深圳工程計(jì)價(jià)

4《工程計(jì)價(jià)》主辦：深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心主講：金波峰

6/28/20241深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(清單消耗量標(biāo)準(zhǔn))“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定項(xiàng)目編號(hào)030201002項(xiàng)目名稱干式變壓器項(xiàng)目特征名稱、型號(hào)、容量計(jì)量單位臺(tái)計(jì)量規(guī)則設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算工程內(nèi)容1、基礎(chǔ)型鋼制安2、本體安裝3、油過(guò)濾4、干燥5、網(wǎng)門及鐵構(gòu)件制安6、刷油參照“消耗量標(biāo)準(zhǔn)”確定清單項(xiàng)目綜合價(jià)1、基礎(chǔ)型鋼制安本體安裝含一般補(bǔ)刷油干式變壓器無(wú)油過(guò)濾2、本體安裝3、油過(guò)濾4、干燥5、網(wǎng)門及鐵構(gòu)件制安6、刷油6/28/20242深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(清單消耗量標(biāo)準(zhǔn))“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定項(xiàng)目編號(hào)030202017項(xiàng)目名稱高壓成套配電柜項(xiàng)目特征名稱、型號(hào)、規(guī)格、母線設(shè)置方式、回路計(jì)量單位臺(tái)計(jì)量規(guī)則設(shè)計(jì)圖示數(shù)量計(jì)算工程內(nèi)容1、基礎(chǔ)型鋼制安2、柜體安裝3、支持絕緣子、穿墻套管耐壓試驗(yàn)及安裝4、穿通板制安5、母線橋安裝6、刷油參照“消耗量標(biāo)準(zhǔn)”確定清單項(xiàng)目綜合價(jià)

