農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本

農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其承包經(jīng)營的農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途（此處詳細(xì)描述土地界址）1.3乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變土地用途。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的侵害。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3乙方應(yīng)按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)符合合同約定的條件，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能按照約定轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地，不得閑置、荒蕪?fù)恋亍?.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、合同的生效、變更和解除5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。5.3本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但甲方有權(quán)要求乙方支付已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及違約金。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________（此頁無）一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.土地用途規(guī)劃許可證4.乙方資質(zhì)證明文件5.支付憑證6.土地變更登記申請書7.土地變更登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供土地使用權(quán)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，視為乙方違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，視為甲方違約。4.乙方未按約定用途使用土地，或未經(jīng)甲方同意改變土地用途的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地使用權(quán)。2.承包經(jīng)營：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體成員，按照土地承包經(jīng)營權(quán)證書的約定，對承包土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.土地用途改變爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同約定的土地用途，如乙方需改變土地用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭議：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)