2024版房屋租賃協(xié)議細(xì)則

編號：__________2024版房屋租賃協(xié)議細(xì)則甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋租賃協(xié)議細(xì)則合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3租賃房屋基本情況1.4租賃目的1.5租賃性質(zhì)1.6租賃期限第二章：房屋交付與驗收2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋驗收2.4房屋及附屬設(shè)施清單2.5房屋鑰匙交付第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付時間3.5租金調(diào)整機(jī)制第四章：押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件4.4押金退還時間4.5押金扣除事項第五章：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.3維修申請及處理5.4房屋重大維修事項第六章：房屋保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠程序6.3保險費用支付第七章：房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金處理7.4轉(zhuǎn)租期限第八章：提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金8.3提前解除合同的賠償責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金計算及支付第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章：其他約定12.1房屋交付時現(xiàn)狀確認(rèn)12.2房屋內(nèi)物品損壞賠償12.3房屋出租期間的稅費承擔(dān)12.4房屋出租期間的物業(yè)管理費第十三章：附件13.1房屋及附屬設(shè)施清單13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付記錄第十四章：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除條件14.4合同解除后的處理合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租方定義1.1.2承租方定義1.1.3租賃房屋定義1.2法律法規(guī)適用1.2.1適用法律1.2.2適用法規(guī)1.3租賃房屋基本情況1.3.1房屋地址1.3.2房屋面積1.3.3房屋結(jié)構(gòu)1.3.4房屋用途1.4租賃目的1.4.1承租方租賃目的1.5租賃性質(zhì)1.5.1租賃性質(zhì)界定1.6租賃期限1.6.1租賃開始日期1.6.2租賃結(jié)束日期1.6.3續(xù)租條款第二章：房屋交付與驗收2.1房屋交付時間2.1.1出租方交付時間2.1.2承租方驗收時間2.2房屋交付條件2.2.1交付時房屋應(yīng)達(dá)到的條件2.3房屋驗收2.3.1驗收程序2.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)2.4房屋及附屬設(shè)施清單2.4.1設(shè)施清單內(nèi)容2.4.2設(shè)施狀態(tài)確認(rèn)2.5房屋鑰匙交付2.5.1鑰匙交付時間2.5.2鑰匙交付方式第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租金計算方式3.1.2租金調(diào)整條款3.2租金支付周期3.2.1支付周期界定3.3租金支付方式3.3.1支付方式選擇3.3.2支付平臺或賬戶3.4租金支付時間3.4.1首次租金支付時間3.4.2后續(xù)租金支付時間3.5租金調(diào)整機(jī)制3.5.1調(diào)整條件3.5.2調(diào)整程序第四章：押金及退還4.1押金金額4.1.1押金數(shù)額確定4.2押金支付時間4.2.1押金支付時間點4.3押金退還條件4.3.1押金退還條件規(guī)定4.4押金退還時間4.4.1押金退還時間點4.5押金扣除事項4.5.1押金扣除情形4.5.2扣除程序第五章：房屋使用及維修5.1房屋使用規(guī)定5.1.1房屋使用限制5.1.2房屋內(nèi)部裝修規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.2.1維修責(zé)任分配5.2.2維修請求及響應(yīng)5.3維修申請及處理5.3.1維修申請流程5.3.2維修處理時限5.4房屋重大維修事項5.4.1重大維修決策5.4.2重大維修費用承擔(dān)第六章：房屋保險6.1保險購買責(zé)任6.1.1保險購買主體6.1.2保險覆蓋范圍6.2保險理賠程序6.2.1理賠流程6.2.2理賠資料要求6.3保險費用支付6.3.1保險費用承擔(dān)主體6.3.2保險費用支付時間第八章：提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.1.1出租方提前解除合同條件8.1.2承租方提前解除合同條件8.2提前解除合同的違約金8.2.1違約金計算方式8.2.2違約金支付時間8.3提前解除合同的賠償責(zé)任8.3.1賠償責(zé)任規(guī)定8.3.2賠償金額確定第九章：違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方違約行為界定9.1.2出租方違約責(zé)任承擔(dān)9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方違約行為界定9.2.2承租方違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算及支付9.3.1違約金計算方法9.3.2違約金支付方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式選擇10.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)名稱10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求10.2.2機(jī)構(gòu)選擇方式10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院10.3.2訴訟語言及貨幣第十一章：合同的變更與終止11.1合同變更條件11.1.1合同變更申請流程11.1.2合同變更生效條件11.2合同終止條件11.2.1合同終止的情形11.2.