1、基礎(chǔ)型鋼制安本體安裝含一般補(bǔ)刷油2、柜體安裝3、支持絕緣子、穿墻套管耐壓試驗(yàn)及安裝4、穿通板制安5、母線橋安裝6、刷油6/28/20243深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(清單消耗量標(biāo)準(zhǔn))“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定項(xiàng)目編號(hào)030208001項(xiàng)目名稱電力電纜項(xiàng)目特征名稱、規(guī)格、敷設(shè)方式計(jì)量單位m計(jì)量規(guī)則設(shè)計(jì)圖示尺寸以長(zhǎng)度計(jì)算工程內(nèi)容1、揭（蓋）蓋板2、電纜敷設(shè)3、電纜頭制安4、過(guò)路管敷設(shè)5、防火堵洞6、電纜防護(hù)7、電纜防火隔板8、電纜防火涂料參照“消耗量標(biāo)準(zhǔn)”確定清單項(xiàng)目綜合價(jià)1、揭（蓋）蓋板防火堵洞暫無(wú)子目，按實(shí)計(jì)。電纜防火措施一般在工廠制作，現(xiàn)場(chǎng)制安參照鐵構(gòu)件制安2、電纜敷設(shè)3、電纜頭制安4、過(guò)路管敷設(shè)5、防火堵洞6、電纜防護(hù)7、電纜防火隔板8、電纜防火涂料6/28/20244深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(清單消耗量標(biāo)準(zhǔn))“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定項(xiàng)目編號(hào)030208004項(xiàng)目名稱電纜橋架項(xiàng)目特征型號(hào)、規(guī)格、材質(zhì)、類型計(jì)量單位m計(jì)量規(guī)則設(shè)計(jì)圖示尺寸以長(zhǎng)度計(jì)算工程內(nèi)容1、制作、除銹、刷油2、安裝參照“消耗量標(biāo)準(zhǔn)”確定清單項(xiàng)目綜合價(jià)1、制作、除銹、刷油采用成品供應(yīng)橋架安裝時(shí)不計(jì)制作項(xiàng)目2、安裝6/28/20245深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(清單消耗量標(biāo)準(zhǔn))“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定項(xiàng)目編號(hào)030209001項(xiàng)目名稱接地裝置項(xiàng)目特征接地母線材質(zhì)、規(guī)格，接地極材質(zhì)、規(guī)格計(jì)量單位項(xiàng)計(jì)量規(guī)則按設(shè)計(jì)圖示尺寸以長(zhǎng)度計(jì)算工程內(nèi)容1、接地極制安2、接地母線敷設(shè)3、換土或化學(xué)處理4、接地跨接線5、構(gòu)架接地參照“消耗量標(biāo)準(zhǔn)”確定清單項(xiàng)目綜合價(jià)1、接地極制安目前處理方法是：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以接地母線長(zhǎng)度計(jì)量。戶外接地母線敷設(shè)含土方挖填，所以遇換土或化學(xué)處理時(shí)僅計(jì)算消耗的降阻劑材料價(jià)或增加的土方挖運(yùn)2、接地母線敷設(shè)3、換土或化學(xué)處理4、接地跨接線5、構(gòu)架接地6/28/20246深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(清單消耗量標(biāo)準(zhǔn))“計(jì)價(jià)規(guī)范”規(guī)定項(xiàng)目編號(hào)030701002項(xiàng)目名稱水噴淋鍍鋅無(wú)縫鋼管項(xiàng)目特征安裝部位（室內(nèi)、外），材質(zhì)型號(hào)、規(guī)格、連接方式、除銹標(biāo)準(zhǔn)、刷油、防腐設(shè)計(jì)要求，水沖洗、水壓試驗(yàn)設(shè)計(jì)要求計(jì)量單位m計(jì)量規(guī)則按設(shè)計(jì)圖示管道中心線長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)算，不扣除閥門、管件及各種組件所占長(zhǎng)度；方形補(bǔ)償器以其所占長(zhǎng)度按管道安裝工程量計(jì)算工程內(nèi)容1、管道及管件安裝2、套管（包括防水套管）制作、安裝3、管道除銹、刷油、防腐4、管網(wǎng)水沖洗5、無(wú)縫鋼管鍍鋅6、水壓試驗(yàn)7、管道支吊架制作、安裝及其除銹、刷油、防腐參照“消耗量標(biāo)準(zhǔn)”確定清單項(xiàng)目綜合價(jià)1、管道及管件安裝1.如符合條件，則應(yīng)計(jì)取高層建筑增加費(fèi)、地下室增加費(fèi)和超高增加費(fèi)等。2、匯總各項(xiàng)工程內(nèi)容的綜合價(jià)格后除以“計(jì)價(jià)規(guī)范”項(xiàng)目工程量（m）即得所求綜合單價(jià)2、套管（包括防水套管）制作、安裝3、管道除銹、刷油、防腐4、管網(wǎng)水沖洗5、無(wú)縫鋼管鍍鋅6、水壓試驗(yàn)7、管道支吊架制作、安裝及其除銹、刷油、防腐6/28/20247深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心《工程計(jì)價(jià)》(工程量計(jì)算機(jī)計(jì)量)

