二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________2.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________2.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書(shū)號(hào)碼為：________________。1.2該房屋的建筑面積為：________________平方米。1.3該房屋的戶型為：________________。1.4該房屋的建造時(shí)間為：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起______日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情況。4.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4買(mǎi)方自交付之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明6.維修基金繳納證明7.購(gòu)房貸款相關(guān)文件（如有）8.房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣(mài)方未按照約定配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋權(quán)屬證書(shū)：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的手續(xù)。5.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所需的費(fèi)用。6.維修基金：用于房屋維修保養(yǎng)的基金。7.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)按照約定交付符合要求的房屋，如交付的房屋與約定不符，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定時(shí)間交付房屋，如賣(mài)方延遲交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付房款，如買(mǎi)方延遲支付，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)方未按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的費(fèi)用，如買(mǎi)方未承擔(dān)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付相關(guān)費(fèi)