商品房代理銷(xiāo)售協(xié)議

商品房代理銷(xiāo)售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方擁有的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋戶型：__________（5）房屋樓層：__________（6）房屋朝向：__________1.2甲方應(yīng)保證房屋具備法定銷(xiāo)售條件，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、防火、環(huán)保等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售證明；（4）房屋不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)在代理期限內(nèi)代表甲方進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售活動(dòng)，包括展示、推廣、洽談、簽約等。2.2代理期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至__________日止。2.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)全力以赴完成甲方委托的銷(xiāo)售任務(wù)，并按本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用。三、代理費(fèi)用和支付方式3.1乙方代理銷(xiāo)售房屋的總代理費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2甲方應(yīng)在房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)款到賬后日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證支付給乙方的代理費(fèi)用不低于銷(xiāo)售總額的__________%，且不得低于人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.4支付方式為_(kāi)_________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)外公布房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，并遵守國(guó)家關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格的法律法規(guī)。4.2乙方在代理期限內(nèi)應(yīng)盡力完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠和政策支持。4.3乙方在代理期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付代理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費(fèi)用的__________%。5.2乙方未按本協(xié)議約定完成銷(xiāo)售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費(fèi)用的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證明2.商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷(xiāo)售證明3.房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)資料4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋環(huán)保檢測(cè)報(bào)告6.房屋權(quán)屬清晰證明7.代理協(xié)議授權(quán)書(shū)8.代理費(fèi)用支付憑證9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本10.房屋銷(xiāo)售臺(tái)賬及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供具備法定銷(xiāo)售條件的房屋，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，視為違約。3.甲方未按約定給予乙方價(jià)格優(yōu)惠和政策支持，視為違約。4.乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，視為違約。5.乙方未按約定支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件或已取得現(xiàn)房銷(xiāo)售證明的住宅房屋。2.代理銷(xiāo)售：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售活動(dòng)。3.代理費(fèi)用：指代理人完成委托人委托的銷(xiāo)售任務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.法定銷(xiāo)售條件：指商品房銷(xiāo)售所必須符合的國(guó)家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、防火、環(huán)保等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋銷(xiāo)售資格問(wèn)題：若甲方未能提供具備法定銷(xiāo)售條件的房屋，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，確保房屋符合銷(xiāo)售條件。2.代理費(fèi)用支付問(wèn)題：若甲方未能按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停銷(xiāo)售活動(dòng)，并要求甲方支付違約金。4.價(jià)格優(yōu)惠和政策支持問(wèn)題：若甲方未按約定給予乙方價(jià)格優(yōu)惠和政策支持，乙方有權(quán)要求甲方履行約定，或商討調(diào)整銷(xiāo)售策略。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司。2