一體化三維計(jì)量6/28/20248深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心工程造價(jià)案例工程造價(jià)相關(guān)案例共分六大類一、建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)二、工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析三、建設(shè)工程清單及消耗標(biāo)準(zhǔn)四、建設(shè)工程施工招投標(biāo)五、建設(shè)工程合同管理與索賠六、工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算6/28/20249深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本類基本知識(shí)點(diǎn)為：1.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念；2.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成3.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)分析基本方法4.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立5.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容（包括：估算項(xiàng)目的投資總額和費(fèi)用與效益；建設(shè)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、財(cái)務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等）6/28/202410深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心二、工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本類基本知識(shí)點(diǎn)為：1.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法；2.施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法；3.綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；4.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用5.網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃的計(jì)算、調(diào)整與優(yōu)化。6/28/202411深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心三、建設(shè)工程清單及消耗標(biāo)準(zhǔn)本類基本知識(shí)點(diǎn)為：1.建筑安裝工程國(guó)標(biāo)清單及消耗量標(biāo)準(zhǔn)；2.建筑安裝工程人、材、機(jī)消耗指標(biāo)的確定方法；3.消耗量標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的組成、確定方法、換算及補(bǔ)充；4.工程造價(jià)指數(shù)的確定及運(yùn)用5.建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制方法6.設(shè)計(jì)概算的編制方法；7.單位工程施工圖預(yù)算的編制步驟及編制方法8.建筑工程國(guó)標(biāo)清單計(jì)價(jià)審查的主要方法6/28/202412深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心建設(shè)工程清單及消耗標(biāo)準(zhǔn)案例一背景：由某國(guó)唯瑪公司引進(jìn)年產(chǎn)2萬(wàn)噸某產(chǎn)品的工業(yè)項(xiàng)目，以丙烯、氯氣為原料，利用該公司氯醇化、皂化精餾的技術(shù)，在我國(guó)某港口城市內(nèi)建設(shè)。該市地形平坦，運(yùn)輸條件優(yōu)越。該工程項(xiàng)目占地面積15910㎡，綠化覆蓋系數(shù)35%。建設(shè)期1年，固定資產(chǎn)總投資18566萬(wàn)元，流動(dòng)資金2700萬(wàn)元。引進(jìn)部分的合同總價(jià)1200萬(wàn)美元。輔助生產(chǎn)裝置、公用工程等均由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)配套。引進(jìn)合同價(jià)款的細(xì)項(xiàng)如下：

1.硬件費(fèi)910萬(wàn)美元，其中工藝設(shè)備費(fèi)590萬(wàn)美元，儀表110萬(wàn)美元，電氣設(shè)備60萬(wàn)美元、工藝管道105萬(wàn)美元、儀表材料25萬(wàn)美元、電氣材料20萬(wàn)美元；

2.軟件費(fèi)290美元，其中要計(jì)算關(guān)稅的項(xiàng)目有：設(shè)計(jì)費(fèi)、技術(shù)秘密及使用費(fèi)140萬(wàn)美元；不計(jì)算關(guān)稅的有：技術(shù)服務(wù)費(fèi)及資料費(fèi)150萬(wàn)美元。人民幣兌換美元的外匯牌價(jià)均按1美=8.3人民幣計(jì)算；6/28/202413深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍：（1）主要生產(chǎn)裝置，包括：氯醇化、皂化及石灰乳配制、精餾和焚燒等生產(chǎn)工藝裝置。由唯瑪公司引進(jìn)；（2）輔助生產(chǎn)裝置、公用工程、服務(wù)工程、生活福利工程及廠外工程均由國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)制造。問(wèn)題：1.引進(jìn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算應(yīng)包括哪些投資內(nèi)容？2.對(duì)于引進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)什么確定外匯牌價(jià)？3.引進(jìn)工程的引進(jìn)部分設(shè)計(jì)概算的編制包括哪些內(nèi)容？其中，硬、軟件的從屬費(fèi)用有哪些？應(yīng)如何計(jì)算？4.引進(jìn)項(xiàng)目中，有關(guān)引進(jìn)部分的其它費(fèi)用有哪些內(nèi)容？6/28/202414深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心分析要點(diǎn)本案例主要考核引進(jìn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制、引進(jìn)項(xiàng)目中從屬費(fèi)用的計(jì)算內(nèi)容和計(jì)算方法。問(wèn)題1：編制一個(gè)引進(jìn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算與編制國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算在編制原則、要求、內(nèi)容和方法等都是一樣的。只是增加了一些由于引進(jìn)而引起的費(fèi)用和特定的計(jì)算規(guī)則。所以，編制時(shí)應(yīng)體現(xiàn)這方面的投資費(fèi)用。先將引進(jìn)部分和國(guó)內(nèi)配套部分的投資內(nèi)容分別編制再行匯總問(wèn)題2：編制引進(jìn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算時(shí)，投資要用人民幣表示，這就涉及到外幣和人民幣之間的換算問(wèn)題。外幣與人民幣的換算，必須依照外匯管理局公布的外匯價(jià)進(jìn)行換算。