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理11.3.1終止后租金處理11.3.2終止后押金處理第十二章：其他約定12.1房屋交付時現(xiàn)狀確認(rèn)12.1.1現(xiàn)狀確認(rèn)方式12.1.2現(xiàn)狀確認(rèn)資料保存12.2房屋內(nèi)物品損壞賠償12.2.1賠償標(biāo)準(zhǔn)12.2.2賠償流程12.3房屋出租期間的稅費承擔(dān)12.3.1稅費種類12.3.2稅費承擔(dān)主體12.4房屋出租期間的物業(yè)管理費12.4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)12.4.2物業(yè)管理費支付方式第十三章：附件13.1房屋及附屬設(shè)施清單13.1.1清單內(nèi)容13.1.2清單更新方式13.2租賃押金收據(jù)13.2.1押金收據(jù)格式13.2.2押金收據(jù)保存13.3租金支付記錄13.3.1支付記錄格式13.3.2支付記錄保存第十四章：合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件規(guī)定14.1.2合同生效時間14.2合同修改程序14.2.1修改申請流程14.2.2修改生效條件14.3合同解除條件14.3.1解除申請流程14.3.2解除生效時間14.4合同解除后的處理14.4.1解除后租金處理14.4.2解除后押金處理出租方簽字：承租方簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)決定是否出售租賃房屋，但需提前三個月通知乙方。說明：此條款保障了甲方的財產(chǎn)權(quán)益，同時給予乙方足夠的時間做出相應(yīng)安排。1.2甲方對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，應(yīng)提前一個月與乙方溝通，并盡量減少對乙方的影響。說明：此條款確保了甲方在行使Propertyrights時，兼顧乙方的生活需求。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方不得將租賃房屋用于非法用途，不得損害甲方財產(chǎn)權(quán)益。說明：此條款明確了乙方的義務(wù)，保證了甲方財產(chǎn)的安全。2.2乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。說明：此條款讓乙方明白日常維護(hù)是其責(zé)任，有助于保持房屋狀況。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，對于因信息不實導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款保證了中介服務(wù)的質(zhì)量，減少了因信息不實帶來的糾紛。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等事宜，并收取中介費。說明：此條款明確了中介的職責(zé)，保證了交易順利進(jìn)行。附加條款四：租金支付的特殊約定4.1乙方應(yīng)按約定的周期和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。說明：此條款設(shè)置了明確的租金逾期支付違約金，有助于保障甲方權(quán)益。附加條款五：押金退還的特殊約定5.1合同到期或提前解除合同時，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋交還甲方，并辦理押金退還手續(xù)。說明：此條款確保了乙方在合同到期或提前解除合同時，按照約定退還房屋和押金。附加條款六：房屋使用的特殊約定6.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說明：此條款保證了房屋的使用安全和房產(chǎn)價值。附加條款七：合同變更與解除的特殊約定7.1雙方同意，如因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可以協(xié)商變更或解除合同。說明：此條款為合同的變更和解除提供了法定理由，有助于應(yīng)對不可預(yù)見的情況。附加條款八：爭議解決的特別約定8.1雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。說明：此條款為爭議解決提供了明確的程序，有助于盡快解決糾紛。附加條款九：合同的生效、修改與解除的特殊約定9.1雙方同意，合同自雙方簽字蓋章之日起生效，修改和解除合同需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。說明：此條款明確了合同的生效、修改和解除條件，保證了合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及附屬設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.租金支付記錄4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)資料5.裝修改造方案6.保險單據(jù)7.物業(yè)費支付憑證8.合同修改記錄9.違約金計算憑證10.押金退還申請表11.房屋交付驗收報告12.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議13.提前解除合同申請14.爭議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按約定時間交付房屋1.2未提供合同約定的附屬設(shè)施1.3提前解除合同未通知乙方1.4未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為2.1未按約定時間支付租金2.2未按約定使用房屋及附屬設(shè)施2.3未按約定維護(hù)房屋狀況2.4轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意3.中介違約行為3.1未提供真實準(zhǔn)確的房屋信息3.2未協(xié)助辦理合同簽訂、房屋交付等事宜3.3未按約定收取中介費三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處置人，按照合同約定將房屋出租給乙方使用。2.承租方：指租用出租方房屋的一方，按照合同約定使用和保管租賃房屋。3.租賃押金：為確保租賃合同的履行，乙方按照合同約定支付給甲方的一定金額。4.租金：承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方約定用于解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定。解決辦法：立即拍照取證，并與出租方溝通，要求在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：租金支付遇到問題，如銀行系統(tǒng)故障。解決辦法：可以選擇其他支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，或者等待銀行系統(tǒng)恢復(fù)后再次嘗試。3.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：及時通知出租方，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用。4.問題：提前解除合同導(dǎo)致押金退還糾紛。解決辦法：雙方按照合同約定辦理押金退還手續(xù)，如發(fā)生爭議，可尋求第三方中介或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：出租方將房屋出租給乙方。說明：出租方在此場景下需履行合同約定的交付房屋、提供附屬設(shè)施等義務(wù)。2.場景：乙方按照合同約定支付租金和使用房屋。說明：乙方在此場景下需按約定時間支付租金、合理使用房屋及附屬設(shè)施。3.場景：房屋交付驗收。說明：雙方在此場景下對房屋的交付狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，確保符合合同約定。4.場景