2024版拆遷的房屋買賣合同書

編號：__________2024版拆遷的房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版拆遷的房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：拆遷補(bǔ)償3.1拆遷政策依據(jù)3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償金額及支付方式3.4搬遷費(fèi)用第四章：房屋買賣4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間及條件4.4房屋過戶手續(xù)第五章：合同的履行5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3合同履行期限第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)10.3水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期第十四章：其他14.1合同修改和補(bǔ)充14.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理14.3合同的保管和復(fù)制合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲乙雙方依照中國法律合法成立，具有獨(dú)立法人資格，甲乙雙方名稱：1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的真實(shí)意愿。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章：房屋描述2.1房屋基本情況房屋所有權(quán)證號：_________，房屋結(jié)構(gòu)：_________，房屋面積：_________平方米。2.2房屋所有權(quán)證明甲方向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述為：_________，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章：拆遷補(bǔ)償3.1拆遷政策依據(jù)拆遷政策依據(jù)為：_________，包括但不限于拆遷補(bǔ)償安置辦法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照：_________執(zhí)行，包括但不限于房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?.3補(bǔ)償金額及支付方式拆遷補(bǔ)償總金額為：_________元（大寫：_________元整），支付方式為：_________。3.4搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用為：_________元，支付方式為：_________。第四章：房屋買賣4.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為：_________元，支付方式為：_________。4.2付款方式及時(shí)間買方向賣方支付房價(jià)的方式為：_________，支付時(shí)間為：_________。4.3房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為：_________，交付條件為：_________。4.4房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)。第五章：合同的履行5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，按約定時(shí)間交付房屋。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)，配合賣方辦理過戶手續(xù)，接收房屋。5.3合同履行期限本合同履行期限為：_________。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更條件為：_________。6.2合同解除條件合同解除條件為：_________。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違約責(zé)任為：_________。7.2買方違約責(zé)任買方違約責(zé)任為：_________。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為：_________。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止條件為：_________。9.3合同解除條件本合同解除條件為：_________。第十章：其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)由：_________承擔(dān)。10.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)由：_________承擔(dān)。10.3水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由：_________承擔(dān)。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章：雙方簽字12.1賣方簽字賣方簽字的有效時(shí)間為：_________。12.2買方簽字買方簽字的有效時(shí)間為：_________。第十三章：合同生效日期13.1合同生效日期本合同生效日期為：_________。第十四章：其他14.1合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理財(cái)產(chǎn)事宜。14.3合同的保管和復(fù)制甲乙雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。合同編號：_________甲方（賣方）：（簽字）乙方（買方）：（簽字）簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照合同約定的條件交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商的方式處理。甲方附加條款二：房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方附加條款三：房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因甲方提供的證件不齊全等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房價(jià)支付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)。若乙方延遲支付房價(jià)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例向甲方支付違約金。乙方附加條款二：房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行維護(hù)。若乙方未按照約定使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)用。若甲方、乙方對中介費(fèi)用的收取有爭議，應(yīng)按照雙方與中介簽訂的委托協(xié)議處理。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。若因中介的原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方中介附加條款三：保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在合同簽訂過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件3.房屋買賣合同書原件4.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間交付房屋b.提供的證件不齊全導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤c.未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為a.延遲支付房價(jià)b.未合理使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞c.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋3.第三方中介違約行為a.未按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)用b.未確保甲乙雙方信息真實(shí)、準(zhǔn)確c.泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)給予的補(bǔ)償。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移雙方簽訂的，約定房屋買賣價(jià)格、交付時(shí)間等內(nèi)容的合同。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲乙雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償乙方損失。2.問題：乙方延遲支付房價(jià)解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)延誤解決辦法：甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.