問(wèn)題3：由于引進(jìn)工程項(xiàng)目的硬件、軟件都是從國(guó)外引進(jìn)，因此除本身合同中外幣價(jià)款外，還會(huì)發(fā)生一系列的從屬費(fèi)用進(jìn)入設(shè)計(jì)概算造價(jià)內(nèi)。這些費(fèi)用的內(nèi)容和計(jì)算規(guī)則，均應(yīng)遵照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并逐項(xiàng)計(jì)算。問(wèn)題4：引進(jìn)工程項(xiàng)目的其他費(fèi)用與國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目的其他費(fèi)用在費(fèi)用性質(zhì)上是一致的。但在內(nèi)容上卻有所有不同。編制概算時(shí)，引進(jìn)部分的其它費(fèi)用應(yīng)進(jìn)入整個(gè)項(xiàng)目的其他費(fèi)用。6/28/202415深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心答案問(wèn)題1：答：引進(jìn)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算應(yīng)包括以下投資內(nèi)容：1.從國(guó)外引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備和材料的投資（含相應(yīng)的從屬費(fèi)用）2.引進(jìn)設(shè)備、材料在國(guó)內(nèi)的安裝工程投資；3.由國(guó)內(nèi)進(jìn)行設(shè)備制造及安裝的工程投資；4.國(guó)內(nèi)配套工程的投資；5.工程建設(shè)的其他投資（含引進(jìn)部分的其他費(fèi)用）；6.項(xiàng)目的預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息和鋪底流動(dòng)資金等。問(wèn)題2：確定引進(jìn)設(shè)備的外匯牌價(jià)，必須考慮兩個(gè)方面：一是時(shí)間，即按合同生效后第一次付款日期的兌換牌價(jià)；二是外匯牌價(jià)有賣出價(jià)、中間價(jià)和買進(jìn)價(jià)三種相關(guān)聯(lián)的形式。具體使用那一種形式，應(yīng)接照外資部門、稅務(wù)、銀行等部門的規(guī)定執(zhí)行。6/28/202416深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心問(wèn)題3：答：引進(jìn)工程設(shè)計(jì)概算也是由三級(jí)概算組成。在一個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算中，引進(jìn)部分的單位工程有：引進(jìn)設(shè)備（或材料）購(gòu)置、國(guó)內(nèi)安裝工程以及國(guó)內(nèi)配套建筑工程等。其中，每一類工程費(fèi)用的概算造價(jià)，均和國(guó)內(nèi)工程概算造價(jià)，均和國(guó)內(nèi)工程概算造價(jià)一樣，都是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成的。引進(jìn)部分概算的編制；1.引進(jìn)設(shè)備（材料）的購(gòu)置單位工程概算編制引進(jìn)設(shè)備（材料）購(gòu)置概算的費(fèi)用應(yīng)包括引進(jìn)合同中的貨價(jià)、引進(jìn)設(shè)備的從屬費(fèi)用以及從我國(guó)港口到達(dá)工程地點(diǎn)的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。引進(jìn)合同中的從屬費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。見表3—4。本案例的從屬費(fèi)用按海運(yùn)計(jì)算。外匯牌價(jià)1美元=8.3元人民幣、關(guān)稅稅率17%，計(jì)算過(guò)程見表3—5。6/28/202417深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心表3—4

