《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合實訓》課件-任務(wù)三知識點2 門店成本核算

任務(wù)10門店成本核算通過前面的學習，肖博了解了如何成立一家門店，也知道店長日常要做什么工作了?？墒侨绻鳛殚T店店長只知道做業(yè)務(wù)，不知道管理門店的資金成本，那門店的經(jīng)營就岌岌可危了。為了進一步了解如何管理門店的收支，怎樣控制門店成本，肖博要繼續(xù)向師兄討教了。任務(wù)背景延時符請制定一份門店成本核算表，讓你的門店收支一目了然。任務(wù)書延時符01了解房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的成本核算成本核算成本核算的涵義房地產(chǎn)經(jīng)紀門店所從事的經(jīng)濟活動，既有一定的目標，又有服務(wù)的對象，而且會存在為實現(xiàn)目標而發(fā)生的支出。對經(jīng)營成本的核算，就是運用科學的方法，從數(shù)量上反映和考核為完成某個項目或做好某件事的耗費總和。資金從流入企業(yè)開始至流出企業(yè)止，該經(jīng)濟活動的資金運動過程，應(yīng)加強和完善經(jīng)營成本管理，通過采取有效措施，從內(nèi)部強化經(jīng)營成本核算和確立門店經(jīng)營成本目標，才能使門店的利潤最大化。成本核算的意義薪酬目標制定薪酬體系管理薪酬結(jié)構(gòu)成本核算的內(nèi)容房地產(chǎn)經(jīng)紀門店歸屬于服務(wù)性企業(yè)，在其核算過程中，應(yīng)從服務(wù)性成本、變動成本、固定成本、和混合成本這幾個方面考慮其核算內(nèi)容。按房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的實際業(yè)務(wù)分類，從門店開業(yè)的前期成本、運營期成本和辦公費用三個方面考慮其核算內(nèi)容。前期成本運營期成本辦公費用02了解房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的前期成本門店租金TEXTTEXTTEXTTEXT門店裝修注冊費用購買固定資產(chǎn)前期成本03了解房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的運營期成本業(yè)務(wù)宣傳費與廣告費薪酬福利管理物品管理稅收租金運營期成本辦公費用租金價格及調(diào)整繳付方式附加條件租賃期限租賃注意事項員工培訓成本構(gòu)成表項目內(nèi)容直接成本薪金和福利受訓者、培訓者、顧問、培訓方案設(shè)計者的工資、獎金、福利等材料費向教師與學員提供的原材料費用及其他培訓用品設(shè)備和硬件費培訓過程中使用教室、設(shè)備和硬件的租賃費或購置費差旅費教師與學員及培訓部門管理人員的交通、住宿費及其他差旅費外聘教師費從企業(yè)外部聘請教師所支付的授課費、差旅費與住宿費項目開發(fā)或購買員工培訓項目的開發(fā)成本或購買的員工培訓項目間接成本設(shè)施費一般性的辦公用品、辦公設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)費用薪資培訓部門管理人員與工作人員的薪資以及支持性管理人員和一般人員薪資培訓部門管理費培訓部門組織實施培訓計劃所發(fā)生的費用間接費學員參加培訓而損失的生產(chǎn)率(或當受訓者接受培訓時代替其工作的臨時工成本)其他費用無法計人培訓項目的差旅費及其他費用城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加思路印花稅增值稅企業(yè)所得稅（一般企業(yè)所得稅的稅率為25%）01020304稅費增值稅比較項目一般納稅人小規(guī)模納稅人年應(yīng)稅銷售額大于500萬未超過500萬可開票種增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票或增值稅電子普通發(fā)票增值稅普通發(fā)票或增值稅電子普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票開票方式自行開具代開（專票）適用稅率17％、13％、11％、6％、03％、5％、1.5％計稅方法一般計稅方法、簡易計稅方法簡易計稅方法進項抵扣準予不可010203城市維護建設(shè)稅應(yīng)納稅額=(實際繳納增值稅+消費稅)×適用稅率教育費附加應(yīng)納教育費附加=（實際繳納的增