2024在建地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書范本

編號：__________2024在建地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024在建地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律的適用1.4合同的生效條件第二章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍2.4地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制條件第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表3.4價(jià)款使用的具體規(guī)定第四章：轉(zhuǎn)讓過程中的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)與配合4.4違約責(zé)任第五章：權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.2權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序5.3權(quán)益轉(zhuǎn)移所需文件5.4權(quán)益轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)的識別與承擔(dān)6.2受讓風(fēng)險(xiǎn)的識別與承擔(dān)6.3不可抗力事件的處理6.4保險(xiǎn)責(zé)任第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止后的處理事項(xiàng)第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄8.4保密條款第九章：其他條款9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.2合同的附件9.3合同的修訂9.4合同的有效期第十章：轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證10.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)10.3轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證第十一章：受讓方的聲明與保證11.1受讓方的基本情況11.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)11.3受讓方的聲明與保證第十二章：附錄12.1轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的相關(guān)文件12.2合同的附件12.3相關(guān)法律法規(guī)第十三章：合同的簽署13.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2簽署人的資格與授權(quán)13.3簽署程序13.4合同的生效時(shí)間第十四章：尾部14.1合同的編號14.2合同的副本數(shù)量14.3合同的備案與存檔14.4合同的公開披露規(guī)定合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的：雙方鑒于對轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的認(rèn)同，自愿簽訂本合同，明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。1.2定義與解釋：本合同中的詞語，除非文義另有說明，否則其定義與解釋如下：轉(zhuǎn)讓方：指具有轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)權(quán)屬證明并愿將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的法人或其他組織。受讓方：指愿意接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的法人或其他組織。地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有權(quán)屬證明的地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍和詳情見本合同第二章。1.3法律的適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第二章：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1地產(chǎn)項(xiàng)目概述：轉(zhuǎn)讓方愿將其擁有的位于____市的地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的權(quán)屬證明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示其擁有地產(chǎn)權(quán)屬證明的相關(guān)文件，以證明其對所轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。2.3地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍：本合同項(xiàng)下的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍包括地產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于地產(chǎn)的使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。2.4地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制條件：雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方不得將地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，受讓方不得將地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第三章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。a）一次性支付b）分期支付c）其他方式：__________________。a）一次性支付的，應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。b）分期支付的，應(yīng)按照本合同約定的每期支付金額和期限進(jìn)行支付。c）其他方式的，應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表進(jìn)行支付。a）地產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用；b）與地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)；c）其他雙方約定的費(fèi)用。第四章：轉(zhuǎn)讓過程中的義務(wù)與責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：a）按照本合同的約定，轉(zhuǎn)讓其對地產(chǎn)的所有權(quán)；b）協(xié)助受讓方辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)；c）提供必要的文件和資料，以便受讓方了解地產(chǎn)的實(shí)際情況；d）按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)。4.2受讓方的義務(wù)：a）按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)；c）接收并妥善保管地產(chǎn)；d）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)與配合：雙方應(yīng)互相配合，共同推進(jìn)轉(zhuǎn)讓過程，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。4.4違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五章：權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間：雙方同意，本合同項(xiàng)下的地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間為____年__月__日。5.2權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3權(quán)益轉(zhuǎn)移所需文件：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的全部文件和資料。5.4權(quán)益轉(zhuǎn)移后的責(zé)任承擔(dān)：權(quán)益轉(zhuǎn)移后，受讓方應(yīng)承擔(dān)地產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于地產(chǎn)的使用、管理和處置等。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)的識別與承擔(dān)：雙方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的識別和評估，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。6.2受讓風(fēng)險(xiǎn)的識別與承擔(dān)：受讓方應(yīng)對受讓地產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分的識別和評估，并自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。6.3不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難或中斷。6.4保險(xiǎn)責(zé)任：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟管轄：如雙方同意通過訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第九章：其他條款9.1合同的轉(zhuǎn)讓：本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同的附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同的修訂：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.4合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第十章：轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證10.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況：轉(zhuǎn)讓方系依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織，具有轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的權(quán)屬證明。10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，并保證地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。10.3轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證：轉(zhuǎn)讓方聲明對本合同所述的地產(chǎn)情況真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證本合同的履行。第十一章：受讓方的聲明與保證11.1受讓方的基本情況：受讓方系依法設(shè)立并有效存在的法人或其他組織，具有支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的能力。11.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.3受讓方的聲明與保證：受讓方聲明對本合同所述的支付能力和意愿真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證本合同的履行。第十二章：附錄12.1轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的相關(guān)文件：包括但不限于地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2合同的附件：包括但不限于本合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、補(bǔ)充條款等。12.3相關(guān)法律法規(guī)：本合同簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同的簽署13.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于____年__月__日在____市簽署。13.2簽署人的資格與授權(quán)：雙方授權(quán)的簽署人具有簽署本合同的資格和授權(quán)。13.3簽署程序：本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.4合同的生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：尾部14.1合同的編號：本合同的編號為____。14.2合同的副本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的備案與存檔：雙方應(yīng)將本合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案，并各自存檔。14.4合同的公開披露規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的內(nèi)容公開披露給第三方。（合同方簽字）（合同方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)的額外保障：甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、規(guī)劃許可問題等。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓過程出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。1.2甲方權(quán)利的額外保障：甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中對乙方的支付能力和信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查，并要求乙方提供必要的財(cái)務(wù)證明和信用報(bào)告。若乙方未能提供或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付義務(wù)的額外保障：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)保證地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。2.2乙方權(quán)利的額外保障：乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中對甲方的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并要求甲方提供詳細(xì)的地產(chǎn)項(xiàng)目資料。若甲方未能提供或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙雙方之間的交易順利進(jìn)行。若因第三方中介原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓過程出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。3.2第三方中介的權(quán)利：第三方中介有權(quán)收取雙方約定的中介費(fèi)用，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整中介費(fèi)用。若雙方對中介費(fèi)用的調(diào)整有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.3第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的相關(guān)文件：包括但不限于地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.合同的附件：包括但不限于本合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、補(bǔ)充條款等。3.相關(guān)法律法規(guī)：本合同簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。4.第三方中介的資質(zhì)證明和相關(guān)文件：包括但不限于第三方中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a）未能提供合法的權(quán)屬證明或存在權(quán)屬爭議；b）未能按照約定時(shí)間交付地產(chǎn)；c）提供虛假信息或未能履行其義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a）未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b）未能協(xié)助甲方辦理地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；c）未能按照約定使用和管理地產(chǎn)。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：a）未能提供符合法律法規(guī)要求的服務(wù)；b）未能確保甲乙雙方交易順利進(jìn)行；c）未能保密合同內(nèi)容并及時(shí)調(diào)整中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有權(quán)屬證明的地產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍和詳情見本合同第二章。2.權(quán)屬證明：指證明轉(zhuǎn)讓方對地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的乙方支付給甲方的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額見本合同第三章。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地產(chǎn)權(quán)屬爭議：如發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，避免影響合同履行。2.支付拖延：如乙方未能按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，協(xié)商解決支付問題，必要時(shí)可依法采取措施。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理