引進(jìn)項(xiàng)目硬、軟件從屬費(fèi)用計(jì)算費(fèi)費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注貨價(jià)貨價(jià)=離岸價(jià)合同中硬、軟件的外幣金額×外匯牌價(jià)（賣出價(jià)）合同簽定生效后，第一次付款日期的對(duì)匯牌價(jià)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)海運(yùn)費(fèi)=合同中硬件外幣金額×賣出價(jià)×遠(yuǎn)洋公司的海運(yùn)費(fèi)率空運(yùn)費(fèi)=合同中硬件外幣金額×賣出價(jià)×航空公司的空運(yùn)費(fèi)率陸運(yùn)費(fèi)=合同中硬件外幣金額×賣出價(jià)×鐵道部門的運(yùn)輸費(fèi)率海運(yùn)費(fèi)率通常取6%空運(yùn)費(fèi)率通常取8.5%鐵路運(yùn)輸費(fèi)率通常取1%國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（價(jià)內(nèi)稅）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（合同中硬件外幣金額×賣出價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）×3.5‰/（1－3.5‰）空運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（合同中硬件外幣金額×賣出價(jià)+空運(yùn)費(fèi)）×4.55‰/（1－4.55‰）陸運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=（合同中硬件外幣金額×賣出價(jià)+陸運(yùn)費(fèi)）×2.66‰/（1－2.66‰）關(guān)稅硬件關(guān)稅=（硬件外幣金額×中間價(jià)+運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×關(guān)稅稅率=到岸價(jià)×關(guān)稅稅率軟件關(guān)稅=合同中軟件應(yīng)計(jì)關(guān)稅的外幣金額×中間價(jià)×稅率計(jì)關(guān)稅的軟件指設(shè)計(jì)費(fèi)技術(shù)秘密、專利許可證、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等消費(fèi)稅（價(jià)內(nèi)稅）消費(fèi)稅=到岸價(jià)+關(guān)稅×消費(fèi)稅率

1－消費(fèi)稅率越野車、小汽車取5%；小轎車取8%；輪胎取10%增值稅消費(fèi)稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×墻值稅率增值稅率取17%銀行財(cái)務(wù)費(fèi)合同中硬、軟件外幣金額×賣出價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率取4‰~5‰外貿(mào)手續(xù)費(fèi)（合同中硬、軟件外幣金額×中間價(jià)+運(yùn)費(fèi)×運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率取1.5%海監(jiān)管手續(xù)費(fèi)減免關(guān)稅部分的到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率取3‰6/28/202418深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心表3—5

引進(jìn)項(xiàng)目硬、軟件從屬費(fèi)用計(jì)算費(fèi)費(fèi)用名稱計(jì)算公式備注貨價(jià)貨價(jià)=（910+290）×8.3=99609960.00國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)=910×8.3×6%=453.18453.18國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（910×8.3+453.18）×3.5‰/（1－3.5‰=28.12）28.12關(guān)稅硬件關(guān)稅=（910×8.3+453.18+28.12）×17%=8034.30×17%=1365.83軟件關(guān)稅=140×8.3×17%=1162×17%=197.541563.37增值稅增值稅=（到岸價(jià)+關(guān)稅）×17%=（8034.3+1162+1563.37）×17%=1829.141829.14銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=9960×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率=9960×5‰=49.8049.80外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率=（8034.3+1162）1.5‰=137。94137.94從屬費(fèi)用合計(jì)14021.556/28/202419深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心2.引進(jìn)設(shè)備（材料）的安裝工程概算的編制引進(jìn)設(shè)備（材料）的安裝工程概算應(yīng)根據(jù)初步設(shè)計(jì)資料、合同規(guī)定以及現(xiàn)行安裝定額的計(jì)量規(guī)則，列出需要安裝設(shè)備的清單，再套用相應(yīng)的安裝定額單價(jià)。計(jì)算引進(jìn)設(shè)備安裝工程的定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。問(wèn)題4：答：引進(jìn)工程項(xiàng)目中，有關(guān)引進(jìn)部分的其他費(fèi)用有：1.國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華的差旅費(fèi)、生活費(fèi)、接待費(fèi)和辦公費(fèi)；2.出國(guó)人員的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和置裝費(fèi)；3.引進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)保險(xiǎn)費(fèi)；4.引進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)保險(xiǎn)費(fèi)；5.延期或分期付款利息；6.預(yù)備費(fèi)等。6/28/202420深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心四、建設(shè)工程施工招投標(biāo)

