購房借款合同書

購房借款合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬購買房產(chǎn)，需向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，雙方經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額、用途及還款方式1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。1.2甲方借款用途為購買房產(chǎn)，房產(chǎn)地址為：________________。1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為____年，自借款本金實際支付之日起計算。2.2借款期限屆滿，甲方未清償借款本息的，乙方有權(quán)依法采取措施追討借款本息。第三條借款利率3.1本合同的借款利率為年利率____%，按年度計收利息。3.2借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應(yīng)按照下列還款計劃還款：還款期數(shù)|還款本金|還款利息|還款總額|||第1期|____元|____元|____元第2期|____元|____元|____元……|……|……|……第____期|____元|____元|____元4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款金額，將借款本息支付至乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式5.1本合同的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。5.2甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________）抵押給乙方，作為本合同借款的擔(dān)保。5.3甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金金額×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款，導(dǎo)致乙方采取法律手段追討借款本息的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方因此所支付的律師費、訴訟費等費用。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.3本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2甲方在訴訟過程中，應(yīng)當(dāng)保證乙方的合法權(quán)益不受損害。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（借款人）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（貸款人）：________________簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款合同專用章5.還款計劃表6.房產(chǎn)評估報告7.擔(dān)保協(xié)議8.律師見證協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限還款，屬于違約行為。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本息，屬于違約行為。3.甲方未保證乙方的合法權(quán)益不受損害，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。2.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。3.違約金：指債務(wù)人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，按照約定向債權(quán)人支付的金錢。4.逾期利率：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)，按照法律規(guī)定或者合同約定支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施追討借款本息，包括但不限于訴訟手段。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)價值不足以覆蓋借款本息：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)?；蛘邷p少借款金額。3.甲方未保證乙方的合法權(quán)益不受損害：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的一切損失。五、所有應(yīng)用場景：