2024版房地產(chǎn)土地承包合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)土地承包合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)土地承包合同書(shū)合同目錄第一章：合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二章：土地承包基本信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三章：承包期限3.1承包開(kāi)始日期3.2承包結(jié)束日期第四章：土地使用條件4.1承包方使用土地的義務(wù)4.2承包方禁止行為第五章：承包費(fèi)用5.1土地承包費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式第六章：承包方的權(quán)利和義務(wù)6.1承包方的權(quán)利6.2承包方的義務(wù)第七章：發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)7.1發(fā)包方的權(quán)利7.2發(fā)包方的義務(wù)第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二章：其他約定12.1土地承包合同的公示12.2合同的備案和登記第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2承包方資質(zhì)證明復(fù)印件第十四章：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任分配合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1發(fā)包方：_________（發(fā)包方全稱(chēng)）1.2承包方：_________（承包方全稱(chēng)）第二章：土地承包基本信息2.1土地位置：_________（具體地址）2.2土地面積：_________（具體面積）2.3土地用途：_________（土地使用性質(zhì)）第三章：承包期限3.1承包開(kāi)始日期：_________（日期）3.2承包結(jié)束日期：_________（日期）第四章：土地使用條件4.1承包方使用土地的義務(wù)：4.1.1承包方必須按照合同約定的用途使用土地；4.1.2承包方不得擅自改變土地用途；4.1.3承包方應(yīng)當(dāng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4.2承包方禁止行為：4.2.1承包方不得在土地上進(jìn)行違法建設(shè)；4.2.2承包方不得在土地上進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.2.3承包方不得損害土地質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境。第五章：承包費(fèi)用5.1土地承包費(fèi)用：_________（具體金額）5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1承包方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向發(fā)包方支付土地承包費(fèi)用；5.2.2承包方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，分期支付土地承包費(fèi)用；5.2.3承包方未按時(shí)支付承包費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章：承包方的權(quán)利和義務(wù)6.1承包方的權(quán)利：6.1.1承包方有權(quán)按照合同約定使用土地；6.1.2承包方有權(quán)要求發(fā)包方提供土地相關(guān)的必要資料；6.1.3承包方在合同約定的承包期限內(nèi)，有權(quán)享受?chē)?guó)家相關(guān)政策支持。6.2承包方的義務(wù)：6.2.1承包方應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理利用土地資源；6.2.2承包方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的支付承包費(fèi)用的義務(wù)；6.2.3承包方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件：8.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以進(jìn)行合同變更；8.1.2因國(guó)家法律法規(guī)政策變化，需要變更合同的，可以進(jìn)行合同變更；8.1.3其他特殊情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2解除條件：8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.2.3承包方嚴(yán)重違約，發(fā)包方有權(quán)解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義：9.1.1合同一方未履行合同義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責(zé)任：9.2.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2合同雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可以依法解決。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1合同雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1合同雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2如果未約定仲裁機(jī)構(gòu)，則按照法律規(guī)定選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：11.1.1合同雙方簽字或者蓋章后，合同立即生效；11.1.2合同生效后，合同雙方應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。11.2合同終止條件：11.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽的；11.2.2合同一方違約，對(duì)方解除合同的；11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同的。11.3合同續(xù)簽條件：11.3.1合同到期前，合同雙方均有意愿續(xù)簽的；11.3.2合同續(xù)簽需要按照約定或者雙方協(xié)商的方式進(jìn)行。第十二章：其他約定12.1土地承包合同的公示：12.1.1合同雙方應(yīng)當(dāng)將合同內(nèi)容進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督；12.1.2公示期為合同生效前____個(gè)工作日。12.2合同的備案和登記：12.2.1合同雙方應(yīng)當(dāng)將合同備案和登記，以確保合同的法律效力；12.2.2備案和登記的具體程序，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件：13.1.1附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件；13.1.2土地使用權(quán)證編號(hào)：_________。13.2承包方資質(zhì)證明復(fù)印件：13.2.1附件中應(yīng)包含承包方資質(zhì)證明的復(fù)印件；13.2.2資質(zhì)證明文件編號(hào)：_________。第十四章：合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)：14.1.1本合同一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份；14.1.2合同份數(shù)如需增減，合同雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。14.2合同保管責(zé)任分配：14.2.1合同雙方應(yīng)當(dāng)各自妥善保管合同副本；14.2.2合同的保管責(zé)任按照合同雙方約定或者法律規(guī)定分配。發(fā)包方（簽字）：_________日期：____年__月__日承包方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)乙方承包土地的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。1.3乙方收到甲方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)甲方。1.4乙方未答復(fù)或拒絕出售的，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)乙方承包的土地。附加條款二：土地改良2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的改良工作，確保土地質(zhì)量符合乙方承包用途的要求。2.2甲方進(jìn)行土地改良時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2.3土地改良的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附加條款三：違約金3.1甲方未按照合同約定提供土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。3.2甲方未按照約定完成土地改良的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：土地使用范圍4.1乙方應(yīng)在合同約定的土地上進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出合同約定的使用范圍。4.2乙方使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。4.3乙方在使用土地過(guò)程中，如有變更土地用途的需求，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)。附加條款五：保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方應(yīng)為自己在使用土地過(guò)程中的損失購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)。5.2乙方發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償，并將賠償金額支付給甲方。5.3乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效的，一切損失由乙方自行承擔(dān)。附加條款六：續(xù)約優(yōu)先權(quán)6.1合同到期前，乙方享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。6.2乙方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。6.3甲方收到乙方行使優(yōu)先續(xù)約權(quán)的通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方。6.4甲方未答復(fù)或拒絕續(xù)約的，乙方有權(quán)尋找其他土地承包方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2中介費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)確保合同雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方中介在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得收取任何形式的非法費(fèi)用。附加條款九：保密條款9.1第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。9.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。附加條款十：爭(zhēng)議解決10.1合同雙方在中介服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.承包方資質(zhì)證明復(fù)印件3.合同雙方簽字或蓋章的合同正本4.合同雙方簽字或蓋章的合同副本5.土地承包費(fèi)用支付憑證6.土地改良方案及相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件8.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.保密協(xié)議復(fù)印件10.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供土地，或土地質(zhì)量不符合約定用途的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定完成土地改良的，視為甲方違約。3.乙方未按照合同約定使用土地，或超出合同約定的使用范圍的，視為乙方違約。4.乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，導(dǎo)致?lián)p失的，視為乙方違約。5.合同雙方在中介服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：是國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證書(shū)。2.承包方資質(zhì)：是指承包方在承包土地過(guò)程中所必須具備的合法經(jīng)營(yíng)資格。3.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：是指合同一方在合同有效期內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)對(duì)方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.保險(xiǎn)：是一種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方式，通過(guò)支付保險(xiǎn)費(fèi)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地質(zhì)量不符合約定用途：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行土地改良，直至滿足