本類基本知識(shí)點(diǎn)為：1.建設(shè)工程施工招投標(biāo)程度2.標(biāo)底的編制方法及有關(guān)問(wèn)題3.報(bào)價(jià)技巧的選擇和運(yùn)用（主要是多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法、突然降價(jià)法、不平衡報(bào)價(jià)法）；4.決策樹方法的基本概念及其在投標(biāo)決策中的運(yùn)用5.評(píng)標(biāo)定標(biāo)的具體方法（如兩階段評(píng)標(biāo)法，百分制打分法，綜合報(bào)價(jià)法）及需注意的問(wèn)題6/28/202421深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心建設(shè)工程施工招投標(biāo)案例一背景：

某辦公樓施工招標(biāo)文件的合同條款中規(guī)定：預(yù)付款數(shù)額為合同價(jià)的10%，開工日支付，基礎(chǔ)工程完時(shí)一次性全額扣回，工程款按季度支付。投標(biāo)單位C對(duì)該項(xiàng)目投標(biāo)，經(jīng)造價(jià)工程師估算，總價(jià)為9000萬(wàn)元，總工期為24個(gè)月，其中；基礎(chǔ)工程估價(jià)為1200萬(wàn)元，工期為6個(gè)月；上部結(jié)構(gòu)工程估價(jià)為4800萬(wàn)元，工期為12個(gè)月；裝飾和安裝工程估價(jià)為3000萬(wàn)元，工期為6個(gè)月。經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理認(rèn)為，該工程雖然有預(yù)付款，但平時(shí)工程款按季度支付不利于資金周轉(zhuǎn)，決定除按上述數(shù)額報(bào)價(jià)，另外建議業(yè)主將付款條件改為：預(yù)付款為合同價(jià)的5%，工程款按月度支付，其余條款不變。假定貨款月利率1%（為簡(jiǎn)化計(jì)算，季利率取3%），各分部工程每月完成的工作量相同且能按規(guī)定及時(shí)收到工程款（不考慮工程款結(jié)算所需要的時(shí)間）。計(jì)算結(jié)果保留二位小數(shù)6/28/202422深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心表4—6

年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i,n）ni2346912181%1.97042.94103.90205.79558.566011.255116.39833%1.91352.82863.71715.41727.78619.954013.75356/28/202423深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心問(wèn)題1.該經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理所提出的方案屬于哪一種報(bào)價(jià)技巧?運(yùn)用是否得當(dāng)?2.若投標(biāo)單位C中標(biāo)且業(yè)主采納其建議的付款條件,投標(biāo)單位C所得工程款的現(xiàn)值比原付款條件增加多少?6/28/202424深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心分析要點(diǎn):本案例考核多方案報(bào)價(jià)法的基本原理及其運(yùn)用,問(wèn)題1主要是注意多方案的報(bào)價(jià)法與增加建議方案的區(qū)別.在運(yùn)用報(bào)價(jià)技巧時(shí),要盡可能進(jìn)行定量分析,根據(jù)定量分析的結(jié)果,決定是否采用某種報(bào)價(jià)技巧,而不能僅憑主觀想象.本案例要求運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí),定量計(jì)算多方案報(bào)價(jià)法所取得的收益.因此,要能熟練運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值公式和現(xiàn)金流量圖。由于按不同付款條件計(jì)算的現(xiàn)金流量圖不同，因此，為明確各期工程款的時(shí)點(diǎn)，建議分別畫出現(xiàn)金流量圖，在現(xiàn)金流量圖中要特別注意預(yù)付款的扣回。6/28/202425深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心答案問(wèn)題1：答：該經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理所提出的方案屬于多方案報(bào)價(jià)法，該報(bào)價(jià)技巧運(yùn)用得當(dāng)，因?yàn)橥稑?biāo)單位C的報(bào)價(jià)既適用于原付款條件也適用于建議的付款條件。問(wèn)題2：解（1）計(jì)算按原付款條件所得工程款的現(xiàn)值。預(yù)付款A(yù)0=9000×10%=900萬(wàn)元基礎(chǔ)工程每季工程款A(yù)1=1200/2=600萬(wàn)元上部結(jié)構(gòu)工程每季度工程款A(yù)2=4800/4=1200萬(wàn)元裝飾和安裝工程每季工程款A(yù)3=3000/2=1500萬(wàn)元?jiǎng)t按原付款條件所得工程款的現(xiàn)值：PV0=900+600（P/A，3%，2）－900（P/F，3%，2）+1200（P/A，3%，4）（P/F，3%，2）+1500（P/A，3%，2）（P/F。3%，6）=900(1－0.9426）+600×1.9135+1200×3.7171×0.9426+1500×1.9135×0.8375=51.66+1148.10+4204.49+2403.83=7808.08萬(wàn)元

