據(jù)、資金等

3.總概算表(工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用)4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表

5.

單項(xiàng)(單位)工程綜合概算表

6.工程量計(jì)算表和工料數(shù)量匯總表

7.分年度投資匯總和分年度資金流量匯總表

三.編制步驟

1.匯總綜合概算

2.

計(jì)算工程費(fèi)用(匯總)3.

匯總其他費(fèi)用

4.

計(jì)算預(yù)備費(fèi)

5.

計(jì)算專項(xiàng)費(fèi)用

6.

計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四.綜合練習(xí)

1、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的目的何在?2、工程造價(jià)和工程投資有何區(qū)別?

五、施工預(yù)算的編制依據(jù)

1、施工圖紙、說(shuō)明書(shū)、標(biāo)準(zhǔn)圖集

2、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案

3、現(xiàn)行的施工定額或勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額

4、施工圖預(yù)算書(shū)

5、建材手冊(cè)和預(yù)算書(shū)

1、熟悉圖紙、施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)資料

2、排列工程項(xiàng)目

3、計(jì)算工程量

4、套施工定額進(jìn)行人、材、機(jī)消耗量分析

5、單位工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量匯總

6、“兩算”對(duì)比

7、

寫(xiě)編制說(shuō)明六、施工圖預(yù)算的編制步驟

第七章施工預(yù)算的編制

一、施工預(yù)算的概念二、施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別三、施工預(yù)算的編制方法四、“兩算對(duì)比”五、兩算對(duì)比實(shí)例

一、施工預(yù)算的概念

為了適應(yīng)施工企業(yè)管理的需要,按照對(duì)組核算的要求,根據(jù)施工圖紙、施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力,在開(kāi)工前由施工單位編制的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它規(guī)定了單位(分部、分層、分段)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量和工程直接費(fèi)的消耗量是施工企業(yè)加強(qiáng)管理控制工程成本的重要手段。

二.施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別

1、編制依據(jù)不同:定額不同定額水平不同

2、作用不同:

施工預(yù)算反映計(jì)劃成本、控制成本、支出的依據(jù)施工圖預(yù)算反映預(yù)算成本、確定工程收入的依據(jù)

3、工程量計(jì)算規(guī)則、工程項(xiàng)目劃分不同

4、計(jì)算程度不同:施工預(yù)算到直接工程費(fèi)止,便于簽發(fā)任務(wù)單、限額領(lǐng)料單；后者為直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金5、計(jì)量單位不同:前者以基本單位表示，后者是綜合擴(kuò)大的。三、施工預(yù)算的編制方法

1、實(shí)物法:計(jì)算并匯總出人工、材料(機(jī)械臺(tái)班)消耗量,不進(jìn)行價(jià)格計(jì)算。

2、實(shí)物金額法:用實(shí)物法算出的量乘相應(yīng)單價(jià)得人工費(fèi)材料費(fèi)(機(jī)械使用費(fèi))3、單位估價(jià)法:計(jì)算量套定額基價(jià)