二手房買賣合同遭遇無證難題

二手房買賣合同遭遇無證難題合同編號(hào)：__________合同各方：甲方姓名/名稱：________________甲方地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________乙方姓名/名稱：________________乙方地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫：________________元整）（小寫：________________元）購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有人，并確保房屋權(quán)證齊全，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，以便乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋，并支付甲方購房款。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同第二條、第三條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)或接收房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為購房款總額的____%。4.2如乙方未按照本合同第二條約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽名）：________________乙方（蓋章/簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶手續(xù)辦理所需的其他材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第二條、第三條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)或接收房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為購房款總額的20%。2.乙方未按照本合同第二條約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的20%。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已購買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。4.購房款：乙方購買甲方房屋應(yīng)付的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法提供房屋所有權(quán)證：解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定時(shí)間：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延誤，甲方應(yīng)支付乙方違約金。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.甲方隱瞞房屋存在的債務(wù)、抵押等情況：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)證齊全，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如甲方隱瞞事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。