6/28/202426深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心（2）計(jì)算按建議的付款條件所得工程款的現(xiàn)值。預(yù)付款A(yù)0’=9000×5%=450萬(wàn)元基礎(chǔ)工程每月工程款A(yù)1’=1200/6=200萬(wàn)元上部結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)3’=3000/6=500萬(wàn)元裝飾和安裝工程每月工程款的現(xiàn)值：PV’=450+200（P/A，1%，6）－450（P/F，1%，6）+400（P/A，1%，12）（P/F，1%，6）+500（P/A，1%，6）（P/F，1%，18）

=450（1－0.9420）+200×5.7955+400×11.2551×0.9420+500×5.7955×0.8360=26.101159.10+4240.92+2422.52=7848.64萬(wàn)元（3）兩者的差額。PV’－PV0=7848.64－7808.08=40.56萬(wàn)元因此，按建議的付款條件，投標(biāo)單位C所得工程款的現(xiàn)值比原付款條件增加40.56萬(wàn)元。6/28/202427深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心五、建設(shè)工程合同管理與索賠

本類基本知識(shí)點(diǎn)為：1.建設(shè)工程施工合同的類型及選擇2.建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款3.工程變更價(jià)款的確定4.建設(shè)工程合同糾紛的處理5.工程索賠的內(nèi)容與分類6.工程索賠成立的條件與證據(jù)7.工程索賠程序8.工程索賠文件的內(nèi)容與格式9.工程索賠的計(jì)算與審核6/28/202428深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心六、工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算

