公平公正房產(chǎn)分配協(xié)議書

公平公正房產(chǎn)分配協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2甲方保證所出售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為自用，并同意按照本協(xié)議約定的價格和條件購買該房產(chǎn)。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起五個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的20%作為定金支付給甲方，作為履行本協(xié)議的誠意保證金。2.3剩余的80%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起五個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等。四、房產(chǎn)質(zhì)量及維修責任4.1甲方保證在交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，不存在重大質(zhì)量問題。4.2房產(chǎn)過戶后，因房屋本身質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方承擔；因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由甲方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的10%。5.2若乙方未能按約定時間支付定金或剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)稅費計算明細5.房屋驗收報告6.維修費用估算清單7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付定金或剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，或未按約定支付維修費用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置，具有獨立使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其持有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。3.定金：指乙方在簽署本協(xié)議時，按照約定向甲方支付的保證金。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，導致過戶時間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準備相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)，以縮短過戶時間。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導致乙方拒絕接受交付。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定承擔維修責任，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標準。3.乙方未能按約定時間支付定金或剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金；或者乙方盡快支付相應(yīng)金額，以繼續(xù)履行協(xié)議。4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶所需費用，并在協(xié)議中約定費用承擔方式，以避免產(chǎn)生糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間