本類基本知識(shí)點(diǎn)為：1.現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法2.工程預(yù)付款及計(jì)算3.工程竣工結(jié)算的審查4.設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算5.工程價(jià)款調(diào)整方法6.竣工決算7.新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值的確定8.資金使用計(jì)劃與投資偏差分析6/28/202429深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算案例一背景：某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲、乙雙方簽定的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：1.建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；2.工程預(yù)付款為建筑安裝工程造價(jià)的20%，工程實(shí)施后，工程預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算價(jià)款中，按材料和設(shè)備扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3.工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；4.工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5.材料價(jià)差調(diào)整接規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一資調(diào)增）。6/28/202430深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心表6—1工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如表6—1。各月實(shí)際完成產(chǎn)值單位：萬(wàn)元月份二三四五六完成產(chǎn)值551101652201106/28/202431深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心問(wèn)題：1.通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？2.工程價(jià)標(biāo)結(jié)算的方式有哪幾種？3.該工程的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)為多少？4.該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？5.6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？6.該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方別請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？6/28/202432深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心分析要點(diǎn)：本案案主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法，工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算等；要求針對(duì)本案例對(duì)工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算、按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容進(jìn)行全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握。6/28/202433深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心答案問(wèn)題1：答：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問(wèn)題2答：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)款和雙方議定的其它方式。問(wèn)題3預(yù)付工程款：660萬(wàn)元×20%=132萬(wàn)元起扣點(diǎn)：660萬(wàn)元－132萬(wàn)元/60%=440萬(wàn)元6/28/202434深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心問(wèn)題4：答：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?月：工程款55萬(wàn)元，累計(jì)工程款55萬(wàn)元3月：工程款110萬(wàn)元，累計(jì)工程款165萬(wàn)元4月：工程款165萬(wàn)元，累計(jì)工程款330萬(wàn)元5月：工程款220萬(wàn)元－（220萬(wàn)元+330萬(wàn)元－440萬(wàn)元）×60%=154萬(wàn)元，累計(jì)工程款484萬(wàn)元問(wèn)題5：答：工程結(jié)算總造價(jià)為：660萬(wàn)元+660萬(wàn)元×0.6×10%=699.6萬(wàn)元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6萬(wàn)元－484萬(wàn)元－（699.6萬(wàn)元×3%）－132萬(wàn)元=612萬(wàn)元6/28/202435深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心問(wèn)題6：答：1.5萬(wàn)元維修費(fèi)應(yīng)從乙方（承包方）的保修金中扣除6/28/202436深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心工程價(jià)款結(jié)算與竣工決算案例二背景：某業(yè)主與承包商簽定了某建長(zhǎng)安裝工程項(xiàng)目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為4800萬(wàn)元。工期為2年，第1年已完成2600萬(wàn)元，第2年應(yīng)完成2200萬(wàn)元。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià)25%的工程預(yù)付款；（2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需要的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料費(fèi)比重按62.5%考慮；6/28/202437深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心（3）工程質(zhì)量保修金為承包合同總價(jià)的3%，經(jīng)雙主協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在保修期滿后，保修金及保修利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商；（4）當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的10%以上（含10%）時(shí)，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時(shí)將扣留工程款退還給承包商；（5）除設(shè)計(jì)變更和其它不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整；（6）由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用6/28/202438深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計(jì)劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價(jià)值如表6—2月份1—6789101112計(jì)劃完成建安工作量1100200200200190190120實(shí)際完成建安工作量1100180210205195180120業(yè)主直供材料設(shè)備的價(jià)值90.5635.524.410.52110.55.56/28/202439深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心問(wèn)題：1.工程預(yù)付款是多少？2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣3.1~6月以其他各月工程師代表應(yīng)簽證的工程款是多少？應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？4.竣工結(jié)算時(shí)，工程師代表應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額是多少？6/28/202440深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心分析要點(diǎn)：本案例除考核的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)、按月結(jié)算款等知識(shí)點(diǎn)與案例一基本相同，還增加了對(duì)業(yè)主提供材料的費(fèi)用、工程質(zhì)量保修金扣留方法、對(duì)承包商未按計(jì)劃完成每月工作量的懲罰處理方法，以及應(yīng)簽證工程款和應(yīng)簽發(fā)付款憑證的關(guān)系等。6/28/202441深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心答案問(wèn)題1：答：工程預(yù)付款金額為：2200×25%=550萬(wàn)元問(wèn)題2：答：2200－550/62.5%=2200－880=1320萬(wàn)元開始起扣工程預(yù)付款的時(shí)間為8月份，因8月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作量為：

1100+180+210=1500萬(wàn)元>1320萬(wàn)元問(wèn)題3：答：（1）1~6月份：6/28/202442深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心

1~6月份應(yīng)簽證的工程款為：1100×（1－

3%）=1076.7萬(wàn)元

1~6月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：1076.7－90.56=986.14（2）7月份：

7月份建安工作量實(shí)際值與計(jì)劃值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差（200-180）/200=10%7月份應(yīng)簽證的工程款為：180－

180×（3%+5%）=180－

14.4=165.6萬(wàn)元

7月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：165.6－35.5=130.1萬(wàn)元6/28/202443深圳市建設(shè)局培訓(xùn)中心（3）8月份：

8月份應(yīng)簽證的工程款為：210×（1－

3%）=203.7萬(wàn)元

8月份應(yīng)扣工程預(yù)付款金額為:（1500－

1320）×62.5%=112.5萬(wàn)元

8月份應(yīng)簽發(fā)付款憑證金額為：203.7－112.5=66.8萬(wàn)元（4